Jeśli wydaje się, że wszyscy, których znasz, przeprowadzają remont, nie wyobrażasz sobie rzeczy. Według ankiety przeprowadzonej przez Houzz, ponad połowa właścicieli domów (55 procent) planuje remont w 2022 roku. Rozważasz dołączenie do ich szeregów w nadchodzącym roku? Rozmawialiśmy ze specjalistami od renowacji i doświadczonymi właścicielami domów, aby sporządzić listę kontrolną, która pomoże Ci przygotować się na nadchodzącą drogę. Dzięki ich wskazówkom i planowaniu strategicznemu Twoja przebudowa ma szansę zakończyć się na czas iw ramach budżetu.
Pierwszym krokiem w każdym remoncie jest określenie najważniejszych elementów, mówi Jean Brownhill, założycielka Sweeten, platformy, która pomaga właścicielom domów znaleźć sprawdzonych wykonawców. „Dowiedz się, co jest ostatecznie wymagane, a następnie sporządź drugą listę życzeń miłych rzeczy”, mówi Brownhill, zauważając, że warto uwzględnić wszystkie zmiany, które chciałbyś zobaczyć, ale możesz chcieć zrezygnować. Kiedy zaczniesz otrzymywać oferty, może się okazać, że niektóre rzeczy są tańsze niż sobie wyobrażałeś, a inne są droższe. „Wiele się nauczysz z procesu uzyskiwania wycen” — mówi Lacey Soslow, współzałożycielka
Budowa matriarchatu, która łączy osoby zajmujące się przebudową domów z handlowcami kobietami i LGBTQ+ w celu konsultacji online w zakresie renowacji.
Robienie wszystkiego naraz jest o wiele bardziej wydajne. Kiedy Soslow dodała centralną klimatyzację, jednocześnie włączyła ogrzewanie z wymuszonym obiegiem powietrza za mniej niż koszt dodania go później. Kolejna zaleta: mniej zakłóceń w twoim życiu. Faith Durand, właścicielka domu, która właśnie skończyła remont łazienki w Columbus w stanie Ohio, radzi: „Jeśli masz otwarte ściany, sufit lub podłogę, zrób wszystko, co uznasz za konieczne. Nie mów: „Zrobimy to później”. Podczas przebudowy warto pomyśleć również o ulepszeniach w zakresie efektywności energetycznej (szczególnie biorąc pod uwagę ulgi podatkowe wynikające z ustawy o redukcji inflacji, które wejdą w życie w 2023 r., co może zaoszczędzić setki dolarów).
Przyjrzenie się średnim kosztom da ci pole do gry pomysł ile będziesz musiał wydać. Ale uważaj, dane mogą się znacznie różnić. Ceny różnią się znacznie w zależności od rynku i wybranych materiałów, co z kolei może mieć wpływ na robociznę. (Na przykład panele laminowane są dużo łatwiejsze w montażu niż panele z twardego drewna.) Soslow zauważa, że duże różnice cena między „zespołami, które dopiero zaczynają, a budowniczym, który buduje na zamówienie od dziesięcioleci”. Celem jest zdobycie ok zakres; Twój zespół projektowy powinien być w stanie wypełnić puste pola.
Architekt Holly Mumford, która sprzedaje gotowe projekty domów za pośrednictwem Hereabout, mówi, aby przeprowadzić pełną inwentaryzację. Zrób listę każdego elementu w odnawianym pokoju, w tym drobne szczegóły, takie jak zawiasy szafek i ściemniacze. Następnie podłącz te elementy do arkusza kalkulacyjnego i zacznij przypisywać szacunkowe koszty do każdego z nich. Nawet po ustaleniu ceny z generalnym wykonawcą (GC), będziesz także potrzebować funduszu oszczędnościowego na nieoczekiwane wydatki. „Zbuduj rezerwę gotówki na problemy, które pojawią się po drodze” mówi Brownhill, który zaleca 10 do 15 procent powyżej oczekiwanego budżetu na przebudowę niezwiązaną z jelitami i ponad 15 procent na przebudowę jelit.
Ten arkusz kalkulacyjny inwentaryzacji powinien zostać skonfigurowany zanim wychodzisz, aby znaleźć generalnego kierownika budowy, mówi konsultantka budowlana Kate Smith, która zauważa, że zapracowani budowniczowie „chcą przyjmować ludzi którzy są poważni i mają to razem”. Sugeruje utworzenie oddzielnego adresu e-mail tylko dla twojego projektu i mówi Do dostać wszystko, w tym wszystkie oferty, na piśmie. Kontrahenci znacznie częściej dzwonią lub wysyłają SMS-y w ciągu dnia, gdy pojawiają się problemy, ale Smith mówi, żeby to zrobić również na piśmie: powtórz, jaka zmiana została omówiona, podany harmonogram i koszt zmiany.
Prawie na pewno będziesz potrzebować licencjonowanego GC, a jeśli planujesz przenieść ściany, również architekta. (Pomogą ci znaleźć handlarzy, takich jak elektrycy i kafelkarze). Najlepszym sposobem pozyskiwania załogi jest poczta pantoflowa. Jeśli nie masz sieci do podsłuchu, Mumford mówi, aby poprosić inspektora ds. domu i pośrednika w obrocie nieruchomościami o rekomendacje. „Poproś o osobiste obejrzenie niektórych z ich wcześniejszych projektów lub rozmowę z ich byłymi klientami — co najmniej dwoma” — mówi Brownhill. To, czy potrzebujesz projektanta wnętrz, zależy od Ciebie: „Jako rodzic, który pracuje na pełen etat, zdałem sobie z tego sprawę bardziej sensowne było zatrudnienie kogoś niż spędzanie godzin na próbach wybrania kranu” – Chitnis mówi.
Przebywanie w domu podczas remontu jest brudne, chaotyczne i ogólnie nieprzyjemne – i może spowolnić pracę. Jeśli masz środki na wynajęcie miejsca lub możesz zostać z rodziną, zrób to, mówi Brownhill. Jeśli chodzi o czas, prace wewnętrzne mogą odbywać się o każdej porze roku, podczas gdy malowanie zewnętrzne i prace fundamentowe wymagają cieplejszej pogody. Właściciele domów, zwłaszcza rodzice, twierdzą, że lato to dobry czas na realizację projektów domowych ze względu na luźniejsze harmonogramy i możliwość skorzystania z grilla i pryszniców na świeżym powietrzu.
8. Zdecyduj, czy warto.
Jeśli wahasz się, czy wyremontować, czy przenieść, wybierz w oparciu o swoje życie, a nie tylko finanse. Większość renowacji nigdy nie zwróci początkowych kosztów. Dwie najlepsze renowacje wnętrz, które Do zwracają się właścicielom domów po odsprzedaży, odnawianie podłóg drewnianych, co daje zwrot z inwestycji w wysokości 147 procent, oraz instalowanie nowych podłóg drewnianych, co zapewnia zwrot w wysokości 118 procent. (Sprawdź str. 48 pomysłów.) Ostatecznie wartość stworzenia domu, który kochasz, jest nieoceniona. „Myślę, że ludzie nie zdają sobie sprawy z tego, jak niewygodnie żyją w dyskomforcie” — mówi Brownhill. „Życie ludzi może być znacznie płynniejsze i mniej stresujące, jeśli ich domy działają lepiej”.
Śledź House Beautiful na Instagram.
Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
©Hearst Magazine Media, Inc. Wszelkie prawa zastrzeżone.