Obecnie znajduję się w sytuacji, której wcześniej nie doświadczyłem. Mieszkam w moim mieszkaniu w Chicago od około trzech lat i zawsze mieli dzierżawę. Ale mieliśmy odnowić w marcu i nigdy nie słyszeliśmy nic od naszego gospodarza. Więc płaciliśmy czynsz, a właściciel go przyjmował, bez słowa dzierżawy. Oczywiście w tym momencie nic nie powiedzieliśmy — co oznacza, że jesteśmy na umowa najmu miesięczna.
Jeśli tak się stało, wiesz, że może to mieć zarówno pozytywne, jak i negatywne strony. Oto, co powinieneś wiedzieć.
Właściciele mogą mieć wiele powodów, by nie wysyłać przedłużenia najmu. W moim przypadku jestem prawie pewien, że właściciel właśnie zapomniał, ale założył, że ponieważ wciąż płaciliśmy, nadal chcieliśmy tam mieszkać. Co oczywiście jest prawdą, bo czy ty? widziany rynek mieszkaniowy ostatnio? Ale według Peter Beckford w RE/MAX Premier w Atlancie w stanie Georgia mogą istnieć inne powody dla innych najemców.
„Głównym powodem, dla którego właściciel nie chce przedłużyć umowy najmu, jest to, że najemca nie płaci czynszu czas, nie dbanie o nieruchomość zgodnie z ustaleniami lub łamanie jakiejś zasady określonej w umowie najmu” Beckford mówi. „Kolejnym powodem, dla którego właściciele mogą nie chcieć odnowić, jest to, że stawki czynszu wzrosły dramatycznie i nie chcą„ zostawiać żadnych pieniędzy na tabeli”. Mogą czuć, że ich poprzednia umowa najmu z obecnym najemcą nie odzwierciedla aktualnej wartości rynkowej i tego, co mogliby Dostawać. Dla niektórych właścicieli, ryzyko kilkudniowego pustostanów podczas pozyskiwania nowego najemcy jest warte zachodu ze względu na wzrost czynszu”.
Należy bezwzględnie zgłosić właścicielowi lokalu przedłużenie najmu. Jeśli tego nie zrobisz, może być miejsce na interpretację zasad twojego najmu, co nigdy nie jest dobre. I upewnij się, że jeśli masz dyskusję na temat warunków najmu, to jest to zapisane na papierze.
„Rozmowa telefoniczna, e-mail lub SMS to odpowiednie środki komunikacji z właścicielem, ale gdy coś zostanie uzgodnione, ty zawsze będzie chciał tego na piśmie i części umowy najmu, nawet jeśli zostanie dodany jako poprawka lub aneks”, mówi Beckford.
Upewnij się również, że omówiłeś „jak, kiedy i z jakim wyprzedzeniem powinieneś powiadomić o odnowieniu umowy najmu, oprócz tego, co się stanie, jeśli tego nie zrobisz”, kontynuuje Beckford. W ten sposób nie ma zamieszania co do posuwania się naprzód.
Kiedy oficjalnie nie odnawiasz umowy najmu, przechodzisz na najemcę z miesiąca na miesiąc. Oznacza to, że właściciel może zdecydować się na eksmisję, kiedy tylko zechce. Jednak tak długo, jak płacisz czynsz, a oni go akceptują, nadal masz wszystkie prawa najemcy w swoim mieście – a oni muszą powiadomić Cię o wyprowadzce z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Dzierżawa utrzymuje stabilny harmonogram wynajmu, więc właściciel nie może zdecydować się na eksmisję, powiedzmy, w połowie roku szkolnego, gdy twoje dzieci są na zajęciach.
Z miesiąca na miesiąc jest świetny, jeśli próbujesz kupić dom, ale nie masz pewności, kiedy transakcja zostanie sfinalizowana. Będziesz mógł zamknąć transakcję i wyprowadzić się w ciągu 30 dni z pisemnym powiadomieniem. Biorąc to pod uwagę, ważne jest, aby w tym celu mieć na pokładzie właściciela, aby nie zostać bezdomnym. Komunikacja jest kluczowa, gdy nie masz rocznej dzierżawy.