Na początek im więcej skromny kwadratowy materiał z tych tak zwanych „domy startowe" sprawia, że oni łatwiejsze w utrzymaniu dla właścicieli domów po raz pierwszy, którzy mogą być przyzwyczajeni, że właściciel zajmuje się wszystkim, od zatkanych odpływów po prace na podwórku. Co być może ważniejsze, te tańsze domy faktycznie pasują do budżetów nowych nabywców domów – często są to wszystko, na co może sobie pozwolić pojedyncza profesjonalna lub młoda para.
Kiedyś myślano, że w końcu ci młodzi, początkujący właściciele domów wyrosną z domu początkowego i, w miarę rozwoju kariery, będą mogli sobie pozwolić na przeprowadzkę na większą przestrzeń. Ale w dzisiejszym śmiesznie gorący rynek mieszkaniowy — gdzie są kupujący ustawianie się w kolejce wokół bloku ponieważ pokazy i domy sprzedają się za dziesiątki, a nawet setki tysięcy dolarów powyżej ceny wywoławczej — czy „domy startowe” w ogóle już istnieją? A może ta koncepcja jest teraz bardziej przestarzałą fantazją?
Niestety sprawy nie wyglądają dobrze. W jego
badanie 2022 ponad 1000 agentów nieruchomości w całym kraju, firma zajmująca się obrotem nieruchomościami Strona głównaŚwiatło odkryli, że nabywcy na poziomie podstawowym przeznaczają teraz średnio 410 000 USD na dostanie się do swojego pierwszego domu. Na Środkowym Zachodzie agenci szacują, że początkowy budżet na dom jest rozsądniejszy w wysokości 236 100 USD, ale w dalszej części Wybrzeże Pacyfiku, kupujący po raz pierwszy są gotowi wydać 878 333 USD, aby dostać się do domu, zgodnie z ankieta.Więc chociaż technicznie tak, domy startowe nadal istnieją, są teraz po prostu bardzo drogie, co może sprawić, że będą poza zasięgiem wielu kupujących po raz pierwszy.
„Domy startowe absolutnie nadal istnieją, po prostu zaczynają się od wyższej ceny niż wcześniej”, mówi Kelly Moye, agent nieruchomości w rejonie Boulder/Broomfield w Kolorado. „Zmieniła się definicja przystępnego cenowo. Ceny domów rosły szybciej niż płace, co sprawia, że nawet najtańszy dom nie jest dostępny dla typowego nabywcy domu po raz pierwszy”.
Co więcej: agenci nieruchomości widzą dramatyczne zmiany w ciągu ostatnich dwóch lat, co zbiega się z trwającą pandemią koronawirusa. Dwa lata temu ponad połowa agentów zgłosiła HomeLight, że kupujący mogliby z łatwością kupić dom na początek na ich rynku. Według ankiety w tym roku tylko 13 procent agentów tak się czuje.
Kupujący po raz pierwszy również dokonują pewnych poświęceń: dwa lata temu 20 procent agentów powiedziało HomeLight, że kupujący powinni oczekiwać, że ich początkowy dom będzie wymagał trochę pracy, w porównaniu z aż 57 procent agentów, którzy czują się w ten sposób Dziś.
Dla kupujących po raz pierwszy dom, który wymaga trochę (lub dużo) pracy, może być jedyną opcją, która pasuje do ich budżetu – a to może być dobre dla wzrostu kapitału własnego w dłuższej perspektywie.
„Wszystko nie będzie wyglądać, jakby wyszło ze stron czasopisma lub zostało przedstawione w programie telewizyjnym” — mówi Nicole Beauchamp, agent nieruchomości w Nowym Jorku. „Kiedyś było powiedzenie o szukaniu najgorszego domu w najlepszej dzielnicy i jest to poniekąd nadal prawdziwe. Nie przeocz czegoś, co można by zamienić w klejnot dzięki drobnej kosmetycznej pracy.”
Agenci poinformowali również HomeLight, że domy startowe rzadziej mają trzy sypialnie — teraz dwie sypialnie są normą. Aby dostać się do domu, kupujący mogą potrzebować mieszkania lub kamienicy, a nie nieruchomości jednorodzinnej. Mogą również chcieć kupić miejsce, które znajduje się poza ich dzielnicą pierwszego wyboru, mówi Mike Hills, wiceprezes biura maklerskiego Atlas Real Estate.
Konkluzja: Jeśli jesteś elastyczny i potrafisz mieć na uwadze swoje długoterminowe cele, mimo wszystko możesz znaleźć dom startowy. Po prostu może nie wyglądać dokładnie jak to, co sobie wyobraziłeś i być może będziesz musiał ciągle przypominać sobie, że nie jesteś skazany na pozostanie w tym domu na zawsze.
„Zawsze radzę moim klientom, aby pamiętali, że to twój pierwszy dom, a nie dom marzeń” – mówi Hills. „Jest duża różnica. Oczekiwania pozostają w tyle za realiami rynkowymi. Rozszerz swoje poszukiwania i otwórz umysł, aby wejść na rynek raczej wcześniej niż później, i czekaj na doprecyzowanie swoich preferencji w następnej nieruchomości lub następnej nieruchomości w dół.
