Kupowanie domu nie jest jak kupowanie pary butów, a nawet samochodu. Zamiast po prostu pokazać się z pieniędzmi, proces zakupu nieruchomości jest transakcją prawną, a także transakcją finansową, a jego ukończenie zajmuje tygodnie, jeśli nie miesiące. Ale kiedy znajdziesz miejsce, które możesz nazwać swoim własnym, całkowicie warto czekać.
Skorzystaj z tej osi czasu kupowania domu, aby wiedzieć, czego się spodziewać na każdym etapie i mniej więcej, ile czasu zajmie Ci dotarcie do celu. Może się to wydawać zniechęcające (zwłaszcza, gdy starasz się nie zaszklić oczu na wzmiankę o słowach takich jak „depozyt” i „PMI”), ale masz to.
Zanim rozpoczniesz proces poszukiwania domu, ważne jest, aby dobrze zorientować się, na ile domu możesz sobie pozwolić. Ekspert finansowy i autor Dave'a Ramsey'a zaleca pomnożenie miesięcznego wynagrodzenia za dom przez 25 procent, aby określić, jaka powinna być maksymalna spłata kredytu hipotecznego. Możesz wtedy użyć A
kalkulator hipoteczny w celu ustalenia ceny domu na stadionie piłkarskim, która pozwoli utrzymać miesięczną płatność poniżej tej kwoty.
Kiedy wiesz, na co cię stać, zacznij ograniczać swoje możliwości. Poświęć trochę czasu na poznanie dzielnic, które rozważasz: Poszukaj informacji o szkołach i służbach miejskich, i przejeżdżać przez nie o różnych porach dnia i nocy, aby ustalić, czy faktycznie chce się żyć Tam. Czy czujesz się bezpiecznie spacerując po okolicy? Jak daleko jest do najbliższych sklepów i restauracji i jak bardzo ma to dla Ciebie znaczenie?
Kiedy już to robisz, poświęć czas na wyszukiwanie w Internecie ostatnich sprzedaży domów w obszarach, które rozważasz, aby zorientować się, czy domy są w twoim przedziale cenowym.
Zanim zaczniesz pracować z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i poważnie szukasz swojego domu, powinieneś znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego i uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Pokazuje pośrednikowi nieruchomości i sprzedawcom, że kwalifikujesz się do zakupu domu, i zapewnia, że znasz przedział cenowy, którego powinieneś szukać. Na konkurencyjnym rynku wielu sprzedawców nie rozważy oferty bez listu od pożyczkodawcy, który zapewnia, że potencjalny nabywca może zakwalifikować się do kredytu hipotecznego.
„Wielu nabywców domów po raz pierwszy zacznie przyglądać się nieruchomościom przed rozmową z pożyczkodawcą, ale jest to ogromna nie, nie”, mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Blake, w Delmar, Nowy Jork. „Większość pośredników w handlu nieruchomościami lub sprzedawców nie zacznie pokazywać kupującym domów, dopóki nie porozmawiają z pożyczkodawcą i nie będą w stanie dostarczyć listu wstępnej kwalifikacji”.
McDonald zaleca współpracę z lokalnym pożyczkodawcą, a nie z pożyczkodawcą internetowym lub nielokalnym, nawet jeśli pożyczkodawca online oferuje lepszą stawkę. „Współpraca z lokalnym pożyczkodawcą, który zna lokalny rynek, zapewnia płynną transakcję aż do zamknięcia”, mówi. Lokalni pożyczkodawcy są zwykle również łatwiej dostępni dla swoich klientów, a wielu lokalnych pożyczkodawców będzie odpowiadać stawkom oferowanym przez ich konkurentów.
Gdy znajdziesz lokalnego pożyczkodawcę, będziesz musiał przesłać swoje informacje finansowe, aby je otrzymać wstępnie zatwierdzone, w tym formularze podatkowe i formularze W-2, ostatnie odcinki wypłat, konta oszczędnościowe, emerytalne i długi obowiązki. Po przejrzeniu wszystkich tych informacji pożyczkodawca poinformuje Cię o wielkości kredytu hipotecznego, do którego możesz się zakwalifikować, i dostarczy list potwierdzający, że jesteś wstępnie zakwalifikowany. W międzyczasie śledź wszystkie te formularze finansowe i dodaj do pliku nowe odcinki wypłat i wyciągi bankowe, ponieważ będą one ponownie potrzebne. Ten list zatwierdzający zwykle wygasa po 60 lub 90 dniach, więc jeśli nie znalazłeś domu przed jego wygaśnięciem, wystarczy ponownie przesłać dokumenty.
