Widok zachodu słońca, piña colada w dłoni i własny kawałek nieruchomość przy plaży?… to właśnie sprawia, że nie mogę się doczekać „Polowania na okazje na plaży”. Ale z nieuniknionych problemów środowiskowych morza poziomy rosną do nieznośnych (i drogich!) HOA i skomplikowane przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, kupowanie domu na plaży nie zawsze jest Bryza.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami z Kalifornii po Florydę i nie tylko wzięli udział w ośmiu obawach i rozważaniach chcą, aby kupujący musieli udać się na polowanie na dom przy plaży z jasnymi oczami (i nadziejami na jasne) woda).
W niektórych miastach społeczności plażowe są pełne Dzielnice prowadzone przez HOA, co nie jest czymś, co każdy kupujący zdaje sobie sprawę lub rozważa. Koszty mogą się sumować. Pośrednik nieruchomości Teresa Raymond mówi: „Jeśli twój dom znajduje się w społeczności HOA, jesteś zobowiązany do uiszczania regularnych opłat za wszystko”.
Dan Driscoll, współzałożyciel Butik, startup, który łączy kupujących z nieruchomościami na wynajem wakacyjny, wyjaśnia, że istnieją pytania, które należy zadać poza tym, jaka jest miesięczna lub roczna opłata HOA. Zaleca zagłębienie się w zasady i przepisy zawarte w umowach, warunkach i ograniczeniach (CC&R) w celu ustalenia, czy zarząd HOA jest kontrolowany przez dewelopera/zgłaszającego, czy też jest wybierany przez właścicieli domów. „Wiek społeczności może oznaczać, że opłaty za HOA są sztucznie zaniżone w celu przeniesienia domów, ale gdy stanie się bardziej ugruntowana, opłaty za HOA mogą znacznie wzrosnąć”, dodaje Driscoll.
Czytałeś historie. Poziom mórz się podnosi a domy przy plaży nad oceanem będą pierwszymi, które poniosą ten ciężar. Mitchell G. Dawid, założyciel Życie na plaży Ocean City, wyjaśnia, że kupujący mogą dać się ponieść emocjom związanym z kupnem domu na plaży i nie brać pod uwagę zbliżających się problemów środowiskowych.
„Zastanów się, czy dom na plaży, który kupujesz, znajduje się wystarczająco wysoko nad poziomem morza” — mówi David. „Prawdopodobnie poniesiesz konsekwencje w najbliższej przyszłości, jeśli tak nie jest”. Nie zapominaj też, że przypływy i odpływy mają wpływ. Odpływ może wyglądać na płynną żeglugę, podczas gdy przypływ zapewnia zasięg oceanu na wyciągnięcie ręki.
„Upewnij się, że dobrze znasz przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego i zagospodarowania przestrzennego”, mówi DJ Olhausen z Realty ONE Grupa Pacyfik. Miejscowości wakacyjne w całym kraju uchwalają przepisy, które ograniczają liczbę krótkoterminowych wynajmu lub nakładają ograniczenia na to, kto i kiedy może wynająć dom. Mówiąc o nowych przepisach w swoim rodzinnym mieście San Diego, Olhausen mówi: „Tylko właściciele domów, którzy zostaną wybrani z losowej loterii, będą mogli posiadać licencję do wynajęcia na okresy krótsze niż jeden miesiąc.” Jeśli kupno wymarzonego domu na plaży wiąże się z dochodem z wynajmu, sprawdź przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zanim podejmiesz jakiekolwiek ruchy.
Ponadto Olhausen wskazuje, że przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mają kluczowe znaczenie dla nieruchomości przy plaży. „Nikt nie chce kupić nowego domu na plaży z widokiem tylko po to, by zobaczyć czteropiętrowy budynek wzniesiony obok” – ostrzega.
Zużycie domu na plaży jest zupełnie inne niż w domu w mieście lub na przedmieściach. Jeff Tricoli z zespołu Keller Williams Tricoli z południowej Florydy wyjaśnia: „Chyba że inspektor jest wystarczająco ekspertem w dziedzinie nieruchomości przybrzeżnych, powinieneś oprzeć się pokusie ich wynajmu. Domy na plaży podlegają silnie korozyjnemu środowisku i mogą mieć wyjątkowe problemy”. Może być zadaszenie, trwałość okien, lub problemy z bocznicą, które może przeoczyć standardowy inspektor — a nie chcesz skończyć z nieoczekiwanymi miesiącami na rachunkach za naprawę później.
