Jeśli znalazłeś się w głębinach #cottagecore na Instagramie, prawdopodobnie zawędrowałeś do jego bliskiego kuzyna, domu na farmie. Te proste, dwupiętrowe domy, z uroczymi szczytami, przytulnymi werandami, przytulnymi kominami i bocznicami z desek są kwintesencją Americana. Możesz to sobie teraz wyobrazić… uprawianie ogródka warzywnego, wieszanie prześcieradeł na sznurku i spotykanie się z sąsiadami na werandzie, by plotkować przy zimnej szklance mrożonej herbaty.
To ta sielankowa wizja (wraz z kilka hitowych pokazów renowacji domów), które w ostatnich latach wzbudziły zainteresowanie zapomnianymi domami. Ale nie zawsze są łatwe do zdobycia. Ponieważ przedmieścia nadal się rozrastają, często zjadają ziemię wokół oryginalnych gospodarstw rolnych. A te, które są zachowane, nie są często utrzymywane w nieskazitelnym stanie.
„Prawdziwy dziewiczy dom na arenie jest w dzisiejszych czasach rzadkim towarem, ale jeśli masz szczęście go znaleźć, zapnij pasy do pracy z miłości!” mówi z siedzibą w Hudson Valley
Sarah Elliott Halter Associates Realty. „Podłoga z szerokich desek, ganek z bujanymi fotelami, pagórkowaty teren i wielka czerwona stodoła. Brzmi jak sen, prawda?To może być marzenie — jeśli podejdziesz do projektu z odpowiednimi oczekiwaniami i cierpliwością. Oto pięć rzeczy, które agenci nieruchomości zawsze mówią o domach na farmach. Pamiętaj o nich, zanim dostosujesz swoje następne wyszukiwanie w Zillow.
Podczas gdy dom na farmie wydaje się być wyjątkową, magiczną nowością dla mieszkańców miasta, wiele domów wiejskich z początku XX wieku było w rzeczywistości dziesiątkami. „Znaczna liczba gospodarstw rolnych w południowo-wschodnich Stanach Zjednoczonych pochodzi z Katalog Sears”, mówi Barry Richards z Tennessee Zespół EXIT Realty Garden Gate. „Od 1908 do 1940 roku katalog Sears Roebuck oferował zestawy domowe, dostarczając wszystkie materiały potrzebne do budowy domu za pomocą wagonu. Sears szacuje, że 70 000 takich domów zostało sprzedanych w Ameryce Północnej”.
Życie na wsi brzmi romantycznie, ale Elliott podkreśla, że kupujący powinni dokładnie zrozumieć, co to oznacza i jak wpłynie to na ich styl życia zarówno na lepsze, jak i na inne. „‚Szybkie wycieczki do sklepu’ niekoniecznie istnieją i usługa komórkowa i internet mogą być nierówne, jeśli w ogóle”, mówi Elliott, opisując prawdziwie wiejskie otoczenie. Załatwianie spraw może wymagać odłożenia na bok całego dnia, a planowanie posiłków nie jest już modnym hasłem, ale sposobem na życie.
„Wiele starszych gospodarstw zostało zbudowanych zgodnie z minimalnymi wymaganiami właściciela” — wyjaśnia Richards. Kiedy myślisz o starych domach, myślisz o wielkich, historycznych posiadłościach, ale rzeczywistość jest taka, domy wiejskie zostały zbudowane dla praktyczności. Richards zauważa, że nie jest niczym niezwykłym znaleźć domy wiejskie z oknami i drzwiami o nieregularnych rozmiarach, z niewielką liczbą szaf lub bez nich, oraz sufity niższe niż 8 stóp. Były to decyzje efektywne energetycznie i kosztowo, a nie stylistyczne. Oznacza to, że Twój wymarzony dom godny Instagramu może wymagać kilku ulepszeń.
Ponadto, w przypadku gospodarstw rolnych przekazywanych z pokolenia na pokolenie, rodziny mogły dokonywać stopniowych aktualizacji, zamiast poddawać się renowacji do stadnin. Richards mówi: „Dom z nowoczesną kuchnią może mieć komin, pozostałość po czasach, gdy piec był modelem opalanym drewnem. Instalacja wodno-kanalizacyjna w pomieszczeniach i elektryczność mogły zostać dodane późno, a w piwnicach często odrzucane są stare piece węglowe”.
Jest to standardowa taryfa w starym domu, ale oto, co to przekłada się na: nie pomijaj inspekcji. Uzbrój się we wszystkie możliwe informacje o tym, kiedy dom został zaktualizowany (jeśli został zaktualizowany!), abyś wiedział, co należy natychmiast rozwiązać. Częstym problemem w starszych domach gospodarskich jest okablowanie elektryczne z gałką i rurą, które często wymaga wymiany ze względu na zagrożenia bezpieczeństwa.
Kiedy masz mieszkanie, granice nieruchomości są jasne. Drzwi wejściowe to drzwi wejściowe. Ściany są ścianami. Ale kiedy masz dom na farmie i możliwy areał, sprawy stają się nieco bardziej zabłocone. „Upewnij się, że masz ostatnią ankietę lub zdobądź nową. Chociaż może się wydawać, że Twoja nieruchomość styka się z horyzontem, ważne jest, aby wiedzieć, gdzie faktycznie znajdują się granice” – radzi Elliott. I uważaj, wiele ankiet może przynieść różne wyniki.
Kiedy już to robisz, sprawdź linie zalewowe i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Elliott wyjaśnia: „Wiele gospodarstw wyrosło na równinach zalewowych i wokół nich, co zapewnia niezwykle żyzną glebę pod uprawę”. Jednak, chociaż powódź może być świetna dla upraw, nie jest dobra dla twojego ubezpieczenia lub wynikających z tego szkód, jeśli powódź zdarzyć.
A podział na strefy wchodzi w grę, jeśli twoja fantazja na farmie obejmuje hodowlę zwierząt gospodarskich. Upewnij się, że twoje kozy i świnie są legalne w oczach hrabstwa, zanim zaczniesz siać swoją wizję spokojnego, spokojnego życia na farmie.
Heather Bien
Współpracownik
Heather Bien jest niezależną pisarką z Waszyngtonu, której prace pojawiły się w MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles i innych. Często można ją spotkać przy robieniu pit stopów do przydrożnych sklepów z antykami, ślinieniu się na oryginalne drewniane podłogi lub udoskonalaniu przepisu na latte.