Niezależnie wybieramy te produkty — jeśli kupisz za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Zanim mój mąż został rzeczoznawcą majątkowym, muszę przyznać, że tak naprawdę nie rozumiałam, czym się zajmują — ani dlaczego są tak ważni. Teraz wiem, że faktycznie mają mnóstwo odpowiedzialności w branży.
rzeczoznawcy pomóc w refinansowaniu, kupować i sprzedawać nieruchomości, szacując ich wartość, a także ustalając i analizując czynniki, które mają największy wpływ na wartość. Dowiedziałem się wielu zaskakujących faktów nt proces przez lata i poprosiłem szefa mojego męża, aby zastanowił się nad tym, co musisz wiedzieć, abyś też był na bieżąco.
Z biegiem lat te szacunki wartości, które widzisz na stronach z nieruchomościami, stały się o wiele bardziej wiarygodne (chociaż nic nie przebije indywidualnej wyceny). Według rzeczoznawcy mieszkaniowego, Phila Donaldsona, z Accelerated Appraisal w Austin, dzieje się tak dlatego, że „mają teraz praktyczną wiedzę na temat nieruchomości”. Zasadniczo firmy udzielające kredytów hipotecznych biorą wszystkie informacje, które rzeczoznawcy przesyłają im na temat każdego ocenianego przez nich miejsca, w tym wartość i składki, i zbierają je, aby stworzyć ostateczny Baza danych.
Możesz remontować tyle, ile chcesz, ale wiek i lokalizacja (a w niektórych przypadkach wielkość) Twojego domu zawsze pozostaną takie same. Podczas gdy agenci nieruchomości koncentrują się głównie na kosmetykach domu, Donaldson mówi, że to są rzeczy rzeczoznawcy muszą zwrócić największą uwagę przy ocenie wartości twojego domu - ponieważ są one podstawą własność.
Dom na końcu drogi mógł zostać sprzedany za 500 USD za stopę kwadratową, ale to nie znaczy, że tak będzie. Pamiętaj, że cena za metr kwadratowy jest tak naprawdę równa cenie sprzedaży nieruchomości podzielonej przez powierzchnię. Jako taki, liczba może się drastycznie zmienić w zależności od wielu cennych czynników, w tym widoku, czy jest basen itp. To może nie być tak dużym problemem, jeśli mieszkasz w wieżowcu, ale nierzadko zdarza się, że widzisz pewne różnice w sąsiedztwie.
„Nigdy nie zostaniesz ukarany za jedną historię, jeśli chodzi o wartość, ale czasami będziesz karany za dom wielopoziomowy” — wyjaśnia Donaldson. Dzieje się tak, ponieważ rynki mają różne dane demograficzne. Kupujący w starzejąca się społeczność nie mają takiej samej motywacji do wydawania więcej na wielu poziomach, jak osoby z sąsiedztwa młodych rodzin, ponieważ w końcu mogą nie być w stanie korzystać ze schodów.
Ekologia jest dobra dla środowiska, ale może nie dla twojego portfela. Twoja stopa zwrotu na panele słoneczne wynosi zazwyczaj od 10 do 15 lat i jeśli go nie spłacisz, do tytułu będzie dołączona notatka, że kupujący musi zapłacić z góry. „Wiele osób o tym nie wie, a wiele pośredników w obrocie nieruchomościami i firm tytułowych nie wykonuje świetnej roboty, rozmawiając o tym przed zamknięciem”, mówi Donaldson. „W rezultacie Twój dom może być trudny do sprzedania”.