Widoki na wodę są oszałamiające, ale są jeszcze bardziej oszałamiające dzięki żywe wschody i zachody słońca. Z tego powstają wizje na Instagramie, prawda? Dlatego broker z siedzibą w Kalifornii Martin Careon zaleca zastanowienie się, co wolisz, zanim zdecydujesz się na zanurzenie w domu przy plaży. „Jeśli chciałbyś oglądać zachód słońca, wybierz domy z widokiem na zachód” – mówi Carreon. „Jeśli wolisz wschód słońca, zdobądź dom, w którym zmierzysz się z wodą, gdy słońce wschodzi ze wschodu”.
Zachód słońca i wschód słońca to zalety domu z widokiem na wschód lub zachód, ale jest jeszcze jedna, mniej efektowna uwaga. Tricoli każe kupującym wyciągnąć kompas i założyć czapkę meteorologa. Typowe wzorce wiatru określają, czy Twój dom może być bardziej podatny na uszkodzenia spowodowane burzą. „Domy wychodzące na zachód są znacznie bardziej podatne na uszkodzenia spowodowane burzami w porównaniu do domów zwróconych na południe”, mówi.
Rena Pacheco-Theard, CEO i współzałożycielka Butik, firma zajmująca się wynajmem luksusowych domów wakacyjnych, oferuje praktyczne porady przyszłym nabywcom przy plaży: „Tradycyjne ubezpieczenie domu nie jest wystarczające, a ubezpieczenie od powodzi nie ochroni Cię w zdarzenie huraganu.” Zaleca polisę ubezpieczeniową od wiatru, która pokryje szkody spowodowane deszczem powodowane przez wiatr, ale ostrzega, że koszt i dostępność tego ubezpieczenia mogą się różnić znacznie.
Domy przy plaży będą wymagały bardziej kompleksowego pokrycia niż przeciętny dom, a co około 20 lat może być konieczne przeprowadzenie gruntownej przebudowy lub renowacji. „W związku z coraz częstszym występowaniem trudnych warunków pogodowych, kupujący powinni być przygotowani na częstsze występowanie znaczących zdarzeń pogodowych”, dodaje Pacheco-Theard. „Musisz mieć plany ochrony domu, jeśli znajdziesz się na ścieżce huraganu, w tym zapewnienie, że ktoś będzie dostępny do ich wykonania, jeśli sam nie będziesz w domu”.
Jest coś do powiedzenia o kupnie jednego lub dwóch domów z powrotem z wody. Nie będziesz miał miejsca w pierwszym rzędzie do erozji (przynajmniej jeszcze nie), jest tańszy, a Twój dom nie będzie tak samo zużywał się od wiatru, wody i soli. Ale oznacza to również, że nie będziesz mieć dostępu do plaży bezpośrednio za drzwiami wejściowymi.
Pacaso dyrektor ds. zakupów, Joe Maehler, jest dobrze zorientowany w pomaganiu miłośnikom plaży w znalezieniu wymarzonego domu i radzi kupującym, aby rozważyli kilka pytań dotyczących dostępu do plaży. Po pierwsze, czy jest to plaża mokra czy sucha? Suche jest często preferowane, jeśli twój idealny dzień na plaży obejmuje leżenie na słońcu. Mówi: „Jeśli jest na ruchliwej drodze, gdzie znajduje się dom? Czy możesz wyjść i bezpiecznie wejść do domu? i „Jeśli nie ma go na plaży, gdzie jest najbliższy dostęp do plaży publicznej z parkingiem?” Zachowaj w pamiętaj, możesz być o jeden dom od wody, ale jeśli najbliższy dostęp to jazda samochodem, a nie spacer, czy to jest coś, co jest w porządku z?
Heather Bien
Współpracownik
Heather Bien jest niezależną pisarką z Waszyngtonu, której prace pojawiły się w MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles i innych. Często można ją spotkać przy robieniu pit stopów do przydrożnych sklepów z antykami, ślinieniu się na oryginalne drewniane podłogi lub udoskonalaniu przepisu na latte.