Niezależnie wybieramy te produkty — jeśli kupisz za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Od czasu do czasu przeglądamy z mężem oferty nieruchomości, ale jesteśmy całkowicie zadowoleni z pozostania tam, gdzie jesteśmy, dopóki zarówno rynek, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych nie będą się znowu zachowywać.
Dla żartu, niedawno sprawdziliśmy szacunkową wartość jednego bardzo ciekawa lista: nasz własny dom. Ta liczba zaskoczyła nas oboje. „Czy powinniśmy zadzwonić do agenta nieruchomości i zacząć się pakować?” – zapytał mój mąż.
Opamiętaliśmy się, oczywiście, w pełni świadomi, że te szacunki online to po prostu: szacunki. Ale jeśli wierzyć tej konkretnej stronie, nasz dom był wart 122 000 dolarów więcej niż to, co kupiliśmy siedem lat temu. Inna witryna z ogłoszeniami podniosła tę samą liczbę, podczas gdy trzecia oferowała bardziej konserwatywne szacunki, które wciąż były o 68 000 USD wyższe niż to, co zapłaciliśmy.
Skontaktowałem się z kilkoma agentami nieruchomości, nie po to, aby wystawić nasz dom, ale po radę, czy ktoś powinien wierzyć w te internetowe szacunki wartości domu. Oto dlaczego uważają, że powinieneś wziąć to, co widzisz, z przysłowiowym ziarnem soli.
Denis Smykalov, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Wolsen Nieruchomości, mówi, że właściciele domów nie powinni polegać wyłącznie na szacunkowych wartościach domów znalezionych w Internecie. „Podczas gdy strony internetowe z listami wykorzystują algorytmy i dane do podania przybliżonych wartości, często nie są w stanie tego zrobić uchwycić pełny obraz unikalnych cech nieruchomości i lokalnych warunków rynkowych”, on wyjaśnia. „W rezultacie te szacunki mogą być czasami niedokładne”.
Krystyna Odonnell, pośrednik i pośrednik w handlu nieruchomościami w Realty ONE w Collegeville w Pensylwanii, mówi, że osiągnięcie dokładności wymaga znacznie więcej niż tylko algorytmu. „Określenie prawdziwej wartości nieruchomości wymaga szczegółowego zrozumienia warunków rynkowych, specyfiki lokalizacji nieruchomości, a także szczegółów domu” – mówi. „Chociaż istnieje wiele AVM (zautomatyzowanych modeli wyceny), które zapewniają wycenę nieruchomości, są one ograniczone do korzystania wyłącznie z kryteriów zaprogramowanych dla tego modelu; nie ma personalizacji ani szczegółowej oceny.”
Pamiętaj tylko o tym aktywny oferty prawidłowo odzwierciedlają obecny stan domu — nawet z pewną przesadą w imieniu chętnego agenta nieruchomości. Jeśli obecnie nie sprzedajesz swojego domu, ogłoszenie online może odzwierciedlać tylko to, jak wyglądała Twoja nieruchomość, gdy była ostatnio dostępna na rynku.
Jonathan Rundlett, właściciel regionalny w WYJŚCIE Środkowy Atlantyk, mówi, żeby nabrać otuchy, jeśli niedawno odnowiłeś lub przebudowałeś swój dom. „To zwiększy wartość, ale nie znajdzie odzwierciedlenia w szacunkach online, ponieważ nie są one w stanie określić stanu nieruchomości” – mówi. Należy zauważyć, że niektóre witryny, takie jak Zillow, umożliwiają utworzenie konta, zgłoszenie roszczenia do wykazu nieruchomości i aktualizację odpowiednich informacji o nieruchomości, aby lepiej zrozumieć jej wartość.
Ale nie krępuj się jeszcze raz obwiniać algorytm, zwłaszcza jeśli mieszkasz w gęsto zaludnionym obszarze, mówi Rundlett. „Algorytmy używane na stronach internetowych zwykle wykorzystują określony promień w milach wokół nieruchomości, aby spojrzeć na wartości podobnych właściwości”, wyjaśnia. „Jednak w obszarach, w których sąsiedztwo zmienia się z bloku na blok, algorytmy nie mogą tego określić, więc szacunkowa wartość może się znacznie różnić”.
