Niezależnie wybieramy te produkty — jeśli kupisz za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Remonty kuchni często niosą ze sobą największą cenę ze wszystkich modernizacji domu. Sprzedawcy będą wydawać pieniądze na wszystko, od backsplashu, przez asortyment, po drobne niestandardowe szczegóły, które według nich ułatwią gotowanie i rozrywkę. Ale jeśli planują sprzedaż w najbliższej przyszłości, czy jest sens zmniejszania zysków, jeśli chodzi o renowację kuchni?
Niektórzy eksperci od nieruchomości twierdzą, że tak. Nie każdy remont i aktualizacja kuchni się uda mieć znaczący zwrot z inwestycji, a niektóre mogą wręcz zniechęcić przyszłych kupujących. Więc zanim zdecydujesz się na plan renowacji kuchni, oto pięć aktualizacji kuchni, które możesz chcieć pominąć.
Wspaniałe kolekcje, których ceny przekraczają 20 000 dolarów, stały się hitem na Instagramie, co może skusić osoby z głębokimi kieszeniami, by zaszaleć na czerwonym lub królewskim niebieskim asortymencie inspirowanym stylem vintage. Ale to nie jest ulepszenie, które koniecznie zwróci ci pieniądze — zwłaszcza jeśli kupującym nie podoba się twój gust w kolorze turkusowym.
„Urządzenia w niestandardowych kolorach są trudne do odrzucenia, jeśli chcesz zmaksymalizować zwrot z inwestycji w renowację kuchni. Chociaż może ci się to podobać, ograniczasz swoją pulę nabywców do ludzi z pewną radością życia” — wyjaśnia Nikki Bernstein z Grupa NikkiB w Berkshire Hathaway.
„Chociaż wbudowany ekspres do kawy jest fajny, większość ludzi nie widzi wartości wbudowanego ekspresu do kawy, skoro mogą zapłacić do 500 USD dla najlepszego piwowara”, mówi Bernstein, który zaleca pominięcie wbudowanej maszyny, która może kosztować więcej niż $3,000. Zamiast tego wydaj pieniądze na ekspres do kawy lub espresso ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami, oszczędzając sobie 1000 USD lub więcej — i oszczędzając przyszłemu nabywcy zastanawiania się, jak usunąć wbudowane.
Chociaż możesz pomyśleć, że luksusowa, niedawno odnowiona kuchnia przekłada się na natychmiastową podwyżkę ceny, pomyśl jeszcze raz. Najpierw należy rozważyć, czy te renowacje są zgodne z wymaganiami rynku i preferencjami lokalnych nabywców.
Steve Nicastro z Sprytne nieruchomości mówi, że przed dokonaniem jakichkolwiek dużych ulepszeń kuchni należy przeanalizować kompozycje lub porównania. Wyjaśnia, że spotkał kiedyś właściciela domu z bardziej przystępnego cenowo rynku, który zainwestował w renowację kuchni, która obejmowała kwarcowe blaty i wysokiej klasy urządzenia ze stali nierdzewnej. „Rynek był przede wszystkim zorientowany na budżet właściciele domów po raz pierwszy," on mówi. „Ulepszenia niekoniecznie odpowiadały oczekiwaniom potencjalnych nabywców w tym przedziale cenowym, co prawdopodobnie wpłynęło na zwrot z inwestycji”.
„Zainstalowanie szafek na zamówienie może znacznie zwiększyć wydatki, związane z drobiazgowością pomiary, skomplikowane projekty i wykwalifikowane rzemiosło” — mówi Paul Brundell z działu nieruchomości firma inwestycyjna Kosy Życie. Jest to świetne, jeśli jesteś w swoim wiecznym domu, ale może to nie mieć sensu, jeśli planujesz sprzedaż w ciągu najbliższych kilku lat.
„Zwrot z inwestycji może nie uzasadniać znacznych kosztów, zwłaszcza jeśli wybierzesz okucia, które są dostosowane do Twoich potrzeb” — mówi Brundell. Twierdzi, że wysuwana szafka na mikser stojący jest świetna dla zapalonego domowego piekarza, ale może być postrzegana jako strata miejsca dla przyszłego nabywcy, który nie próbuje regularnie kierować Great British Bake Off w domu. Zamiast tego sugeruje oszczędzanie pieniędzy i wybór szafki na wymiar aby uzyskać wysokiej klasy wygląd bez metki z ceną.
„Podczas gdy luksusowy marmurowy blat może wydawać się uosobieniem elegancji i wyrafinowania, konieczne jest rozważenie kosztów w stosunku do zwrotu” – mówi Brundell. Marmur wymaga znacznej konserwacji, w tym regularnego uszczelniania, a także środków zapobiegawczych zapobiegających plamieniu i trawieniu. Doświadczeni nabywcy, którzy uznają tę konserwację, mogą chcieć uniknąć marmuru. „Zamiast tego rozważyłbym bardziej opłacalne alternatywy, takie jak kwarc lub granit. Materiały te zapewniają trwałość, styl i większe szanse na zwrot inwestycji” — mówi Brundell.
Bernstein ostrzega sprzedawców przed pójściem za daleko w innym kierunku: „Jedynym błędem, jaki widzę w przeciwnym kierunku, jest sprzedawanie przez ludzi„ przebudowanych ”domów za milion dolarów ze standardowymi urządzeniami. Nie mów mi, że praca z 36-calową lodówką jest zakończona”. Wyjaśnia, że kiedy remontujesz kuchnię za wysoką cenę, sprzęt AGD ma znaczenie. Jeśli masz zamiar zaszaleć, zaszalej też na koniach roboczych w kuchni.