Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Słyszeliśmy wcześniej, jak mieć Budka ogrodowa, wysokiej jakości płytki łazienkowe i an otwarta kuchnia / jadalnia to wszystkie świetne sposoby na zwiększenie wartości swojej nieruchomości.
Ale jakie funkcje w domu mają negatywny wpływ na wartość nieruchomości?
House Beautiful UK rozmawiał z Elliotem Castle, ekspertem od nieruchomości w firmie kupującej domy, WeBuyAnyHome.com, aby dowiedzieć się o mniej znanych problemach, które mogą dewaluować dom - i mogą to być trochę niespodzianką.
Czytaj dalej, aby poznać pięć nieoczekiwanych funkcji Elliota, które mogą obniżać wartość nieruchomości…
Baseny są często uważane za oznakę bogactwa, dlatego może zaskoczyć fakt, że mogą one obniżyć wartość nieruchomości. Powodem tego jest fakt, że niektórzy kupujący mogą niechętnie kupować nieruchomości z basenami lub inną wodą funkcje, ponieważ mogą uznać je za niepotrzebne dodatkowe wydatki i dodatkowe czynności konserwacyjne wymagane w Dom.
Osoby z małymi dziećmi mogą również uznać basen za niebezpieczny element nieruchomości. Jeśli pula jest źle utrzymana lub jest w złym stanie, będzie to miało również negatywny wpływ na wartość twojego domu.
Oczywiście w odpowiednich okolicznościach basen może wnieść wartość dodaną do twojego domu, na przykład, jeśli mieszkasz w dzielnicy, w której jest dużo mieszkań baseny, basen nie zajmuje większości ogrodu, a styl jest odpowiedni i pasuje do Twojego domu i okolicy. Ważne jest, aby ocenić zalety i wady przy rozważaniu potencjalnej instalacji w puli.
Caiaimage / Martin BarraudGetty Images
Dla wielu osób emocje przejmują się przy pierwszym zakupie nieruchomości i zaczynamy wyobrażać sobie, w jaki sposób możemy ulepszyć naszą nową przestrzeń, aby spełnić nasz własny gust. Ważne jest, aby nie dać się ponieść emocjom, na przykład zmieniając cały kształt domu.
Jeśli zakupiona nieruchomość ma trzy sypialnie, ale chcesz pozbyć się jednej z nich, aby ją powiększyć, lub być może chcąc przekształcić jeden w łazienkę, przeprowadzenie tego może mieć szkodliwy wpływ na wartość Twój dom.
Im więcej sypialni ma Twój dom, tym wyższa cena może mu polecić. Agenci nieruchomości ustalają ceny ofertowe, sprawdzając, za co sprzedają inne podobne domy na tym samym rynku, a liczba sypialni jest ważną cechą stosowaną do porównywania dwóch nieruchomości. Kiedy zaczynasz eliminować sypialnie, zasadniczo zmieniasz porównywalną wartość swojego domu.
Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że kiedy przyjdzie czas, aby sprzedać swoją nieruchomość, większość ludzi ją oprze wyszukiwanie nieruchomości według liczby pokoi, których szukają, co może wykluczyć Twoją nieruchomość z wyszukiwania całkowicie.
Obrazy przestrzeniGetty Images
Remonty DIY są popularne wśród wielu właścicieli domów, w większości przypadków są tańsze i równie skuteczne jak renowacje profesjonalne - pod warunkiem, że są przeprowadzane poprawnie.
Ale jeśli źle przeprowadzony remont nie zostanie poprawiony lub przerobiony przed przyjazdem do sprzedaży, możesz zaobserwować dramatyczny spadek wyceny nieruchomości. Nawet profesjonalne remonty mogą mieć negatywny wpływ na wartość Twojego domu, jeśli nie zostaną wykonane prawidłowo.
Jeśli kupujący czują, że będą musieli wydać pieniądze na ponowną pracę, będą bardziej skłonni uniknąć zakupu lub poprosić o niższą cenę.
Bardzo ważne jest, aby dokładnie przemyśleć wszelkie przeprowadzone remonty. Jeśli wykonujesz je samodzielnie, upewnij się, że masz odpowiednią wiedzę i sprzęt do prawidłowego wykonania zadania. Jeśli outsourcingujesz swoje remonty, upewnij się, że współpracujesz z renomowaną firmą, sprawdzając witryny z recenzjami i prosząc o rekomendacje. Źle wykonane prace związane z majsterkowaniem mogą spowodować gwałtowny spadek wartości nieruchomości, w zależności od powagi problemu.
Guido MiethGetty Images
Śmierdzące, źle zachowujące się lub brudne zwierzęta mogą zrzucić nawet 5 procent ceny wywoławczej, zwłaszcza jeśli masz ich dużo. Potencjalni nabywcy będą poszukiwać wszystkiego, co może kosztować ich aktualizację lub naprawę. Zadrapania, uszkodzenia spowodowane żuciem, plamy i nieprzyjemne zapachy to wszystko podarunki dla zwierząt domowych.
Przed wystawieniem domu potencjalnym nabywcom należy naprawić wszelkie szkody, jeśli zamierzasz sprzedać swój dom ze względu na jego wartość dla zwierząt domowych.
Największym problemem jest zapach zwierząt domowych - trwałe zapachy mogą wymagać znacznego czyszczenia, aby je usunąć na dobre. Pierwsze wrażenia są niezwykle ważne i jeśli kupujących przywita przytłaczający zapach zwierzęcia, mogą pomyśleć dwa razy przed złożeniem oferty.
Nie martw się, to nie znaczy, że musisz pozbyć się swoich ukochanych zwierząt - po prostu świadomie staraj się oprócz uszkodzeń, które mogą spowodować, zwracając szczególną uwagę na ich higienę i zapach, często je kąpiąc. Upewnij się także, że nie przeszkadzają podczas oglądania, i usuń miski, łóżka i zabawki z pola widzenia. Im mniej zwierząt domowych, które kupujący widzi w twoim domu, tym lepiej.
Hanneke VollbehrGetty Images
Zli sąsiedzi mogą potencjalnie mieć największy negatywny wpływ na wartość nieruchomości. Niezależnie od tego, jak piękny jest twój dom, jeśli masz sąsiadów, którzy niosą jedną z poniższych cech, możesz mieć kłopoty:
Źli sąsiedzi mogą potencjalnie zrzucić dziesiątki tysięcy funtów z wartości twojego domu. Trudność polega na tym, że zgodnie z prawem należy ujawniać potencjalnym nabywcom wszelkie problemy z sąsiadami, co może utrudniać sprzedaż nieruchomości.
Jeśli problem ma charakter behawioralny, trudniej jest go rozwiązać, ale jeśli pojawia się w wyglądzie własności sąsiada, istnieją sposoby, aby spróbować temu zaradzić. Pierwszym krokiem będzie komunikacja z sąsiadem na temat remontu domu, a spokojne wyjaśnienie sytuacji może działać na twoją korzyść. Twój sąsiad może nie zdawać sobie sprawy ze szkód, jakie wyrządzają wartości jego własności, i razem możesz być w stanie dojść do porozumienia, które będzie działało dla was obojga.
Źródło obrazuGetty Images
Powiązana historia
8 funkcji kuchennych, które zwiększają wartość nieruchomości