Casey Napolitano, założyciel i dyrektor generalny NDA Nieruchomości, zgadza się. „Szacunki te mogą nie odzwierciedlać dokładnie konkretnego stanu, unikalnych cech lub najnowszych trendów rynkowych nieruchomości” – mówi. „Widziałem nawet, jak te zautomatyzowane szacunki wartości porównują ze sobą różne nieruchomości, jak mieszkanie z domem jednorodzinnym”.
Obliczanie powierzchni domu nie jest najtrudniejszym problemem matematycznym na świecie, ale to nie powstrzymuje internetowych aukcji nieruchomości przed błędami. Rundlett mówi, że to, co jest wymienione w wykazie, często znajduje się powyżej poziomu klasy — ukończona piwnica lub inna przestrzeń mieszkalna poniżej poziomu klasy powinna być wymieniona jako dodatkowy materiał kwadratowy.
„Z tego powodu dom dwupoziomowy może wykazywać wartość znacznie niższą niż rzeczywista wartość rynkowa, ponieważ jeden poziom dwupoziomowego poziomu może znajdować się nieco poniżej poziomu klasy”, wyjaśnia. „Podany metraż kwadratowy może sprawić, że dom będzie wydawał się znacznie mniejszy, ponieważ cały poziom jest wymieniony jako dodatkowy metraż kwadratowy, na szczycie każdej piwnicy, którą może mieć”.
Staraj się nie denerwować zbytnio, jaka jest szacunkowa wartość online Twojego domu. Nawet same strony wskazują, że są to po prostu szacunki. Oto wyłączenia odpowiedzialności z trzech witryn z najlepszymi listami.
Żółty:Zestimate to najlepsze oszacowanie wartości rynkowej tego domu przez Zillow. To nie jest ocena i powinno być używane jako punkt wyjścia. Jeśli dane dotyczące Twojego domu są błędne, Twój Zestimate może być nieprawidłowy. (Dołączony jest link umożliwiający zalogowanie się na konto i dokonanie aktualizacji). Zestimate zawiera wiele modeli danych i reaguje na czynniki, takie jak szczegóły okolicy, fakty dotyczące domu i cena ofertowa.
Czerwonopłetwy: Oszacowanie Redfin opiera się na tym, co obecnie wiemy o tym domu i pobliskim rynku.
Redfin Estimate nie stanowi formalnej wyceny ani nie zastępuje osobistej ekspertyzy agenta nieruchomości lub profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego.
Realtor.com:Szacunek jest obliczany na podstawie ewidencji rozliczeń podatkowych, ostatnich cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości i innych czynników.
Tylko profesjonalny rzeczoznawca może właściwie wycenić Twój dom, podczas gdy doświadczony agent nieruchomości może powiedzieć, ile prawdopodobnie dostaniesz za niego na obecnym rynku. Po co więc zawracać sobie głowę wyceną online?
Scotta Bergmanna, agent nieruchomości z Realty ONE Group Sterling w Omaha w Nebrasce, mówi, że szacunki online to dobre miejsce do rozpoczęcia dyskusji, gdy chcesz sprzedać — ale nie daj się ponieść emocjom. „Ważne jest, aby kwota w dolarach – niezależnie od tego, czy jest wyższa, czy niższa niż oczekiwano – zbytnio na ciebie nie wpłynęła”, mówi, ponieważ są to tylko szacunki. „Są podobne do diagnozowania twojego zdrowia na podstawie objawów wpisanych w WebMD. Jasne, może ci to powiedzieć, że jesteś całkowicie zdrowy, ale czy wziąłbyś to za ostatnie słowo?
Innymi słowy, jeśli jesteś chory, udaj się do lekarza. Ale jeśli chcesz poznać wartość swojego domu, skontaktuj się z agentem nieruchomości lub rzeczoznawcą. Smykalov mówi, że lokalny agent może zaoferować analizę porównawczą rynku dla Twojej nieruchomości. Ta wycena uwzględnia takie czynniki, jak ostatnia sprzedaż porównywalnych nieruchomości, lokalizacja, nieruchomość stan i funkcje oraz trendy rynkowe — znacznie lepszy sposób na uzyskanie dokładniejszej ceny kwota.
„Ostatecznie właściciele domów powinni traktować szacunki ze stron internetowych z listami jako tylko jedną informację i szukać wskazówki od profesjonalistów z branży nieruchomości, aby upewnić się, że realistycznie rozumieją wartość swojej nieruchomości”, Smykalov mówi.