Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Planujesz kupić mieszkanie? Zanim rozpoczniesz poszukiwania idealnej jednostki, ważne jest, aby poznać różne rodzaje dostępnych właściwości. Prawdopodobnie najpopularniejsze to „spółdzielnie” i „mieszkania” – słowa często używane zamiennie, ale w rzeczywistości dalekie od synonimów.
Więc jaka jest dokładnie różnica między tymi dwoma? „Kondominium, popularnie znane jako mieszkanie, to jednostka będąca częścią większego kompleksu, który jest pełen pojedynczych jednostek”, mówi broker Serhant Ariel Mahgerefteh, który wyjaśnij, że chociaż wszystkie mieszkania są własnością indywidualną, wszystkie inne obowiązki związane z zarządzaniem spadają na zarządzanie mieszkaniami deska.
Z drugiej strony spółdzielcze lub spółdzielcze mieszkania dają „wszystkim osobom, które posiadają udziały w nieruchomości, dostęp do tej społeczności”, kontynuuje. „Jest to główne miejsce zamieszkania – ale zamiast właścicieli domów posiadających prawa do nieruchomości, każda osoba będąca częścią społeczności jest udziałowcem spółdzielni. Jest to bardzo podobne do posiadania akcji w firmie.”
Nie wiesz, który z nich jest dla Ciebie odpowiedni? Czytaj dalej, aby określić, który rodzaj nieruchomości lepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Według Krajowe Stowarzyszenie Operatorów Mieszkaniowych, spółdzielnie są często wyceniane niżej niż przeciętne mieszkanie – a do tego zazwyczaj dostajesz więcej powierzchni za dolara.
„Kiedy kupujesz kondominium, twoje mieszkanie – jak również procent powierzchni wspólnych – należą do ciebie” – mówi Mahgerefteh. „Ale kiedy kupujesz spółdzielnię”, wyjaśnia, „tak naprawdę nie kupujesz mieszkania – zamiast tego kupujesz udziały w korporacji, która jest twoim budynkiem”.
„Jedną z korzyści płynących z zakupu mieszkania jest to, że nie potrzebujesz tak dużej ilości gotówki, gdy szukasz mieszkania”, zauważa Mahgerefteh. „Płacisz miesięczną opłatę, która pozostaje taka sama przez cały czas pobytu”. Z drugiej strony „Widziałem spółdzielnie, które zaczynają się od 15% w dół i inne, które chcą 50% w dół”, mówi Sotheby’s Pośredniczka handlu nieruchomościami Celeste Pandhi, która twierdzi, że cena zaliczki za mieszkanie naprawdę zależy od pożyczkodawcy – chociaż „większość społeczności spółdzielczych wymaga co najmniej 20% zaliczki”, Mahgerefteh zapewnia.
Gdy złożysz ofertę dotyczącą współpracy, będziesz musiał przejść przez rozmowę kwalifikacyjną (chyba że jest to jednostka sponsorująca – tj. po raz pierwszy na rynku). „Mieszkania nie wymagają wywiadu” – mówi Pandhi. Kupujący w trybie współpracy muszą również przejść bardziej rygorystyczną kontrolę sytuacji finansowej. „Spółdzielnie przyglądają się dokładniej wskaźnikowi zadłużenia do dochodów i płynności po zamknięciu” – ujawnia. Z tego powodu czas potrzebny na zakup kooperacji jest zwykle znacznie dłuższy. Ponadto ostrzejszy proces weryfikacji utrudnia obcokrajowcom kupowanie spółdzielni.
„Istnieją bardziej rygorystyczne zasady podnajmu i bardziej restrykcyjne zasady zarządu dotyczące tego, kto może kupować”, przyznaje Mahgerefteh – więc jeśli szukasz kupić i wprowadzić się do mieszkania od razu (lub w końcu móc szybko je odsprzedać), kooperacja nie będzie odpowiednia dla ty.
„W przypadku transakcji typu condo oraz domów jedno/wielorodzinnych koszty są w większości określane przez państwo podatki, które mają zastosowanie do lokalizacji nieruchomości” – mówi Donald Sharpe, starszy specjalista ds. kredytów w Movement Kredyt hipoteczny. „Na przykład w stanie Nowy Jork obowiązuje 2% podatek hipoteczny. Rzeczywista kwota kredytu hipotecznego może również w pewnym stopniu wpłynąć na to – na przykład, jeśli pożyczka wynosi ponad 2 miliony dolarów, a nie 1 milion”. Inne powiązane koszty z mieszkaniem obejmuje ubezpieczenie tytułu własności (druga co do wysokości opłata), które zwykle wynosi około 2% kwoty kredytu hipotecznego, plus płaskie wynagrodzenie pożyczkodawcy i adwokata opłata. Jedna ważna kwestia: „Zdecydowana większość kosztów zamknięcia nie jest obciążana przez faktycznego pożyczkodawcę”, zauważa Sharpe.
Z drugiej strony kupujący w trybie współpracy są zwolnieni z większości kosztów zamknięcia, ale nadal podlegają wielu opłatom zryczałtowanym. „Opłaty te, niezależnie od ceny lub kwoty pożyczki, wyniosą prawie 5000 USD za każdy transakcji”, mówi Sharpe, dodając, że reszta opłat to różne opłaty za zgłoszenie, które nie są pobierane przez pożyczkodawca. To powiedziawszy, spółdzielnie mają niewiarygodnie niskie koszty zamknięcia w porównaniu z innymi rodzajami nieruchomości.
„Oceniając, który rodzaj nieruchomości ma dla nich największy sens, kupujący powinni rozważyć mieszkanie, gdy nie mają pod ręką nadwyżki kapitału, ponieważ nie ma wymogu płynności po zamknięciu lub maksymalnego wskaźnika zadłużenia do dochodu” – radzi Mahgerefteh. „Kooperacje powinny być brane pod uwagę, gdy kupujący chcą więcej miejsca za ogólnie mniejsze pieniądze”.
Śledź House Beautiful na Instagram.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.