Remonty domów — niezależnie od tego, czy mówimy o znaczącym dodatku, czy o mniejszych ulepszeniach estetycznych — wymagają kreatywnej wizji. Ale co więcej, potrzebują pieniędzy. Właściwy budżet jest prawdopodobnie ważniejszy w realizacji marzeń o domu niż identyfikacja backsplash z płytek zellige, który chcesz mieć w kuchni lub którą wannę chcesz mieć jako podstawową łazienka.
Pierwszym krokiem jest zrozumienie, w jaki sposób sfinansujesz modernizację domu. Jeśli nie masz oszczędności, aby w pełni opłacić projekt z góry, dostępnych jest wiele produktów finansowych, w tym Linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC). Według Chrisa Tilleya, kierownika ds. produkcji kredytów hipotecznych Banku Regionów, jest to świetne narzędzie do sfinansowania projektu renowacji: „Jeśli masz wystarczająco dużo kapitału własnego w swoim domu, możesz założyć HELOC i wykorzystać go w razie potrzeby do sfinansowania projektu i zapłaty bezpośrednio wykonawcy” – powiedział wyjaśnia.
Kredyty renowacyjne są również dostępne dla bardziej znaczących projektów. „Jeśli posiadasz swój dom od roku lub dłużej”, dodaje Tilley, „możesz skorzystać z planów renowacji, aby uzyskać nową wycenę opartą na zakończyć swój projekt, a następnie wykorzystać tę wycenioną wartość, aby uzyskać wyższą kwotę pożyczki i sfinansować ją. ”Pamiętaj, że bank będzie potrzebował plany, specyfikacje, budżet i podpisana umowa od licencjonowanego generalnego wykonawcy, a także standardowe dokumenty dotyczące dochodów i majątku, aby rozpocząć pożyczkę proces.
Aby pomóc Ci przygotować się finansowo do następnego projektu, poprosiliśmy Tilleya i Michaela Ladisica z Ładne domy Ladisic aby rozbić ukryte koszty związane z renowacją. Oto, co ci profesjonaliści mówią, że powinieneś pracować nad swoim budżetem.
Poza faktycznymi opłatami za budowę, z renowacją domu wiąże się wiele praktycznych przygotowań i kosztów utrzymania.
„Nikt nie myśli o układaniu chodników i ścieżek oraz przesuwaniu mebli, aby przygotować teren dla kogoś, kto wejdzie i wykona swoją pracę” – mówi Ladisic. „Jeśli właściciel domu nie jest przygotowany, aby zrobić to sam, musi zatrudnić ludzi lub zapłacić budowniczemu za wykonanie tej pracy”.
Inne potencjalne koszty zarządzania pracą mogą obejmować takie rzeczy, jak plandeka chroniąca niedokończony dom przed niepogodą, przenośne toalety, ogrodzenie zapewniające prywatność oraz analiza i usuwanie gleby.
Nierzadko budowniczowie napotykają problemy strukturalne lub funkcje, które nie są zgodne z kodem po rozpoczęciu budowy. Naprawa nieoczekiwanych problemów, takich jak butwiejące drewno, uszkodzenia termitów lub przestarzałe okablowanie elektryczne, będzie wymagać dodatkowej pracy i pieniędzy. Właściciele domów mogą dołożyć należytej staranności, przeprowadzając inspekcję domu przed rozpoczęciem projektu renowacji i badając lokalny kod budowlany.
Ladisic sugeruje również utworzenie funduszu awaryjnego na pokrycie nieoczekiwanych kosztów, takich jak te związane ze strukturą i kodem problemów i organizowanie regularnych spotkań finansowych z wykonawcą w celu porównania cen szacunkowych i rzeczywistych w trakcie całego remontu proces.
Koszt materiałów budowlanych jest płynny, więc ceny często zmieniają się w trakcie remontu. „W przypadku ostatniego projektu sam materiał ramy wzrósł o 180 000 USD w porównaniu z okresem poprzedzającym uzyskanie pozwolenia na fazę faktycznej budowy” — mówi Ladisic. Dlatego budowniczowie zazwyczaj zawierają klauzule eskalacji – postanowienia, które przenoszą ryzyko pochłonięcia wszelkich podwyżek cen materiałów lub robocizny z wykonawcy na właściciela domu – w swoich umowach.
„Klauzule eskalacji są ostatnio bardziej rozpowszechnione ze względu na podaż i popyt. Większość budowniczych będzie to uwzględniać, aby uchronić się przed rosnącymi kosztami” – mówi Tilley. „Zwykle nie podlegają negocjacjom, ale umowa o stałej cenie byłaby bardziej pożądana [dla właściciela domu]”. z umowa o stałej cenie, z góry ustalony koszt Twojego projektu nie zmieni się bez względu na to, jak drogie są drewniane podłogi staje się.
Podczas gdy wybór właścicieli domów może być ograniczony, jeśli chodzi o materiały używane do takich rzeczy, jak fundamenty i ramy, mają oni dostęp do opcji, jeśli chodzi o takie rzeczy, jak urządzenia i sprzęt. Koszty te, znane jako dodatki lub pozycje, mogą się szybko sumować.
„Dodatki to rzeczy, na które właściciele domów mogą wychodzić i robić zakupy, rzeczy, nad którymi mają kontrolę” – mówi Ladisic. To zaczyna się od urządzeń i przechodzi do sprzętu, opraw oświetleniowych, szafek, blatów i nie tylko”. przykład? Farba. Koszty galonów farby są różne, więc wybór opcji wyższej jakości może potencjalnie znacznie nadwyrężyć budżet na renowację.
„Jest to obszar, w którym można przepłacać, a to zwiększyłoby koszty” — wyjaśnia Tilley. „Jeśli masz budżet na sprzęt w wysokości 5000 USD i wydasz 15 000 USD, będziesz musiał zapłacić 10 000 USD różnica z kieszeni.” Jeśli odłożyłeś trochę więcej na niezbędne wydatki, to wtedy nadejdzie pod ręką. W przeciwnym razie nadszedł czas, aby wyostrzyć swoje umiejętności porównywania cen.
Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
©Hearst Magazine Media, Inc. Wszelkie prawa zastrzeżone.