5 powodów, aby kupić i wyremontować zabytkowy dom w 2023 roku

Podczas gdy obecne trendy architektoniczne skłaniają się ku wygodnym, opływowym strukturom, w których priorytetem jest technologia, jest coś, co można powiedzieć o zabytkowych domach. W końcu artyzm i dbałość o ręcznie wykonane detale, które prezentują, są trudne do zdobycia w nowych konstrukcjach. To mówi, kupować i remontować ponad 80-letnia przestrzeń to duże zobowiązanie — zarówno finansowe, jak i emocjonalne. Porozmawialiśmy z pięcioma właścicielami domów, którzy wybrali historię zamiast nowoczesności, aby przekonać się, czy taka inwestycja jest tego warta.

Oto, co powiedzieli.

Oryginał Franka Lloyda Wrighta

Lokalizacja: Piermont, Nowy Jork

Rok budowy: 1959

Kiedy w 2014 r Sara Magnes, założycielka swojej nowojorskiej firmy zajmującej się projektowaniem wnętrz o tej samej nazwie, kupiła zabytkowy dom – zbudowany przez Franka Lloyda Wrighta w 1959 roku – miała dla niej robotę. Teraz, po prawie dekadzie mieszkania w swoim wymarzonym domu, mówi: „[Renowacja] trwa. Zabytkowy dom wymaga miłości i uwagi każdego dnia!” W szczególności jej dom wymagał troski, którą z radością przyjęła. „To była pełna renowacja” – mówi matka małej córeczki i Cardigan Welsh Corgi o imieniu Amsterdam.

„Nie zmieniłam żadnych detali ani projektu domu”, mówi, pamiętając, że ma na rękach architektoniczny klejnot. Zamiast tego „odrestaurowałem i konserwowałem oryginalną stolarkę, malowanie, tynk, beton, linoleum i płytki”. Większość Współczesne momenty wchodzą w grę z wyposażeniem, które łączy zabytkową architekturę XX wieku z teraźniejszością dzień.

Plusy: „Plusy są takie, że jako właściciel domu wiem, że ważne jest, aby zachować jego ślad w historii” – zauważa Magness. „Jestem dozorcą domu zaprojektowanego przez legendarnego amerykańskiego architekta”. Kolejny zawodowiec był szokiem na którą trafiła niespodziewanie: „Najlepsza niespodzianka nie była w samym domu, ale na rysunki. Były notatki terenowe sporządzone przez architekta projektu z biura Wrighta, aby wprowadzić zmiany i modyfikacje projektu domu, co było specjalnym artefaktem do odkrycia.

Cons: Nawet w miejscu wystawowym niektóre z kilkudziesięcioletnich materiałów budowlanych nie zawsze wytrzymają. „Musiałem całkowicie wymienić sufity gipsowe” — przyznaje Magness. „To było zakurzone i czasochłonne doświadczenie. Było to również wyzwanie dla konserwatora tynków, ponieważ trudno jest pracować na pochylonym suficie”.

Warto było? Magness mówi: „Tak, to jest warte całego czasu, wysiłku i kosztów! Kluczowe znaczenie ma zachowanie pierwotnej intencji projektowej i kontynuacja dziedzictwa budowniczego, właściciela i architekta”.

Bungalow przy plaży

Lokalizacja: Coronado w Kalifornii

Rok budowy: 1936

Podobnie jak w przypadku wielu remontów architektonicznych, renowacja rezydencji z około 1936 roku przeprowadzona przez Johna i Mandy McCauleyów nieco przekroczyła budżet – około dwa razy więcej niż pierwotnie szacowano, przyznaje Mandy. Być może dlatego, że para pracowała przy kilku budynkach: głównej historycznej rezydencji, gdzie całkowicie przerobili kuchnię i łazienki oraz dom z lat 70., który obszernie przeprowadzili przebudowany. „Staraliśmy się pozostać wierni oryginalnemu domowi Cliff May, ponieważ warto było go zachować, ale naprawdę wymagał on renowacji – zwłaszcza jeśli chodzi o hydraulikę, systemy elektryczne, HVAC, kuchniai łazienki” – mówi Mandy. „Uważamy, że osiągnęliśmy naprawdę dobrą równowagę między uhonorowaniem przeszłości a modernizacją domu”.

