Otwierasz skrzynkę odbiorczą i widzisz notatkę od właściciela mieszkania z przerażającym tematem: Podwyżka czynszu. Z dziurą w żołądku klikasz i czytasz, że właściciel domaga się znacznie wyższej stawki miesięcznej – takiej, która może sprawić, że Twoje mieszkanie lub dom będzie prawie niemożliwe.
Ceny wynajmu rosną w całym kraju, więc nie powinno dziwić, że coraz więcej właścicieli podwyższa czynsze również dla swoich obecnych najemców. Ale czy jest coś, co możesz zrobić w tej sytuacji? Czy są jakieś przekonujące argumenty, które możesz przedstawić, aby właściciel zmienił zdanie (lub przynajmniej nie podniósł czynszu o całkiem tak wiele)? A może jesteś zmuszony do wprowadzenia dużych zmian, takich jak znalezienie dodatkowi współlokatorzy czy wyprowadzka się całkowicie?
Chciałem się dowiedzieć, więc zapytałem Andrew Chen, prawnika z licencją w Kalifornii, Nowym Jorku i na Hawajach, który jest inwestorem wielorodzinnym w nieruchomości.
Na początek mówi, że czynsze rosną z dwóch ważnych powodów: inflacji (która wpływa na wszystko, od benzyny po artykuły spożywcze) i ludzi powracających do miast
po ucieczce podczas pandemii. Możesz także podziękować malejącej podaży opcje mieszkaniowe oraz rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które powodują, że najemcy stają się drożsi w zakupie własnego mieszkania.Dobrą wiadomością jest to, że podwyżki czynszu zwykle następują pod koniec umowy najmu, więc prawdopodobnie nie będziesz zaskoczony przez właściciela w połowie swojego rocznego okresu, mówi Chen. To powiedziawszy, jeśli przebywasz z miesiąca na miesiąc w swoim obecnym miejscu, podwyżka czynszu może nastąpić w dowolnym momencie, pod warunkiem, że właściciel odpowiednio powiadomi cię, więc jesteś w bardziej zagrożonej sytuacji.
Bez względu na Twoją sytuację leasingową, jeśli znajdziesz się w obliczu dużego wzrostu czynszu, oto kilka kroków, które możesz podjąć, aby złagodzić lub przynajmniej odłożyć obciążenie portfela.
W zależności od tego, gdzie mieszkasz, w Twoim mieście, hrabstwie lub stanie mogą obowiązywać zasady dotyczące kontroli czynszów lub stabilizacji czynszów. Rozejrzyj się online lub skontaktuj się z pracownikami władz lokalnych, aby zapytać, czy takie zasady istnieją w Twojej okolicy, a jeśli tak, to, co mówią.
„To będzie najskuteczniejsze narzędzie, jakie masz, aby uniknąć bardzo dużych podwyżek czynszu, ponieważ przepisy regulujące czynsz ograniczają kwotę, jaką właściciel może legalnie podnieść czynsz każdego roku” — mówi Chen, który prowadzi również witrynę poświęconą finansom osobistym Zhakuj swoje bogactwo.
Warto również sprawdzić: czy Twoje miasto lub hrabstwo nadal oferuje ochronę czynszu i eksmisję zawiesza się z powodu pandemii koronawirusa. To może być strzał w dziesiątkę (wiele z tych tymczasowych zasad skończyło się na początku tego roku), ale mimo wszystko warto poświęcić kilka minut na przyjrzenie się. Porozmawiaj z lokalnym samorządem o nadal obowiązujących zabezpieczeniach czynszowych (i nawet jeśli się skończyły, zapytaj, czy zamiast tego mogą skierować Cię do innych zasobów lokalnych lub regionalnych).
„To nie zapobiegnie podwyżce czynszu na zawsze, ale może ją opóźnić, dając w ten sposób więcej czasu na zaplanowanie kolejnych kroków” – mówi Chen.
Możesz nie być w stanie przekonać go, by nigdy nie podnosił czynszu, ale możesz go nakłonić do zmniejszenia kwoty podwyżki lub przełożenia daty rozpoczęcia, mówi Chen.
Przedstaw swoją sprawę, rozmawiając o tym, jak dobrym jesteś najemcą. Utrzymujesz mieszkanie w nieskazitelnym stanie, nigdy nie przegapiłeś płatności i zawsze przestrzegasz zasad kompleksu. Może nawet poleciłeś wynajmującemu kilkoro znajomych po inne nieruchomości, pomagając mu w ten sposób biznesowo.
„Zakładając, że jesteś schludnym, cichym, nie wymagającym konserwacji najemcą, który zawsze płaci czynsz na czas, właściciel prawdopodobnie będzie chciał cię zatrzymać jako najemcę” – mówi Chen. „Jeśli to prawda, możesz podkreślić te cechy właścicielowi, aby zobaczyć, czy jest on skłonny złagodzić podwyżkę czynszu lub przynajmniej ją opóźnić. Wszyscy właściciele chcą zatrzymać dobrych najemców, ponieważ oddanie lokalu i ponowne przygotowanie go do wynajęcia, gdy najemca się wyprowadzi, jest drogi”.
„Zastanów się, czy możesz dodać wartości właścicielowi mieszkania” — mówi Chen. „Czy właściciel potrzebuje przycinania krzewów, obowiązujących w budynku zasad dotyczących parkowania lub zwierząt lub napraw na miejscu koordynowanych dla najemców? Jeśli istnieją umiejętności, które możesz wymienić w tym zakresie za niższy czynsz, może to być sytuacja korzystna dla obu stron”.
Chociaż są to dobre opcje na uniknięcie niebotycznych podwyżek czynszu, przynajmniej na razie, przygotuj się na dzień, w którym czynsz nieuchronnie wzrośnie. Zrób budżet, jeśli jeszcze go nie masz, i zacznij szukać informacji na temat tańszych wynajmów, współlokatorów, a nawet tańsze regiony.
„Nie oczekuj, że właściciel będzie stale dotować zniżkę na czynsz na zawsze” – mówi Chen. „W końcu mają też rachunki do zapłacenia, więc jest mało prawdopodobne, aby czynsz spadł drastycznie poniżej poziomu rynkowego, bez względu na to, jak dobry jest najemca”.
