Podoba Ci się wygląd kudłatych dywaników? Uwielbiasz poruszać gołymi palcami na pluszowym dywanie od ściany do ściany? To dobrze, jeśli planujesz pozostać w swojej przestrzeni przez dłuższy czas. Ale jeśli chcesz sprzedać swój dom w najbliższej przyszłości, agenci nieruchomości naprawdę woleliby to zrobić coś jeszcze pod stopami dla szybszej i bardziej opłacalnej sprzedaży.
„Dywan jest zdecydowanie za drzwiami”, mówi Marjorie Pellegrini, pośrednik handlu nieruchomościami z Century 21 Realty Solutions w Homer na Alasce. Jasne, możesz go odkurzać, a nawet czyścić parą, ale brud, kurz i alergeny nadal czają się pod spodem i są dużym zniechęceniem dla kupujących.
Poszukiwacze domów w lesie Pellegrini szukają zamiast tego „czystych, rustykalnych, nowoczesnych” podłóg które mogą wytrzymać duży ruch pieszy, zwłaszcza w gospodarstwach domowych, w których są małe dzieci i zwierzęta. Podłogi laminowane są jedną z opcji, ale w szczególności luksusowe podłogi winylowe są trendem. „[Luksusowy winyl] nadaje wygląd drewna, ale jest o wiele trwalszy” — mówi.
Podłogi z twardego drewna nadal królują na wielu rynkach nieruchomości, nie tylko dlatego, że są łatwe do utrzymania w czystości, ale także dlatego, że wyglądają wspaniale.
„Kiedy wymieniam nowe mieszkanie, zawsze cieszę się, widząc nowe drewniane podłogi”, mówi Kimberly Jay, broker w firmie Compass w Nowym Jorku. Jej dwa ulubione style to lekka, szeroka deska i jodełka, które według niej oferują nowoczesny wygląd z klasycznym akcentem. Niedawno sprzedała nieruchomość przy Park Avenue z pięknymi nowymi podłogami w jodełkę, które „naprawdę uczyniły mieszkanie wyjątkowym”.
„Nic dziwnego, że kupujący weszli i pierwszą rzeczą, jaką powiedzieli, było: wow, te podłogi są oszałamiające” – mówi Jay. Nieruchomość była w umowie za niecały miesiąc i wyszła powyżej ceny wywoławczej.
Michael J. Franco, inny pośrednik w firmie Compass, mówi: „Podłoga dębowa z szerokich desek jest naprawdę piękna i widzę ją znacznie później." Lubi podłogi z jasnego drewna, zwłaszcza że nadają im nowoczesny, zaktualizowany wygląd przestrzeń.
Twarda podłoga, czy to wszystko, od płytek po twarde drewno, jest szczególnie pożądana przez kupujących, ponieważ jest łatwa do utrzymania w czystości. Nawet jeśli podłoga wymaga renowacji, dywaniki mogą zakryć problematyczne obszary, dopóki nowi właściciele nie będą gotowi do rozwiązania problemu.
Według Strona głównaDoradca, instalacja nowej podłogi kosztuje średnio 12,50 USD za metr kwadratowy. Oczywiście jakość materiałów spowoduje wzrost lub spadek tej liczby. Podłogi winylowe mogą kosztować tylko około 3 USD za stopę kwadratową, podczas gdy podłoga z twardego drewna może wzrosnąć do 22 USD za stopę kwadratową.
Instalowanie nowych podłóg to jedno z tych dwuznacznych ulepszeń w domu, które są równie kosztowne, co niewygodne. Oprócz kosztów robocizny i materiałów, będziesz musiał usunąć meble, aby instalatorzy mieli łatwy dostęp, i będziesz musiał poczekać co najmniej kilka dni, aż plama lub zaprawa wyschną, zanim będziesz mógł ją cofnąć.
Najlepszym momentem na przerobienie podłóg byłoby, gdy dom jest pusty, co nakłada na kupującego obowiązek wykonania tego przed wprowadzeniem się. Biorąc pod uwagę, że kupujący mogą wychodzić z nadwyrężających budżet wojen cenowych, może to być wzniosła prośba — ale jest też dużo prośby właścicieli, którzy chcą jak najszybciej przeprowadzić się, aby skorzystać z gorącego rynek.
„Jeśli jest to duża ilość dywanu, prawdopodobnie nie powiem klientowi, żeby go wyrywał” – mówi Pellegrini. „Jeśli jest to mały obszar, może to być coś wartego rozważenia”.
Podczas gdy nowe podłogi z pewnością będą oferować szybsze i prawdopodobnie droższe oferty, Pellegrini rozumie, że niektórzy sprzedawcy woleliby zrezygnować z wykonywania pracy. Jeśli tak jest, radziłaby sprzedawcom, aby odpowiednio wycenili, zwłaszcza jeśli chcą sprzedać tak szybko, jak to możliwe.
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną pisarką ze Staten Island, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się jeszcze w tym roku.