Przypisuje sukces projektu ekspertom, których sprowadziła do przejęcia sterów, architektowi: Chrześcijański Ryż, ogrodnik ORKAi projektant wnętrz Gordana. Na koniec Mandy mówi: „Nasz nowy dom jest teraz idealny do naszego stylu życia, optymalizuje przestrzeń na zewnątrz i świetnie nadaje się do goszczenia innych”.

Plusy: „Mieliśmy szczęście pracować z zespołem, który razem stworzyliśmy. Nie mogę bardziej polecić tych ludzi. Są niezwykle utalentowani – dodaje.

Cons: „Mieszkaliśmy w domu, kiedy robiliśmy wszystko prace remontowe, co było trudniejsze, niż się spodziewaliśmy” — przyznaje Mandy. „Mieszkanie na placu budowy było brutalne i. COVID naprawdę wpłynął na czas realizacji tego projektu. Czasami było to bardzo frustrujące.” No i oczywiście fakt, że ona i jej mąż wydali prawie dwa razy więcej niż pierwotny budżet.

Warto było? "Absolutnie! Wierzymy w zachowanie zarówno zabytkowych domów, jak i charakteru lokalnej społeczności” – wyjaśnia Mandy. „Ten dom jest wyjątkowy pod wieloma względami, od 100-letniej daglezji po podłogi wyłożone kafelkami. Nie ma mowy, żebyśmy byli tak zadowoleni z zupełnie nowej wersji”.

Przytulne rekolekcje na północy stanu

Lokalizacja: Mamakating, Nowy Jork

Rok budowy: 1940

Współzałożycielka i dyrektor kreatywna firmy zajmującej się projektowaniem wnętrz o tej samej nazwie Becky Shea i jej mąż Jake, współzałożyciel firmy, dyrektor operacyjny i fotograf, kupili w grudniu 2020 roku swój przytulny dom z dwiema sypialniami – wybudowany w 1940 roku. Zauważa: „Uważamy się za niewiarygodnych szczęściarzy, że nabyliśmy dom, który był wyjątkowo dobrze utrzymany przez poprzednich właścicieli. Ich staranna opieka sprawiła, że ​​dom był w doskonałym stanie, a nasze kolejne remonty wynikały przede wszystkim z osobistych upodobań estetycznych”.

Shea, której prace są często inspirowane oryginalną architekturą domu i otaczającą go przyrodą krajobrazu, zależało mu na zachowaniu jak największej liczby szczegółów z połowy XX wieku, w tym m.in podłogi. „Dostrzegając ich piękno i ponadczasowy urok, postanowiliśmy zachować je w stanie nienaruszonym” – mówi. Inne przestrzenie zostały jednak w pełni potraktowane. „Wypatroszyliśmy błoto, całkowicie rozbierając je do gołych kości. Dało nam to czyste płótno do ponownego wyobrażenia sobie przestrzeni zgodnie z naszą wizją” – mówi Shea.

„Podjęliśmy się kompleksowo obraz projektu, obejmującego każde pomieszczenie w domu, a żeby dodać charakteru i odrobiny uroku, w pokojach na poddaszu zamontowaliśmy shiplap” – opowiada Shea. Włączyła również odzyskane belki stropowe, dodała cedrowy shiplap do aneksu kuchennego i zmodernizowała plan elektryczny, aktualizując wszystkie urządzenia w całym domu.

Plusy: Podczas poszukiwań miejsca „ten konkretny dom wyróżniał się spośród innych, oferując najwięcej gruntów i największy metraż w zaskakująco przystępnej cenie” — mówi Shea. „Nasz dom spełnił wszystkie nasze kryteria, łącząc przestrzeń, przystępną cenę i lokalizację, która pozwalała na bardziej regularne wizyty na Manhattanie. Czekanie, nieudane oferty i długie dojazdy były tego warte. Teraz co tydzień korzystamy z zalet tej nieruchomości!” Oprócz szczęśliwego znaleziska samego domu, kreatywna para nie napotkała żadnych przykrych niespodzianek, które często towarzyszą starym domom, takich jak pleśń i grzyby termity. Na koniec Shea mówi: „Będąc w branży i dokładnie wiedząc, co chcemy osiągnąć pod względem estetycznym bardzo ułatwiło efektywną komunikację z zespołem, tak aby mogli oni realizować zadania w odpowiednim czasie moda."

