![Wskazówki dotyczące aranżacji wnętrz od Ohary Davies-Gaetano](/f/65052069d57701efd0a3ae5c72c892bd.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Niezależnie wybieramy te produkty — jeśli kupisz za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
W 2021 roku „Saturday Night Live” pobłogosławił nas naszkicować o przewijaniu Zillow, porównując strona nieruchomości z pornografią dla osób po trzydziestce. Był to szczyt pandemii, kiedy „popkultura spotykała się z nieruchomościami”, który wykorzystywał dzikie fantazje, takie jak siła nabywcza (możesz sobie pozwolić na rezydencję, jeśli przeprowadzisz się do Wirginii!). Rzuciło to jednak również komediowe światło na satysfakcję z kupowania domu przez Internet — zwłaszcza jeśli należysz do 35 procent osób, które są przeglądanie Zillow tylko dla zabawy.
Jeśli chodzi o poważnych kupujących, 95 procent korzysta z narzędzi internetowych podczas procesu wyszukiwania, a 4 na 10 twierdzi, że tak pierwszym krokiem, jaki podjęli w procesie kupowania domu, było przeglądanie online nieruchomości na sprzedaż the Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
. Mimo to agenci nieruchomości ostrzegają, że kupowanie domu przez Internet może być trudne. Aby lepiej sprostać Twoim oczekiwaniom, przedstawiamy trzy rzeczy, które kupujący powinni wiedzieć o przewijaniu Zillow.Często domy, które są wystawione na sprzedaż na Zillow, zostały już wykupione, szczególnie na tym skwierczącym gorącym rynku.
„Mnóstwo kupujących używało Zillow jako narzędzia do wyszukiwania domów” — mówi Ryana Bowmana, pośrednik w handlu nieruchomościami i stowarzyszony broker z eXp Realty w Kent, Ohio. „W rezultacie byli sfrustrowani, gdy prosili o pokazanie domu, który jest już objęty umową”.
W niektórych przypadkach miał kupujących, którzy chcieli zwiedzić domy, które były objęte umową przez dwa tygodnie lub dłużej.
Kupujący często korzystają z „Zestimate” lub oszacowania wartości domu, które widzą w Zillow, aby informować o swoich ofertach. Jednak Zestimate zazwyczaj opiera się na metrażu kwadratowym sprzedawanych domów o podobnej wielkości i nie bierze pod uwagę takich rzeczy jak stan domu lub lokalizacja (tj. sąsiedztwa w tej samej społeczności mogą mieć różne mediany wartości domów), Bowman wyjaśnia.
„Zillow – podobnie jak każda zautomatyzowana lub oparta na algorytmach technologia – może porównywać tylko twarde dane, takie jak powierzchnia, wielkość działki, liczba sypialni, liczba łazienek itp.”, mówi Bowman. „Dlatego, jeśli kupisz dom i dokonasz w nim znacznych ulepszeń, Zillow nie będzie mógł wiedzieć, że przebudowałeś trzy łazienki, dodałeś patio, basen i odnowiłeś kuchnię. Więc nawet jeśli dodałeś ogromną wartość do domu, Zestimate tego nie odzwierciedli”.
Według Zillow ogólnokrajowy średni poziom błędu dla rynku Zestimate wynosi 1,9 proc. To 6,9 procent dla domów poza rynkiem. Dokładność zależy od danych w obszarze domu.
Nabywcy domów mogą nie zdawać sobie sprawy, że agenci płacą za promocję na Zillow, mówi Sarah Gatewood, pośrednik w obrocie nieruchomościami Przymierze Nieruchomości w Louisville w stanie Kentucky. „Często kupujący dom myśli, że dzwoni bezpośrednio do agenta; jednak dzwonią do agenta, który zapłacił za udział w rynku na określonym obszarze” — mówi Gatewood.
Jeśli podasz swoje dane Zillow, aby „poprosić o wycieczkę” lub „agenta kontaktowego”, bądź gotowy do regularnego kontaktu z agentami, mówi Marcin Carreon, broker i właściciel Soco Wine Country Properties w Santa Rosa w Kalifornii.
W idealnym procesie potencjalny nabywca domu zacząłby od lokalnie licencjonowanego agenta, który zapewniłby mu pełną konsultację z nabywcą, mówi Gatewood. Ten proces powinien obejmować sprawy dotyczące bieżących wartości domu, ustalanie kupującego z pożyczkodawcą najwyższej klasy, określanie pragnienia i potrzeby kupującego, oceniając ich ramy czasowe i przedstawiając przegląd tego, jak działa proces zakupu domu, Gatewood mówi.