Niezależnie wybieramy te produkty — jeśli kupisz za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Jako agent nieruchomości wciąż jestem zdumiony tym, jak klienci nie zwracają wystarczającej uwagi na niektóre z najważniejszych rzeczy podczas zakupów w domu. Mogli zakwalifikować się do pożyczki, znalazł agenta nieruchomościi ustalają budżet, ale kiedy przychodzi czas na fizyczną ocenę domu, kupujący często pomijają elementy procesu due diligence.
Kupujący zwykle mają podstawowa lista kontrolna w ich głowach — sąsiedztwo, wielkość, sypialnie, cena — ale potem skupiają się na stosunkowo nieistotnych elementach, zamiast widzieć większy obraz. Wady wzroku, takie jak porysowane ściany, fioletowe sypialnie i poplamione dywany, mogą być odpychające, ale łatwo je usunąć.
Niedawne badanie wykazało, że 75 procent nabywców domów w 2022 r. zgłosiło wyrzuty sumienia kupującego. Hipopotam, firma ubezpieczająca domustalili, że głównym powodem, dla którego żałujesz dużego zakupu, jest poczucie, że zapłaciłeś za dużo. Ponieważ ceny domów i stopy procentowe gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich trzech lat, takie wahania są zrozumiałe. Ale następny najważniejszy powód — znalezienie problemów z domem — podkreśla impet mojej rady.
Oto moje sugestie dotyczące zakupów w domu, które, miejmy nadzieję, złagodzą nieszczęście po sprzedaży. Wszystkie opierają się na tym, że kupujący nieco się podniosą.
Nie stój tak po prostu w pokoju, niczego nie dotykając! Otwórz szuflady. Ku mojemu zdziwieniu niewielu klientów otwiera szafki kuchenne. Jeśli oceniasz pokój bez dotykania szafek, nie masz pojęcia o ogólnej jakości. Czy szuflady mają połączenia na jaskółczy ogon, czy są po prostu zszyte razem? Czy szuflady mają bufory cichego domykania? Czy są wysuwane tace? Te „ukryte” cechy wskazują na jakość całego domu.
Ocena sprzętu kuchennego jest jeszcze łatwiejsza. Czy szafki mają gałki lub uchwyty, aby podnieść ogólną estetykę? Brak pomocnego sprzętu oznacza taniość budowniczego / właściciela i zachęca do uszkodzenia wykończenia szafki w miejscu, w którym dotykają się ręce. Nagie fronty lub szafki bez sprzętu to jedna z pierwszych rzeczy, które zauważam, i zdecydowanie mnie denerwują.
Podejrzewam, że kupujący boją się dotykać cudzych rzeczy, ale to wahanie nie jest uzasadnione przy ocenie zakupu domu (oczywiście w granicach rozsądku). Podczas niedawnego otwartego domu, który prowadziłem, odbyło się 10 poważnych przyjęć, ale tylko jeden facet dotykał czegokolwiek w kuchni, ponieważ był ciekawy zwijanej szafki na sprzęt. Ponownie przegapiono możliwość oceny podstawowej jakości.
Sprawdź klimatyzator i inne krytyczne urządzenia. Solidny prąd przemienny jest niezbędny, gdy żyjesz w wysokich temperaturach (tak jak ja na pustyni), a nowy system ogrzewania/chłodzenia jest niezwykle drogi. Zbyt często właściciele domów czekają z wymianą kosztownych części na awarię systemu. Klimatyzatory mają żywotność od 10 do 25 lat w umiarkowanym klimacie, ale tylko około 15 lat, gdy lato jest gorące.
Jeśli nie sprawdzisz stanu urządzenia z góry i nie zaczekasz na inspekcję w domu, nieprzyjemne fakty dotyczące starzejących się systemów mogą łatwo wykoleić transakcję. Widziałem, jak sprzedaż słabła z powodu tak kosztownych konfliktów między wymagającymi kupującymi a upartymi sprzedawcami.
W tym samym domu otwartym, o którym wspomniałem, podwójne klimatyzatory dla 25-letniego domu były oryginalnym wyposażeniem i krzyczały, że należy je wymienić. Tylko jedna para wyszła na zewnątrz, aby sprawdzić krytyczne urządzenia. Może to łatwo stać się kwestią sporną podczas depozytu, jeśli kupujący się wahają lub zażądają znacznego kredytu pieniężnego.
Ponieważ niezadowolenie z sąsiedztwa zajmuje wysokie miejsce na liście niezadowolenia nowego właściciela, kupującym wypada nawiązać kontakt z potencjalnymi sąsiadami przed podjęciem zobowiązania. Ludzie uwielbiają udzielać porad i zazwyczaj chętnie dzielą się swoimi przemyśleniami na temat trudnych mieszkańców, problemów związanych z hałasem, zarządzania HOA, zbliżających się ocen i tym podobnych rzeczy.
Przypomina mi się jedna persnickety para, z którą pracowałem przez jakiś czas, zanim znalazłem akceptowalny dom. Niedługo po wprowadzeniu się skarżyli mi się na nieprzyjemny zapach w pokoju. Przypuszczam, że resztki odświeżaczy powietrza powinny nas ostrzec, ale świeżo pomalowany dom przeszedł inspekcję domu bez czerwonych flag. Dopiero rozmowny sąsiad z sąsiedztwa poinformował ich później, że syn właściciela domu był palaczem łańcuchowym. Zapachy dymu są niezwykle trudne do wyeliminowania. Gdyby moi klienci wcześniej porozmawiali z sąsiadem, z pewnością przeszliby na własność.
Poświęć trochę czasu na spacer na zewnątrz. Zaskakuje mnie, jak często klienci robią tylko pobieżne sprawdzenie podwórka. Możesz przegapić nadmierny hałas drogowy. Właśnie brałem udział w sprzedaży domu, w której kupujący nie sprawdzali dokładnie hałasu otoczenia w oparciu o obwód nieruchomości, podpisali umowę kupna, otworzyli rachunek depozytowy, a potem jeszcze raz przyjrzeli się i doszli do wniosku, że nie zależy im na hałaśliwym Lokalizacja! Escrow został natychmiast anulowany drugiego dnia, a wielu zaangażowanych profesjonalistów pozostało z pustymi rękami. Całkowicie możliwej do uniknięcia sytuacji przy zachowaniu podstawowej staranności kupującego.
Dodaj więc te sugestie do swojej listy kontrolnej zakupu domu i przechyl szanse satysfakcji na swoją korzyść.