Cons: „Po zakończeniu naszego gruntownego remontu i radości z ostatecznego osiedlenia się w naszym wyremontowanym domu, dziewięć miesięcy po zakończeniu renowacji napotkaliśmy na nieprzewidzianą i znaczącą porażkę” – mówi Shea mówi. „Nasze rury zamarzły podczas mrozów, co spowodowało niszczycielską powódź, która dotknęła nie tylko naszą sypialnię, ale także sypialnię gościnną, błota i część kuchni." Chociaż takie katastrofy mogą się zdarzyć w każdym domu, w którym panuje zimna pogoda, starsze domki są bardziej na nie podatne wpadki.

Warto było? „Renowacja zabytkowych domów zawsze była dla mnie niezwykle przyjemnym doświadczeniem” — mówi Shea. „Głęboko wierzę, że akceptacja i zachowanie historii jest istotnym aspektem życia jako całości. Kulturowe znaczenie i architektoniczne piękno historycznych budowli powinno być pielęgnowane i chronione.” Innymi słowy, tak, czasami bolesny proces był tego wart.

Dom nad jeziorem z przełomu wieków

Lokalizacja: McHenry, Illinois

Rok budowy: 1901

„We wczesnych dniach COVID-19 [mój mąż, nasze córki i ja] zaczynaliśmy czuć się bardzo uwięzieni w Chicago, ponieważ nasze zwykłe sklepy — parki i muzea — były zamknięte” – właścicielka domu, Lisa Knobloch przyznaje. „Zawsze wiedzieliśmy, że chcemy mieć dom nad jeziorem, a czas wydawał się właściwy”. Więc ona i jej rodzina przeprowadzili się do czteropiętrowego domu w sąsiedztwie Fox River, który został zbudowany w 1901 roku. „Naszym pierwotnym zamiarem było przerobienie kuchni i kilku łazienek” — wyjaśnia Knobloch. Przekształciło się to jednak w gruntowną renowację. „Wyremontowaliśmy dom od góry do dołu. Wszystkie cztery poziomy zostały poddane gruntownej renowacji”, architekt Diana Melichar mówi.

Oprócz Melichar para zaciągnęła się również Partnerstwo Projektowania WnętrzKendall Severson za wykończenie i umeblowanie. W końcu było dużo pracy do wykonania. „Dom miał wiele złych wykończeń z lat 70. z poprzednich renowacji, w tym podłogi winylowe, marmur hodowlany z tworzywa sztucznego próżnościami, pustymi aluminiowymi kolumnami ganku, szafkami budowlanymi i obwisłymi, uszkodzonymi przez wodę akustycznymi panelami sufitowymi”, Melichar mówi. „Piwnica też była dość przerażająca”.

Dlatego ona i jej zespół dokonali rekonfiguracji każdego centymetra domu, aby plany pięter były funkcjonalne i jak najlepiej wykorzystać zewnętrzny widok na rzekę. Wypatroszyli piwnicę, przekształcając ją w rozrywkową przestrzeń wraz z pokojem artystycznym i rzemieślniczym, pokojem gier, pokojem rodzinnym i piwnicą z winami; przeniósł jedną z dwóch kuchni wyposażonych w sprzęt LaCornue do skrzydła domu, które miało większy sens; i całkowicie rozpoczęto w głównym apartamencie, łącząc łazienki i szafy oraz zwiększając nieco przestrzeń sypialną.

To powiedziawszy, zachowała jak najwięcej oryginalnych elementów definiujących charakter domu, w tym główną klatkę schodową, szczegółowe listwy, witraże i stolarkę.

Plusy: „Chcieliśmy uhonorować jak najwięcej oryginalnych elementów, ale także chcieliśmy, aby dom był bardziej funkcjonalny dla naszej młodej rodziny” – mówi Knobloch. „Uwielbiam urok starych domów i każdy skrzyp ich oryginalnej drewnianej podłogi, ale uwielbiam też wygodę nowoczesnych urządzeń i luksus przestronnej łazienki”.

Cons: „Był to dla nas bardzo emocjonalny proces, a każdy oryginalny element, który musieliśmy odrzucić, wydawał się wówczas porażką” — dodaje. „Nasz niesamowity zespół poradził sobie z każdym nieoczekiwanym odkryciem i zamienił każde z nich w ćwiczenie rozwiązywania problemów. Zamiast blokować drogę, każde wyzwanie potraktowali jako szansę”. Jeśli chodzi o inwestycję finansową, Knobloch mówi: „Chociaż my zdecydowanie doświadczyłem zmęczenia wydatkami i nigdy nie odgadłbym ogólnej ceny, patrzymy wstecz i rozpoznajemy proces nas przekształcił”.

