![11 sposobów na wniesienie szczęścia do domu — i uniknięcie pecha](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Sprzedaż domu zostać zawieszone z wielu powodów. Być może doszło do nagłego wypadku medycznego i sprzedawca nie może dalej wyświetlać w tym momencie. A może sprzedawca nie ma już miejsca do przeprowadzki i musi dłużej przebywać w domu. Może się nawet zdarzyć, że sprzedawca po prostu nie lubi już swojej firmy oferującej aukcję i chce przejść na nową.
Bez względu na przyczynę, tak się dzieje i powinieneś wiedzieć, co zrobić w tej sytuacji. Jeśli musisz na jakiś czas usunąć swój dom z listy, skorzystaj z poniższych wskazówek ekspertów ds. nieruchomości z Coldwell Banker Warburg.
Nie próbuj ukrywać powodu wstrzymanej sprzedaży przed twój agent. Bądź szczery — pomoże im to doradzić, jak najlepiej posunąć się do przodu, niezależnie od tego, czy będzie to całkowite lub tymczasowe wstrzymanie sprzedaży, czy też znalezienie zupełnie nowego agenta.
„Pamiętaj, że zatrudniłeś kogoś, komu ufasz, aby zajął się sprzedażą tego, co prawdopodobnie jest Twoim najdroższym aktywem”, mówi agent
Michał Gartenberg. „Powinieneś powierzyć im prawdę, nawet jeśli jest bardzo osobista. Agenci są winni swoim klientom poufność, więc nie musisz się martwić, że Twój agent będzie o Tobie plotkować. A jeśli tak, zatrudniłeś niewłaściwego agenta.Twój agent najprawdopodobniej zajmie się tym, ale upewnij się, że Twoja wstrzymana sprzedaż jest prawidłowo wymieniona. Agent Karen Kostiw przedstawia różnice: „Opis będzie sprzedawany jako »bezwarunkowy«, co oznacza, że oferta jest wycofane z MLS bez żadnych warunków, a sprzedający może swobodnie wystawiać u innego brokera”, ona mówi.
Tymczasem „warunkowe wycofanie” „oznacza, że aukcja została zatwierdzona do usunięcia z MLS; istnieje jednak osobna umowa określająca warunki pomiędzy pośrednikiem a sprzedającym. Warunkowa wypłata uniemożliwia sprzedającemu wystawianie oferty u innego brokera – wyjaśnia Kostiw. „[I]„tymczasowe wycofanie” jest zatwierdzone w celu usunięcia wpisu z MLS na pewien okres i jest związane umową dotyczącą wpisu. Pośrednik i sprzedawca zgadzają się, że nie będzie żadnych pokazów dla potencjalnych nabywców, dopóki nie skończy się opóźniony okres wystawienniczy.”
Jeśli chcesz, aby Twój dom miał największe szanse na sprzedaż po ponownym wprowadzeniu go na rynek, pamiętaj, że wstrzymanie sprzedaży nie jest wymówką, by zwlekać z utrzymaniem i utrzymaniem.
„Sprzedawcy, którzy tymczasowo wycofają swoje oferty z rynku, powinni być gotowi do ponownego wystawienia, gdy tylko będą mogli”, mówi broker Gerard Splendor. „Sprzedawcy powinni utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie, aby była gotowa do ponownego wystawienia, gdy będą mogli. Jeśli sprzedający wycofali się z rynku, aby wprowadzić ulepszenia, powinni być gotowi, gdy praca zostanie zakończona, aby ponownie wystawić i zacząć aktywnie pokazywać”.
Poza tymi tematami nie ma tak naprawdę żadnych twardych i szybkich zasad ani przepisów, których należy przestrzegać, gdy musisz wstrzymać sprzedaż domu. Więc śmiało dopasuj sprzedaż do swojego harmonogramu.