Możesz kupić dom bez Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, ale tak naprawdę nie ma ku temu powodu. Ponieważ w większości przypadków prowizję od nieruchomości płaci sprzedawca domu. Więc jako kupujący nie masz nic do stracenia. (Niektóre firmy zajmujące się nieruchomościami pobierają opłatę od kupujących; jeśli nie chcesz płacić za ich usługi, poszukaj Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który pobiera opłaty wyłącznie od sprzedawców.) Oraz posiadanie pośrednika w handlu nieruchomościami po twojej stronie może pomóc ci we wszystkich tajnikach zakupu domu, co może być mylące.
„W tę inwestycję nie powinno się wchodzić bez kogoś, kto zna rynek, okolicę, lokalne trendy, specyfikę wartości i jak poruszać się po tym procesie”, mówi George Lawton, licencjonowany agent nieruchomości w RE/MAX Over the Mountain w Birmingham, AL. „Pośrednik w obrocie nieruchomościami, który jest Twoim adwokatem i troszczy się o Twoje potrzeby, może uprościć ten proces i uczynić go przyjemnym. Ale nie zatrudniaj po prostu mamy sąsiada, która pracuje w niepełnym wymiarze godzin za świąteczne pieniądze. Przeprowadź wywiady z kilkoma osobami polecanymi przez rodzinę i przyjaciół i zobacz, z kim czujesz się najlepiej. Być może pracujecie razem od miesięcy i chcecie, żeby to był dobry związek”.
Po wybraniu Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami zacznij na poważnie szukać swojego nowego domu. Twój agent nieruchomości znajdzie nieruchomości, które jego zdaniem mogą Ci się spodobać, ale możesz też szukać na własną rękę. Sprawdź ogłoszenia w Internecie, jedź po okolicy i szukaj znaków na podwórku oraz pytaj o domy, które mogą być dostępne w wybranych przez Ciebie dzielnicach. Na rynku sprzedającego, gdzie dostępne nieruchomości mogą być ograniczone, spróbuj wyczerpać wszystkie opcje — nie tylko Trulia, Zillow i cokolwiek, co przyśle ci pośrednik nieruchomości.
Kiedy znajdziesz dom, który chcesz — a znajdziesz — nadszedł czas, aby złożyć ofertę. Porozmawiaj ze swoim agentem o odpowiedniej cenie do zaoferowania; często składa się pierwszą ofertę poniżej podanej ceny, ale na bardzo konkurencyjnym rynku może być konieczne zaoferowanie ceny wywoławczej lub nawet wyższej. Twój agent nieruchomości może pomóc ci to ocenić i często może dowiedzieć się, jak duża jest konkurencja dla określonego domu.
Kiedy złożysz ofertę mieszczącą się w Twoim budżecie, Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami przygotuje dokumenty do podpisania i prześle je, wraz z listem z wstępną akceptacją i zadatkiem, który jest depozytem w dobrej wierze w wysokości około 1 procenta zakupu cena. Wszystko to zwykle dzieje się szybko, zwłaszcza jeśli tą samą nieruchomością zainteresowani są inni kupujący.
Zwykle sprzedawca będzie miał około 24 godzin na odpowiedź na Twoją ofertę, aw większości przypadków sprzeciwi się Twoim pierwotnym warunkom. Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami może Ci pomóc w procesie negocjacji.
Jeśli Ty i sprzedawca nie jesteście w stanie uzgodnić ceny, daty zamknięcia i innych warunków, bądźcie gotowi do kontynuowania wyszukiwania. Ale jeśli dojdziesz do porozumienia ze sprzedawcą, oboje podpiszecie umowę i rozpocznie się proces zakupu.
