Inspekcje domowe są istotną częścią proces zakupu domu, ponieważ pomagają zidentyfikować wszelkie potencjalne problemy z bezpieczeństwem lub konserwacją, których naprawa może kosztować sporo grosza.
Jeśli nie jesteś zaznajomiony z procesem, to wtedy inspektor domowy sprawdza każdy cal domu, który chcesz chętnie kupię, wypełniając raport, który wskazuje stan elementów domu, od okien po the System HVAC do przewodów elektrycznych. Ostatecznie raport może uwzględniać negocjacje cenowe; w zależności od umowy, sprzedawca może być zobowiązany do zajęcia się wszelkimi problemami wynikającymi z inspekcji domu lub możesz być w stanie wynegocjować niższą cenę za dom, aby uwzględnić rozwiązanie tych problemów.
Innymi słowy: inspekcje domowe są faktem. Niestety, istnieją oszustwa związane z inspekcją domu. Aby pomóc Ci chronić się przed takimi oszustwami, poprosiliśmy agenta nieruchomości Denisa Smykalova z Wolsen Nieruchomości, Aaron Walker, agent nieruchomości w Coldwell Bankeroraz ekspert ds. nieruchomości Jasen Edwards, przewodniczący
Porada agenta Redakcja agenta, o czerwonych flagach inspekcji domu. Oto, na co należy zwrócić uwagę, umawiając się na inspekcję domu.Nie musisz nawet kupować ani sprzedawać domu, aby paść ofiarą oszustwa inspektora domu. Niektóre z tych wad są skierowane do właścicieli domów. „Uważaj na fałszywych inspektorów domów, którzy twierdzą, że wymagana jest inspekcja i proponują przeprowadzenie jej bezpłatnie” – ostrzega Walker. „Niektórzy oszuści przebierają się nawet za inspektorów przeciwpożarowych lub bezpieczeństwa, pojawiając się niezapowiedziani bez uprzedniego spotkania.” Mogą też zadzwonić po burzy lub innych zniszczeniach w okolicy i powiedzieć, że miasto potrzebuje wszystkich domów zostać skontrolowany. Prawdziwym celem tych bezpłatnych „kontroli” jest uzyskanie dostępu i sprawdzenie domu pod kątem kosztowności. Aby zachować bezpieczeństwo, pamiętaj o tych trzech zasadach: Ty dzwonisz do nich, oni nie dzwonią do Ciebie. Inspekcje domowe nie są bezpłatne. I nikt, kto twierdzi, że jest inspektorem, nie powinien mieć wstępu do twojego domu bez okazania państwowego certyfikatu.
Nawet gdy dzwonisz, możesz natknąć się na oszusta, który chce uzyskać dostęp do Twojego domu. „Oszuści mogą twierdzić, że są licencjonowanymi lub certyfikowanymi inspektorami domów, chociaż nimi nie są” — mówi Smykalov. „Zawsze weryfikuj uprawnienia inspektora, kontaktując się z odpowiednimi organami wydającymi zezwolenia lub stowarzyszeniami zawodowymi. Autentyczni inspektorzy będą przejrzyście informować o swoich kwalifikacjach i chętnie przedstawią dowody, gdy zostaną o to poproszeni”. Amerykańskie Towarzystwo Inspektorów Domowych i Międzynarodowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domowych.
Podczas polowania, mówi Smykałow, „Poświęć trochę czasu na zbadanie i zweryfikowanie referencji, reputacji i doświadczenia inspektora lub firmy inspekcyjnej przed ich zatrudnieniem. Przeczytaj recenzje, sprawdź ich stronę internetową i poproś o referencje od poprzednich klientów.
Czasami, mimo że inspektor domu może być certyfikowany, może on również zawierać podejrzane umowy z wykonawcami. „Ważne jest, aby zatrudniony inspektor był całkowicie niezależny i nie był powiązany z żadnymi wykonawcami ani firmami naprawczymi” – mówi Smykalov. „Oszuści mogą polecać konkretnych wykonawców, którzy w rzeczywistości są ich współpracownikami, co prowadzi do zawyżonych lub niepotrzebnych kosztów naprawy naprawy.” W rzeczywistości jest to konflikt interesów, gdy inspektor oferuje pomoc właścicielowi domu w naprawie wszelkich problemów zidentyfikowanych podczas kontrola.
Idealnie byłoby, gdybyś miał pewność, że Twój inspektor jest całkowicie niezależny i neutralny, bez żadnego interesu w znajdowaniu — lub nie znajdowaniu — problemów. Chociaż kuszące jest poproszenie agenta nieruchomości o rekomendacje inspektora, jeśli jest z nim znajomy agenta sprzedawcy, mogą pokusić się o przeforsowanie kontroli, mimo wszelkich problemów, aby pomóc w przeprowadzeniu sprzedaż.
Chociaż chcielibyśmy, aby większość inspektorów domowych traktowała swoją pracę poważnie, kilka zepsutych jabłek może pójść na skróty, pomijając części inspekcji - lub gorzej. W chęci dokończenia pracy lub pomocy sprzedawcy w sfinalizowaniu transakcji „niektórzy inspektorzy mogą ignorować lub bagatelizować naruszenia kodu, potencjalnie pozostawiając cię z kosztownymi naprawami lub problemami prawnymi” – mówi Smykalov. Jednym ze sposobów zapobiegania takim sytuacjom jest samodzielne przystąpienie do inspekcji domu. Po pierwsze, mówi Smykałow, „Poproś inspektora o przykładowy raport z inspekcji. Dokładny i dobrze udokumentowany raport dostarczy szczegółowych informacji o stanie nieruchomości, w tym m.in zarówno pozytywne, jak i negatywne ustalenia.” Następnie poproś o listę tego, co inspektor będzie sprawdzał podczas twojego kontrola.
Na koniec dołącz do inspekcji, postępując zgodnie z listą kontrolną. Nie chcesz za bardzo przeszkadzać inspektorowi w pracy, ale przebywanie tam „pozwala na zadawanie pytań, lepiej zrozumieć stan nieruchomości i upewnić się, że inspektor obejmuje wszystkie niezbędne czynności obszary”.
Edwards zgadza się, że obecność na inspekcji jest kluczowa. „Upewnij się, że jesteś obecny, aby sprawdzić, czy inspektor naprawdę przeprowadza dokładną ocenę twojej nieruchomości” – mówi.
Istnieją różne poziomy usług inspekcji domu i możesz ulepszyć swoją inspekcję, aby obejmowała specjalizacje, takie jak badanie na obecność radonu lub poszukiwanie pleśni. Oczywiście te dodatkowe usługi wymagają dodatkowych opłat. Jeśli zgodzisz się na nie przed inspekcją domu, nie stanowi to problemu. Ale w niektórych przypadkach inspektor domu może wrzucić te specjalne usługi do twojej inspekcji bez twojej zgody, gwałtownie podnosząc koszty inspekcji w miarę jej trwania. „Aby uniknąć takich sytuacji, po prostu poproś o szczegółowy zakres prac” — mówi Edwards. Zgódź się na ten zakres prac przed inspekcją — najlepiej na piśmie — tak, abyś został obciążony tylko za te usługi. Przy odrobinie przygotowań inspekcja domu powinna przebiegać płynnie, co przybliży Cię o krok do posiadania wymarzonego miejsca.
