„Inflacja ma potężny wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych”, mówi Kelly Jackson, właściciel-makler z Motto Dom hipoteczny Usługi. „Wiele osób kojarzy inflację z kosztem galona gazu lub bochenka chleba. Zazwyczaj otrzymujesz wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w okresach wysokiej inflacji i niższe z niską inflacją”.
„Stopy procentowe nie wrócą w najbliższym czasie do swoich ultraniskich poziomów” – wyjaśnia Candice Panariso, właściciel-makler z Motto Finanse hipoteczne. „Pomiędzy Radą Rezerwy Federalnej podnoszącą krótkoterminowe stopy pożyczkowe, zmienność na giełdzie i utrzymujący się popyt, nie ma wskaźników politycznych ani ekonomicznych, na które można by wywrzeć presję w dół stawki.”
Chociaż nikt nie może powiedzieć z całą pewnością, gdzie będą stopy procentowe na koniec roku, eksperci przewidują, że 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego może wynosić od 4,8 procentnt do 5,5 procent do końca 2022 roku.
„Jeśli czujesz się komfortowo ze spłatą kredytu hipotecznego, powinieneś jak najszybciej zablokować swoją stawkę w procesie hipotecznym. W środowisku rosnących lub zmieniających się stawek, najlepszym momentem na zablokowanie stawki jest teraz”, radzi Panariso.
Panariso mówi również, że istnieje większe ryzyko podskoków stóp niż ich nieznacznego spadku. „Typowe zachowanie oprocentowania kredytów hipotecznych polega na tym, że stawki podskakują i powoli spadają” – dodaje.
„Kupując teraz nowy dom, można spodziewać się około 5-procentowego wzrostu wartości rocznie – choć ostatnio znacznie wyższego – co równa się do zwiększonego kapitału własnego w nieruchomości, co znacznie przeważy jakikolwiek niewielki wzrost stopy procentowej” – wyjaśnia Michael Tubin, właściciel-makler w firmie Motto hipoteczny mieszkaniowy.
Emily Tolbert, pierwotny pożyczkodawca w Motto Kredyt hipoteczny Podpis Plus, mówi również, że czekanie prawdopodobnie nie jest najlepszą opcją. Eksperci mieszkaniowi przewidują dalszy wzrost cen domów, a im szybciej kupisz, tym szybciej zbudujesz bogactwo.
„Gdybyś dziś kupił dom za 400 000 dolarów, a wartość wzrosłaby w pobliżu historycznej średniej wynoszącej 5 procent, zyskałbyś 20 000 dolarów uznania tylko w tym przyszłym roku”, zauważa Tolbert.
„Nie, istnieje wiele czynników związanych z zakwalifikowaniem się do kredytu hipotecznego”, mówi Tolbert. „Praca z brokerem kredytów hipotecznych, który pomoże ci ułożyć plan, jest kluczem do posiadania domu. Kiedy już zrealizujesz swój plan, będziesz mógł robić zakupy bez obaw i pracować ze znanym, a nie nieznanym.”
