5 rzeczy, o których nikt nie mówi o kupnie domu nad jeziorem

Zanurzanie się w życiu na nabrzeżu to coś więcej niż tylko wysoka cena. Dla wszystkich korzyści kupno domu nad jeziorem (a jest ich wiele!) Istnieje również kilka żmudnych wad, które należy wziąć pod uwagę i zaplanować przed zakupem pierwszej łodzi lub skokiem na skuter wodny.

Od nieoczekiwanych wydatków i wysokich składek ubezpieczeniowych po rutynową konserwację, która wykracza poza normalne w mieście domu, wielu kupujących może woleć wsadzić głowę w piasek i skupić się na słonecznych dniach spędzonych na relaksie z seltzerem w ręka. Ale czterech agentów nieruchomości z doświadczeniem nad jeziorem od wybrzeża do wybrzeża podzieliło się swoimi doświadczeniami, pomagając klientom w zakupie nieruchomości nad wodą. Podkreślili pięć rzeczy, o których nikt nie mówi o kupnie domu nad jeziorem, ale które zdecydowanie trzeba wziąć pod uwagę przed odpłynięciem.

Zalewają nie tylko rzeki i oceany — jeziora mogą również zalewać z ulewnymi deszczami. Brett Rosenthal, agent nieruchomości z aglomeracji Filadelfii, wyjaśnia, że ​​w zależności od obszaru zalewowego, nieruchomość nad jeziorem może być zagrożona zalaniem w przypadku ulewnych deszczy lub silnych opadów pogoda. “

Przyjrzyj się uważnie lokalnym mapom równin zalewowych i nie zakładaj, że tylko dlatego, że nie znajdujesz się w obszarze wysokiego ryzyka, oznacza to, że jesteś poza lasem. Kieruj się zdrowym rozsądkiem oprócz Mapy FEMA. Porozmawiaj z sąsiadami, obserwuj, czy nie ma nisko położonych części Twojej nieruchomości i poszukaj istniejących uszkodzeń w piwnicach i na pierwszym piętrze.

Ilość Kimo, agent nieruchomości z San Diego, zauważa, że ​​nie tylko ryzyko powodzi może podnieść ubezpieczenie. „Ubezpieczenie jest zazwyczaj znacznie wyższe w przypadku nieruchomości nad jeziorem ze względu na ryzyko obrażeń mieszkańców domu” – dodaje. „Rodzaj wymaganego ubezpieczenia może być wymagany przez lokalne przepisy lub nawet pożyczkodawcę”.

Rob Kittle z Nieruchomości w Kolorado wskazuje, że „Bez względu na to, gdzie znajduje się twoje jezioro, prawie na pewno będziesz miał pewien poziom erozji linii brzegowej. Ma to większy wpływ, gdy poziom wody zmienia się w ciągu roku wraz ze zmiennymi poziomami pływów i możliwymi przerwami na brzegu. Nawet stosunkowo spokojne jezioro będzie miało stałe przypływy i odpływy wody na brzegu”.

Dlatego te okazałe kamienne bariery wzdłuż wybrzeża są nie tylko ładne, ale także bawią się kluczową rolę w zapobieganiu erozji i, tak, zapobieganiu wpadania domu do wody widziany ten wideo, prawo?!).

Kamienie te nazywane są riprap i, jak wyjaśnia Rosenthal, „Riprap to duże skały lub inne materiały na krawędzi nabrzeża, które mają zapobiegać erozji. Chociaż może to być skuteczne, może być również kosztowne i czasochłonne.”

Przenoszenie dużych kamieni wydaje się kosztowne — i tak jest. „Będzie to absolutnie kosztowne przedsięwzięcie, które regularnie zaczyna się od 20 000 USD i może szybko wzrosnąć” – mówi Kittle.

Na szczęście nie jest to coś, co trzeba robić regularnie. Większość linii brzegowych narzutów powinna trwać kilkadziesiąt lat, ale jest to coś, co należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu nad jeziorem. Czy Twój narzut będzie musiał zostać naprawiony w ciągu najbliższych kilku lat? Jeśli tak, możesz dodać kolejne kilkadziesiąt tysięcy do ceny, którą planowałeś zapłacić za swój dom. Dodatkowo, w zależności od lokalizacji i stanu, może być wymagane zezwolenie między innymi w Departamencie Zasobów Naturalnych lub Korpusie Inżynieryjnym Armii. Może to kosztować zarówno czas, jak i pieniądze.

Kąpiel na nowym podwórku powinna być orzeźwiająca, ale zanim się zanurzysz, upewnij się, że sprawdziłeś, czy woda jest rzeczywiście bezpieczna do pływania. W zależności od pory roku, lokalnych spływów lub pobliskich fabryk i firm może się zdarzyć, że woda jest niedostępna dla pływaków — i to jest informacja, którą chcesz mieć pod ręką przed podpisaniem umowy z kropkami linia.

Pogoda może być trudna w danym miejscu. A gdy jesteś nad jeziorem, wiatr i woda powodują jeszcze większe zużycie. „Woda z jeziora i wilgoć mogą powodować pleśń, która może niszczyć strukturę domu” — mówi Robert J. Fischer, właściciel i pośrednik z Robert J. Zespół Fischera w Austin w Teksasie. Siding, dach i okna będą wymagały regularnej konserwacji, aby rozwiązać problemy wynikające z ciągłego narażenia na wilgotne środowisko.

Ponadto Fischer dodaje: „Nadmierne wiatry na otwartych przestrzeniach mogą powodować uszkodzenia konstrukcji, których naprawa może być kosztowna”. Fale rozbijają się może wyglądać idyllicznie, ale ten sam wiatr powodujący te fale może oznaczać opadające gałęzie, gonty unoszące się z dachu lub meble latający.

Przyjaźni sąsiedzi są świetni… futrzani sąsiedzi, no cóż, są słodcy. Ale możesz nie chcieć ich w pobliżu domu nad jeziorem. „Gryzonie półwodne zagrzebują się w twoim podwórku i posiadłości z tuneli, które robią na linii brzegowej”, wyjaśnia Kittle.

Te tunele mogą się zawalić, tworząc obwisły, rozmoczony trawnik, zapadlisko, powódź i nie tylko. Jedynym sposobem na zwalczenie ich jest zainstalowanie materiału odpornego na piżmaki wzdłuż linii brzegowej, który uniemożliwi im rozpoczęcie budowy tuneli. Zazwyczaj musi to zrobić profesjonalista i, jak się domyślacie, nie jest to tani projekt.

Dodatkowo, w zależności od stanu wody, komary i inne kochające wodę owady mogą towarzyszyć Ci każdego dnia. Kittle mówi: „To niesamowite, jak bliskość zbiorników wodnych wykładniczo zwiększa ukąszenia i irytację komarów, zwłaszcza jeśli jesteś kimś, kogo lubią ucztować”.

Heather Bien jest niezależną pisarką z Waszyngtonu, której prace pojawiły się w MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles i innych. Często można ją spotkać przy robieniu pit stopów do przydrożnych sklepów z antykami, ślinieniu się na oryginalne drewniane podłogi lub udoskonalaniu przepisu na latte.