Ważne są pierwsze wrażenia. Jednak jeśli chodzi o wystawianie domu na sprzedaż, są one wszystkim. Dlatego tak przygnębiające jest dla fotografa nieruchomości pojawienie się w domu i stwierdzenie, że nie jest jeszcze gotowy na zbliżenie.
Nie każdy dom zasługuje na to, by uświetnić okładkę magazynu. Ale kupujący chcą być w jakiś sposób zachwyceni, kiedy dotrą do krawężnika — dlatego nazywa się to odwołanie krawężnika, w końcu. Jeśli myślisz o sprzedaży domu, oto, co fotografowie nieruchomości mają do powiedzenia na temat tego, co robić — i co nie do zrobienia — przygotowując ją do umieszczenia zdjęć w ofercie.
Rob Moreno, bostoński fotograf nieruchomości, jest fanem dodawania kilku kwitnących roślin z przodu iz tyłu domu. Jako fotograf nieruchomości zachęca swoich klientów – agentów nieruchomości sprzedających domy – do przygotowania domu na „dzień ślubu” na sesje zdjęciowe.
Możesz wynająć myjka elektryczna na cały dzień, ale lokalny majster lub architekt krajobrazu prawdopodobnie zrobi to za Ciebie szybko i rozsądnie, w zależności od wielkości Twojego domu. „Obskurny wygląd domu może być lśniąco czysty i sprawić, że kolor domu będzie bardziej wyrazisty dzięki odpowiedniemu praniu” – mówi Moreno.
Pamiętaj, aby uwzględnić drzwi garażowe, a także inne twarde powierzchnie, takie jak tarasy i tarasy. Nadszedł również czas, aby poprawić wygląd zewnętrzny, jeśli istnieją jakiekolwiek oznaki złuszczania, w tym drzwi wejściowe, mówi Moreno, który zawsze robi zdjęcie drzwi wejściowych do aukcji.
Ok może ty nie powinien oczyść dach i rynny, ale możesz zatrudnić do tego kogoś wystarczająco wykwalifikowanego. Moreno mówi, że mech i pleśń lubią osadzać się na gontach, a rynna może zatrzymywać wszelkiego rodzaju obrzydliwe rzeczy. Z pewnością jest to problem, jeśli rozważasz przeprowadzenie wirtualnej wycieczki wideo po swoim wpisie. „Nagrania z drona mogą ujawnić grzechy [domu]” — mówi Moreno.
„Jeżeli [właściciele domów] mają basen, najlepiej, aby usunęli liście i zanieczyszczenia i zrównoważyli wodę właściwie, żeby było jasne i piękne” – mówi Jon Jeffress, strategiczny doradca kreatywny w Real Estate Bees and the założyciel Fotografia Deep South Focus.
W przypadku przestrzeni zewnętrznych, takich jak tarasy i patia, Moreno zaleca, aby wszystkie meble i powierzchnie były dobrze czyszczone lub myte. Jeśli jakiekolwiek poduszki lub parasole ogrodowe wyglądają na zużyte lub wyblakłe nawet po praniu, to jest dobry moment, aby je wymienić.
To twój krawężnik, ale nadal powinieneś ograniczać swojego psa, radzi Jeffress. „Niektórzy właściciele domów nie podejmują inicjatywy, aby posprzątać swoje odchody zwierząt z podwórka, co nie jest świetną rzeczą, jeśli sfotografujemy dom na zewnątrz przed jego wnętrzem” – mówi.
A oto kolejna rzecz do rozważenia: podczas gdy kochający zwierzęta nabywcy domów mogą docenić kameę z czworonożnego istota na zdjęciach z aukcji, właściciele, którzy nie są zwierzętami domowymi, mogą pomyśleć, że twój dom to jedna wielka futrzana kula i przejść do następnego domu na wyprzedaż.
Nie można zaprzeczyć, że wypielęgnowany trawnik zdobywa główne punkty w atrakcyjności krawężnika. Ale powinieneś też zrobić coś, aby zająć się chwastami i brązowymi plamami trawy. Jeśli nie możesz odwrócić trawnika przed sesją zdjęciową, „słoma sosnowa to naprawdę niedrogi sposób na odświeżenie podwórka, na którym nic nie rośnie”, mówi Matt Harmon, fotograf nieruchomości i strategiczny doradca ds. nieruchomości w Real Estate Bees.
Jeśli są jakieś drzewa lub krzewy blokujące front Twojego domu, przytnij je. „Zazwyczaj przycinanie tych z tyłu, aby odsłonić więcej domu, jest bardziej pożądane, ale zależy to od jakości domu i krajobrazu” — mówi Harmon.
Gratulacje dla ciebie, jeśli planujesz samodzielnie zająć się większością tej listy. Ale nie zostawiaj żadnych dowodów na majsterkowanie — ukryj cały sprzęt do pielęgnacji trawnika, drabiny i grabie w szopie lub garażu. „Bez względu na to, jak schludnie i schludnie myślisz, że zostawiłeś te przedmioty, zdjęcie nadal uchwyci gdzie znajdują się te przedmioty” – mówi Moreno, zauważając, że z pewnością odciągną one uwagę od krawężnika odwołanie.
Harmon mówi, że posiadanie samochodu lub łodzi na podjeździe również przyczynia się do bałaganu na podwórku. Niezależnie od tego, czy musisz zaparkować go w garażu, zaparkować pod przecznicą, czy przenieść do mariny, zrób to przed sesją zdjęciową.
Jeśli jesteś przytłoczony wszystkimi rzeczami, które możesz zrobić, aby odwoływać się do krawężnika, oto kilka rad: Wybierz jeden rzecz i zrób to.
„Myślę, że moim największym irytującym zwierzakiem są właściciele domów, którzy wolą nic nie robić” — mówi Matthew Digati, profesjonalny fotograf nieruchomości i architektury. Profesjonalna firma fotograficzna. „W ciągu zaledwie jednego dnia pracy możesz dodać tyle uroku za niewielką kwotę”. Digati zauważa, że nie musisz przechodzić przez kłopoty i koszt wynajęcia architekta krajobrazu, który dobuduje krzew, a nawet małe drzewo do Twojego podwórka, a na pewno nie musisz dodawać niczego, co jest zbyt trudne w utrzymaniu, zarówno.
„Niektóre z moich ulubionych i najlepszych zdjęć przedstawiają plener z dobrze przemyślanym krajobrazem, ale dosłownie wszystko oprócz pustego, płaskiego trawnika będzie wyglądać lepiej” – mówi Digati.
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.