Wszyscy wiemy, że „czynsz jest cholernie wysoki”. Wycinanie tego czeku co miesiąc nie jest niczyją ulubioną czynnością. Ale tutaj są korzyści z wynajmu, a niektórzy wolą to od kupowania domu z wielu różnych powodów, czy to ze względu na koszty, czy wygodę.
Aby określić, które lokalizacje w całym kraju najlepiej nadają się do wynajmu, strona finansowa PortfelHub porównał ponad 180 rynków najmu, oceniając je na podstawie 22 kluczowych mierników atrakcyjności najmu i jakości życia. Oto spojrzenie na ich wyniki.
Jeśli chodzi o najlepsze miasta dla najemców, pierwsze miejsce zdobyła Columbia w stanie Maryland. Za nią uplasowały się Overlook Park w Kansas i Sioux Falls w Południowej Dakocie. W pierwszej piątce znalazły się Bismarck w Północnej Dakocie i Lincoln w stanie Nebraska. Kontynuacja w drugiej połowie pierwszej dziesiątki: Chandler, Arizona; Scottsdale w Arizonie; Gilberta w Arizonie; El Paso, Teksas; i Casper, Wyoming.
Istnieje wiele zmiennych, które decydują o miejscu miasta na liście. Na przykład Cheyenne w stanie Wyoming ma najwyższą przystępność czynszu, z najniższą medianą rocznego czynszu brutto podzieloną przez medianę rocznych dochodów gospodarstwa domowego na poziomie 15,43 procent. W grę wchodzi również wskaźnik pustostanów czynszowych w danym mieście, przy czym Little Rock w stanie Arkansas ma najwyższy wskaźnik pustostanów czynszowych, wynoszący 12 procent. Niektóre miasta bardziej sprzyjają wynajmowi, ponieważ mają wysoki udział mieszkań zajmowanych przez najemców. Newark w stanie New Jersey wzięło pod uwagę to kryterium, z 76,5% mieszkań zajmowanych przez najemców. W grę wchodzi kilka innych kwestii, w tym koszty życia i wskaźnik brutalnych przestępstw.
Oczywiście prawdopodobnie zastanawiasz się, które miasta w Stanach Zjednoczonych nie są szczególnie sprzyjające najemcom. Najwyższe wyróżnienie w tej kategorii przypadło Augusta w stanie Georgia, a następnie Ontario w Kalifornii i Vancouver w stanie Waszyngton. Czwarty i piąty slot trafił do Shreveport w Luizjanie i Columbus w stanie Georgia. Nowy Orlean, Cleveland, San Bernadino, Memphis i Detroit zamykają 10 najgorszych miast dla najemców. Jak można się spodziewać, Nowy Jork uzyskał najwyższy wynik w indeksie kosztów utrzymania, podczas gdy Memphis w stanie Tennessee miało najwyższy wskaźnik brutalnych przestępstw.
Jeśli jesteś najemcą, często nie jest najlepszym wyborem, aby zapuścić korzenie w jednym z najszybciej rozwijających się miast w kraju. Chociaż te dynamicznie rozwijające się lokalizacje często mają dostęp do wspaniałych opcji kulturalnych i rozrywkowych, a także szerokich możliwości pracy, duży popyt często podnosi ceny czynszu.
„Jeśli to możliwe, szukaj miast o liczbie ludności wynoszącej 50 000 lub mniej. Są łatwiejsze w zarządzaniu z miejskiego punktu widzenia” – mówi David Fiorenza, adiunkt na Uniwersytecie Villanova. Oczywiście pandemia przyniosła wzrost w niektórych miastach, które mają niższe koszty życia, ponieważ wiele osób skorzystało z możliwości pracy zdalnej.
Jeśli szukasz mieszkania w najlepszej cenie, eksperci sugerują skupienie się na lokalizacji na większej powierzchni.
„Ludzie z krótszymi dojazdami są szczęśliwsi niż ci, którzy dojeżdżają dłużej, w znacznie większym stopniu niż osoby, które mają więcej miejsca na osobę. Odrobina ruchu w ciągu dnia jest również doskonała dla naszego zdrowia psychicznego, więc jeśli masz wybór, wybierz dzielnica, która pozwala dojść do kilku podstawowych udogodnień i/lub skorzystać z transportu tranzytowego” – mówi Andra Ghent, profesor Uniwersytetu Uniwersytet w Utah. „Typowy Amerykanin ma teraz około 3 razy więcej przestrzeni osobistej niż w 1950 roku. Bardzo trudno jest znaleźć dowody na to, że zwiększenie powierzchni metra zwiększyło nasze zdrowie lub szczęście”.
Megan Johnson
Współpracownik
Megan Johnson jest reporterką w Bostonie. Zaczynała w Boston Herald, gdzie komentatorzy zostawiali słodkie wiadomości, takie jak „Megan Johnson jest po prostu okropne." Obecnie współtworzy publikacje takie jak People Magazine, Trulia i Architectural Strawić.