Gdy masz już podpisaną umowę, natychmiast poinformuj o tym pożyczkodawcę hipotecznego. W ten sposób możesz zablokować aktualną stopę kredytu hipotecznego, a on lub ona może rozpocząć przetwarzanie kredytu hipotecznego.
W trakcie całego procesu pożyczkodawca hipoteczny prawdopodobnie zażąda od ciebie różnych dokumentów, takich jak zaktualizowane odcinki wypłat, bieżący podatek zapisy i inne elementy, które mogły ulec zmianie od czasu wstępnego zatwierdzenia, a także informacje o polisie ubezpieczenia domu, którą planujesz zakup. Staraj się odpowiadać tak szybko i dokładnie, jak to możliwe, podając potrzebne informacje tak szybko, jak to możliwe. Twoja terminowość pomoże szybciej przejść przez proces pożyczki i pomoże zapewnić zamknięcie na czas.
Większość umów sprzedaży domu daje kupującemu około 10 dni na dokonanie inspekcji domu. Jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny na zakup domu, Twój pożyczkodawca prawdopodobnie będzie wymagał od Ciebie skorzystania z usług certyfikowanego inspektora domu. (Nawet jeśli nie musisz przeprowadzać inspekcji domu, i tak najlepiej ją przeprowadzić, aby upewnić się, że nie kupujesz domu pełnego kosztownych problemów).
Twój inspektor przedstawi szczegółowy raport o wszystkim, co można naprawić w domu. Niektóre elementy mogą nie być wielką sprawą, ale niektóre mogą być kosztownymi lub ważnymi naprawami, takimi jak potrzeba nowego dachu lub systemu HVAC. Ty i Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami możecie poprosić sprzedającego o dokonanie pewnych napraw, a sprzedający będzie miał kilka dni na poinformowanie Cię, czy jest skłonny wprowadzić zmiany lub obniżyć cenę domu. Jeśli inspekcja wykryje poważne problemy, takie jak termity lub niestabilny fundament, może to być wyjście z umowy sprzedaży.
Zanim pożyczkodawca zamknie twoją pożyczkę, będzie chciał upewnić się, że dom jest ubezpieczony. Znajdź ubezpieczyciela domu – być może tę samą firmę, która ubezpiecza Twój samochód – i poproś o polisę dla właściciela domu. Podaj pożyczkodawcy wszystkie informacje.
Wybierz także prawnika zamykającego lub poproś swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami o rekomendację. Adwokat zapewni, że masz wyraźny tytuł własności do nieruchomości i że wszystkie umowy są właściwe. Twój prawnik ustali datę zamknięcia i możesz zacząć się pakować.
Gratulacje, udało Ci się! W dniu zamknięcia Twój zespół (czyli Ty, Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami, pożyczkodawca i prawnik) spotka się ze sprzedającymi i ich prawnikiem, aby wszystko było oficjalne. Twój pożyczkodawca lub prawnik poinformuje Cię z wyprzedzeniem o całkowitej kwocie pieniędzy, którą będziesz musiał przynieść na spotkanie zamykające, aby otrzymać zaliczkę lub wszelkie koszty zamknięcia. Przynieś tę kwotę w formie czeku kasjerskiego, a następnie usiądź wygodnie i przygotuj się do podpisywania się w kółko.
Będzie mnóstwo dokumentów do podpisania, ale twój prawnik przeprowadzi cię przez każdy z nich i wyjaśni, co to znaczy. (A jeśli on lub ona nie, nie bój się zapytać, czy coś wydaje się niejasne lub niepotrzebne!)
Kiedy to się skończy – co może zająć kilka godzin, więc zaplanuj dzień wolny od pracy – jesteś właścicielem domu do wynajęcia. W zależności od umowy, możesz otrzymać klucze i być w stanie wprowadzić się tego dnia. Niektóre hrabstwa nie pozwolą ci się wprowadzić, dopóki tytuł nie zostanie zarejestrowany przez lokalne władze, co może zająć kilka dni, ale Twój agent nieruchomości powinien znać to prawo i uprzedzić cię, jeśli tak jest.
W tym momencie nadszedł czas, aby zacząć tworzyć własny dom.
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
CZYTAJ TERAZ
Śledź House Beautiful na Instagram.