"Nawet z oprocentowanie kredytów hipotecznych szybko rosną, nieruchomości pozostają konkurencyjne, częściowo dlatego, że właściciele domów… ogólnie byli mniej dotknięci pandemią niż najemcy, pod względem finansowym Stopa banku.
Apartment Therapy usiadła z Carolyn W., zarządcą nieruchomości nadzorującą luksusowy kompleks w Dallas-Fort Worth, aby dowiedz się, jak jej branża ewoluuje z czasem — i jej rady dla najemców, którzy chcą zaoszczędzić w konkurencyjnych warunkach rynek.
„Rynek oczywiście znacznie się rozwinął, zwłaszcza na rynku wynajmu”, mówi. „Zaczyna się od ustawodawstwa. Wkrótce, gdy kupujący nie są w stanie zabezpieczyć domu, wpływa to na czynsz… Studia, które wcześniej kosztowały 1250 USD, teraz mają 1550 USD”.
I bez oznak spowolnienia poprosiłem Carolyn o jej najlepsze wskazówki i hacki pozwalające zaoszczędzić setki dolarów rocznie na kosztach wynajmu.
Już to wszystko słyszeliśmy: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. A najemcy w pierwszej lokalizacji powinni przyjrzeć się nowo powstającym kompleksom i osiedlom. Carolyn mówi: „Zupełnie nowa konstrukcja to najlepszy sposób na uzyskanie świetnego rabatu. [Zarządcy nieruchomościami i deweloperzy] chcą, aby ludzie [podpisali umowy najmu i wprowadzili się], aby uzyskać przepływ gotówki. To tam zobaczysz oferty specjalne na sześć tygodni za darmo.
Jeśli nie patrzysz na nowo wyremontowane przestrzenie lub nowe konstrukcje budowlane, nadal możesz cieszyć się zniżką. Carolyn opowiedziała o jednym ze swoich ulubionych hacków na oszczędzanie: „obejrzyj i wydzierżaw” promocje. Dzięki ofertom specjalnym typu „oglądaj i wynajmuj” potencjalni najemcy mają możliwość zwiedzania dokładnie lokalu, w którym mogliby mieszkać, i krótszy czas na podjęcie decyzji o najmie. „Zazwyczaj ramy czasowe to 24 lub 48 godzin” — wyjaśnia Carolyn. „I zazwyczaj zrzekamy się opłat administracyjnych, takich jak opłata za zgłoszenie”.
Carolyn radzi oszczędnym najemcom, aby zadawali właściwe pytania i pytali o koszty początkowe. „Nigdy nie zaszkodzi zapytać. Zapytaj: „Jakie są opłaty miesięczne? Ile będę płacić co miesiąc za zwierzęta domowe, garaż, sprzątanie śmieci itp.?”
Carolyn dzieli się dodatkowym hackiem: „Zapytaj, czy możesz anulować usługi, gdy zdasz sobie sprawę, że już ich nie używasz. Na przykład, jeśli zdasz sobie sprawę, że zarezerwowany parking Ci nie pomaga, sprawdź, czy możesz go anulować w połowie umowy najmu, zanim podpiszesz umowę. Podobnie, dowiedz się, czy dodasz usługi, takie jak parking lub przechowywanie, później, gdy zdasz sobie sprawę, że tego potrzebujesz”.
Kolejne świetne pytanie: czy mieszkanie jest energooszczędne? „Przebywanie na najwyższym piętrze lub w narożnym mieszkaniu będzie droższe, ale wiedza o wydajności może dać lepsze wyobrażenie o największych kosztach, jakie możesz ponieść”, mówi.
„Najlepsza rada, jaką mogę dać każdemu, kto szuka mieszkania: znajdź świetną lokalizację mieszkania” – mówi Carolyn. jakiś lokalizator mieszkania jest profesjonalistą, który pomaga najemcom znaleźć kolejny dom, często bez żadnych kosztów dla najemcy.
„Wielu zarządców nieruchomości współpracuje z lokalizatorami mieszkań. Lokalizatorzy jako pierwsi dowiadują się o nadchodzących ofertach, ofertach specjalnych lub promocjach… Pośrednicy ci pracują dla prowizja, a kiedy znajdziesz świetny lokalizator mieszkań, nic się nie zatrzyma, aby wprowadzić Cię w niesamowity apartament. To najważniejsza wskazówka, którą daję wszystkim moim przyjaciołom.
