Kiedy już zaoszczędzisz na zaliczkę na dom, myślisz, że możesz już iść? Pomyśl jeszcze raz. Pieniądze, które przynosisz do stołu zamykającego, to duża część kosztów zakupu domu – ale nie jedyna. W rzeczywistości prawdopodobnie powinieneś wpłacić dodatkowe 15 000 $ w oparciu o sześć głównych kosztów, które większość nowicjuszy pomija, oraz średni koszt.
Jako właściciel domu będziesz odpowiedzialny za płacenie rocznych podatków od swojej nieruchomości. Podatki od nieruchomości różnią się w zależności od stanu, od około 0,55 procent wartości nieruchomości do prawie 2,4 procent. Niektóre gminy pobierają dodatkowe podatki od nieruchomości. Odwiedzić Fundacja Podatkowa aby dowiedzieć się o podatkach od nieruchomości w twoim stanie.
* Wszystkie te liczby są oparte na średnia ogólnopolska.
To, ile płacisz za ubezpieczenie domu, również różni się w zależności od tego, gdzie planujesz mieszkać, ale średnia krajowa wynosi około 95,51 USD za stopę kwadratową na
ubezpieczenie domu.com. Użyć kalkulator ubezpieczenia domu aby zorientować się, ile będziesz musiał zapłacić. W większości przypadków ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości można podzielić na 12 miesięcznych płatności i dodanych do spłaty kredytu hipotecznego, przechowywanych w depozycie**, a firma udzielająca kredytów hipotecznych spłaci je, gdy będą należny.**Zasadniczo oznacza to, że strona trzecia przechowuje te pieniądze, dopóki nie trzeba ich wypłacić.
Jeśli w Twojej nowej okolicy działa stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub stowarzyszenie mieszkań własnościowych, będziesz również musiał płacić co miesiąc lub co rok opłaty na rzecz tej organizacji za utrzymanie wspólnych obszarów (takich jak kształtowanie krajobrazu lub utrzymanie wspólnego basenu lub siłowni, jeśli masz jeden). Opłaty te wahają się w szerokim zakresie w zależności od lokalizacji (od 100 do 700 USD rocznie), ale średnio około 200-300 USD w 2020 r., wedługwiele źródeł.
Możesz być przyzwyczajony do płacenia rachunków za prąd jako najemca, ale właściciele domów muszą płacić za prąd, wodę i ścieki, co może stanowić kolejny ogromny miesięczny wydatek. Przed zakupem domu poproś sprzedawców o udostępnienie rachunków za media z ostatnich 12 miesięcy, aby zorientować się, ile będziesz płacić.
Kiedy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za jego utrzymanie – a to może być kosztowne, niezależnie od tego, czy obejmuje naprawę urządzenia, czy wymianę rynien. Nowi właściciele domów powinni starać się odłożyć od 4000 do 5000 USD na potencjalne naprawy i konserwację domu, mówi Wes Woodruff, licencjonowany doradca hipoteczny w Angel Oak Home Loans w Atlancie.
Na przykład, kiedy Woodruff i jego żona kupili swój pierwszy dom dziewięć lat temu, wpłacili wszystkie swoje oszczędności na zaliczkę. W pierwszym tygodniu pobytu w nowym domu zepsuła się lodówka, co wymagało naprawy za 600 dolarów, co było wydatkiem, na który nie mieli budżetu. W razie potrzeby zaleca obniżenie zaliczki, aby zaoszczędzić część tych pieniędzy na bieżące utrzymanie domu i naprawy.
Jeśli możesz odłożyć 10 procent, ale twoja ocena kredytowa jest naprawdę dobra, nadal może być lepiej odłożyć 5 procent jako fundusz odroczonej konserwacji, mówi Woodruff. "Wielu kupujących myśli, że musi mieć 20 procent zniżki, ale tak naprawdę potrzebujesz tylko 3 procent do 5 procent, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. A jeśli spojrzysz na to, ile płacisz czynszu i ile możesz zapłacić za dom, często oszczędzasz pieniądze, kupując, nawet przy niższej wpłacie wstępnej”.
Warto jednak zauważyć, że jeśli Twoja zaliczka jest mniejsza niż 20 procent, Twój pożyczkodawca hipoteczny może wymagać PMI. Zwykle jest to około 0,5-1% kosztu rocznego kosztu kredytu. Jak Inwestopedia zwraca uwagę, że może to oznaczać dodatkowe 218 USD miesięcznie, w oparciu o średni koszt domu w USA (261 500 USD, według danych Zillow z 2018 r.).
Firmy hipoteczne często uwzględniają ten koszt jako część miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, a pomysł polega na tym, że chroni on pożyczkodawcę, jeśli nie spłacisz pożyczki. Gdy spłacisz 20 procent domu, ten rachunek PMI powinien zniknąć.
Aby otrzymać pożyczkę, będziesz musiał również sprawdzić i wycenić swój dom – za opłatą. Trulia szacuje inspekcje między 300 a 500 USD, a oceny między 300 a 400 USD.
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
Śledź House Beautiful na Instagram.
