10 naprawdę ważnych pytań, które należy zadać przed zakupem domu

Kupowanie własność to ważna decyzja. Wiedząc, jakie pytania zadać przed zakupem wymarzonego domu, będzie oszczędzaj czas, pieniądze i potencjalne rozczarowanie, jeśli coś nie wyjdzie.

Od pytania, dlaczego sprzedający przenosi się do pozwoleń na parkowanie, Michael Reading, ekspert ds. nieruchomości i budownictwa z Housetastic, ujawnia 10 ważnych rzeczy, o które powinien zapytać każdy łowca domów. Jeśli wkrótce wybierasz się do obejrzenia nieruchomości, zwróć uwagę...

1. Jak długo nieruchomość jest na rynku?

Kiedy patrzysz na oferty online, zwykle zawierają one szczegóły, które pokazują, jak długo dom jest na rynku. Sprzedaż domu może być frustrującym i długotrwałym procesem, ale generalnie powinna zająć około trzech miesięcy. Jeśli zauważysz, że dom od dłuższego czasu stoi na rynku, nie bój się zapytać dlaczego.

„Poproś o wyjaśnienie, dlaczego sprzedaż nieruchomości trwała tak długo. Być może pierwotnie został wyceniony zbyt wysoko lub wymaga modernizacji, a nikt w okolicy nie chciał podjąć się takiego wyzwania” – mówi Michael. – Albo może to być bardziej niepokojący i kosztowny powód. Na przykład,

Rdest japoński został znaleziony na nieruchomości lub stwierdzono problemy konstrukcyjne”.

2. Dlaczego właściciel sprzedaje?

Domy są sprzedawane z różnych powodów i nigdy nie zaszkodzi zapytać dlaczego. Czy to dlatego, że sprzedający chcą więcej miejsca na zewnątrz, czy potrzebują dodatkowej sypialnia, dowiedzenie się, dlaczego ukochana przez Ciebie nieruchomość jest na rynku, pomoże Ci zdecydować, czy jest ona dla Ciebie odpowiednia.

„Z perspektywy negocjacji, jeśli sprzedający chcą szybko sprzedać nieruchomość, mogą być bardziej skłonni do przyjęcia niższej oferty. Z drugiej strony, jeśli właściciele sprzedają, bo np. znaleźli wadę w nieruchomości, to nie wystarczy magazynowanie lub woleliby ogród od strony południowej, to może pomóc w ponownej ocenie własnych potrzeb” – wyjaśnia Michael.

3. Czy były jakieś problemy z wilgocią?

Kupno domu z poważnymi problemami z wilgocią może okazać się problematyczne. Oglądając nieruchomość, miej nos otwarty na zapach stęchlizny, który może ujawnić wszelkie oznaki wilgoci (wypatruj również ciemnych lub przebarwionych plam na ścianach). Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem oferty, geodeci przeprowadzą kontrolę wzrokową pod kątem wilgoci, a także skorzystają z podręcznego miernika wilgotności podczas przeprowadzania ankiety.

4. Czy były jakieś remonty lub rozbudowy?

Kupno domu jest ekscytujące, ale czasami może wydawać się trochę przytłaczające. Nie zapomnij zapytać o wszelkie rozbudowy lub renowacje, które zostały ukończone, a także kiedy zostały zbudowane, aby uzyskać lepszy wgląd w nieruchomość. Niektóre projekty, które miały miejsce z powodu wad konstrukcyjnych, mogą prowadzić do większych problemów w przyszłości.

Michael radzi: „Podczas gdy sprzedający muszą ujawnić wszelkie ważniejsze prace, które wykonali na nieruchomości, wskazane jest, aby uzyskać ankietę przeprowadzoną przed zakupem, ponieważ to zagwarantuje, że dowiesz się wszystkiego o stanie, w jakim znajduje się Twoja nieruchomość.'

5. Co obejmuje wyprzedaż?

Każda sytuacja jest inna, więc nie ma twardych i szybkich zasad. Niezależnie od tego, czy są to zasłony, czy wolnostojąca lodówka, zapytaj sprzedawcę, jakie przedmioty będą obejmować wyprzedażą. Niektórzy z przyjemnością pozbyliby się rzeczy, których nie będą potrzebować w swojej następnej nieruchomości, podczas gdy inni będą chcieli je zabrać. Jeśli chodzi o kupno domu, nigdy nie zakładaj niczego, co nie jest zapisane w umowie.

6. Jak energooszczędny jest dom?

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej lub EPC to dokument szczegółowo opisujący efektywność energetyczną nieruchomości. Jako wymóg prawny dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Wielkiej Brytanii, eksperci zalecają pytanie o ocenę efektywności energetycznej, zwłaszcza jeśli chcesz obniżyć rachunki.

„Znając EPC, nie tylko dowiesz się, jak wydajna energetycznie jest nieruchomość, ale także dowiesz się, jak kosztowna będzie nieruchomość w eksploatacji” – wyjaśnia Michael.

7. Jakie są średnie miesięczne koszty?

Od rachunków za media do podatek lokalny płatności, dowiedz się, jakie są średnie koszty, abyś mógł sobie pozwolić na życie w nieruchomości. Oprócz oceny, czy stać Cię na kredyt hipoteczny, będziesz chciał wiedzieć, ile kosztuje dostęp szerokopasmowy, rachunki i media w okolicy.

„Podczas gdy media, takie jak gaz i elektryczność, mogą się różnić w zależności od dostawcy, z którym zdecydujesz się skorzystać, rada miejska” zakresy podatkowe mogą być trudniejsze do zmiany, a jeśli uda Ci się obniżyć zakres podatkowy, ustawienie może zająć trochę czasu w górę. Znajomość tych informacji z wyprzedzeniem pozwala uniknąć stresu związanego z nadmiernymi wydatkami” – mówi Michael.

8. Jak się mają sąsiedzi?

Według Szybki ruch teraz, zgłaszanie sporów sąsiedzkich jest wymogiem prawnym przy sprzedaży domu. Jeśli zdecydujesz się zapytać sprzedawcę lub agenta nieruchomości, czy wystąpiły jakiekolwiek problemy, muszą udzielić uczciwej odpowiedzi.

„Oznacza to, że jeśli doszło do jakichkolwiek sporów dotyczących granic lub jeśli skargi dotyczące hałasu zostały formalnie wniesione do rady, wtedy masz wszystkie dostępne informacje”.

9. Czy jest dostępny parking?

Kupowanie domnieuchronnie wiąże się z kompromisem. Jeśli nie przejmujesz się posiadaniem prywatnego podjazdu, zapytaj o parking na ulicy, aby zaplanować, gdzie przechowywać samochód i potencjalnie uniknąć mandatów lub wysokich kosztów ubezpieczenia. Niektóre ulice wymagają pozwolenia, o które być może trzeba będzie się ubiegać.

10. Czy nieruchomość znajduje się na obszarze objętym ochroną?

„Wykonywanie wszelkich prac na swojej posesji w obszarze objętym ochroną konserwatorską, od wymiany okien i drzwi po budowę” rozbudowy, a nawet pomalowanie zewnętrznej części budynku, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od władz lokalnych” – Micheal wyjaśnia. "Chociaż może się to wydawać frustrującym dodatkowym krokiem do podjęcia, domy na obszarach chronionych sprzedają się po premii i rzadko tracą na wartości, chyba że nastąpią znaczne szkody."

Podążać Dom Piękny na Instagram.

---

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.