Warto było? – Absolutnie – wykrzykuje. „Nasz dom jest naszym schronieniem i nie możemy się doczekać dziesięcioleci wspomnień, które tu stworzymy. Nigdy nie moglibyśmy zbudować częściowego kamiennego fundamentu ani ulepszyć oryginalnych wiktoriańskich detali, ponieważ są to bezcenne artefakty z minionej epoki”.

Stary Czarodziej

Lokalizacja: Pelham, Nowy Jork

Rok budowy: 1905

Chociaż renowacja zabytkowego domu — zwłaszcza tego zbudowanego w 1905 roku — wiąże się z wieloma wyzwaniami, Lisa Schwert, założycielka i główna projektantka Innate Studio, musiała stawić czoła poważnemu problemowi: złemu wyczuciu czasu. Ona i jej mąż rozpoczęli częściową renowację wnętrz swojego zabytkowego domu w lutym 2020 r., zaledwie kilka tygodni przed zamknięciem całego świata. Kiedy była w stanie kontynuować swoją pracę — opóźnienia w łańcuchu dostaw i tak dalej — zabrała się do naprawy miejsca, od wymiany systemy HVAC oraz okablowanie elektryczne, „które było oryginalnym pokrętłem i rurką”, zauważa Schwert. Usunęła również kilka nienośnych ścian i klatkę schodową, aby stworzyć główny apartament, przerobiła plan kuchni, dodała garderobę w przedpokoju, włączono podgrzewane podłogi z płytek i przywrócono oryginalne drewniane podłogi z daglezji, a także inne gruntowne zmiany. „W miarę możliwości zachowaliśmy istniejące wykończenia i przywróciliśmy oryginalne detale, aby uszanować charakter domu” — wyjaśnia.

To był udany remont, ale wydarzenia na świecie wpłynęły na plany jej i jej rodziny dotyczące przeprowadzki do zupełnie nowego, bardzo starego domu. „Podobnie jak wiele osób, moja rodzina całkowicie przemyślała naszą sytuację na początku pandemii” – mówi Schwert. „Z wielu powodów – głównie po to, by być bliżej rodziny i mieć wydzieloną przestrzeń, do której mogłaby się wprowadzić moja mama – podjęliśmy trudną decyzję o dokończeniu remontu i sprzedać domNie bez powodu jej ciężka praca i niezliczone ulepszenia domu były tego warte w odsprzedaży. „Byliśmy w stanie odzyskać nasze koszty i osiągnąć zysk, który faktycznie wykorzystaliśmy na renowację naszego nowego domu” — wyjaśnia.

Plusy: „Mieliśmy szczęście, że wnętrze domu było tak dobrze utrzymane. Możliwość zachowania istniejącej podłogi przez cały czas pomogła obniżyć koszty, dodała charakteru domowi i była mniej marnotrawstwem” – mówi projektant.

Cons: Schwert wyjaśnia: „Ten dom był wyjątkowy, ponieważ miał najpiękniejsze proporcje i detale, ale aspekty układ i nieruchomość naprawdę wymagały przeróbki, aby przywrócić mu pierwotną świetność”. Rozwiązany? Wymiana dziesięcioletnich systemów. „Konieczność całkowitego przerobienia instalacji HVAC i elektrycznej była kosztowna, ale pod pewnymi względami dobrze się stało, że wiedzieliśmy, że właśnie mamy aby to zrobić i nie poszedł na ścieżkę prób pracy ze starszym systemem tylko po to, by zacząć od nowa w połowie budowy”.

Warto było? „Choć wykonywanie pracy we wczesnych dniach Covid było stresujące, było to bardzo satysfakcjonujące proces i naprawdę uświadomił mi, jak bardzo kocham pracować przy domach jednorodzinnych — zwłaszcza tych starszych”, Schwert przyznaje.

Czy zatem warto kupować zabytkowy dom?

W sumie, odpowiedź brzmi zdecydowanie tak. To powiedziawszy, żaden stary dom nie jest gotowy do wprowadzenia się bez gruntownej renowacji, więc jeśli chcesz przejść przez 100-letnie deski podłogowe, będziesz musiał poświęcić czas, pieniądze i wysiłek, aby dom był odpowiedni i odpowiedni dla XXI wieku styl życia. Estetyka jest równie ważna jak koszt, więc jeśli nie zgadzasz się z jednym lub drugim, zabytkowy dom może nie być dla Ciebie.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.