Jeśli obecnie mieszkasz w swoim wiecznym domu – lub przynajmniej masz taką nadzieję – inwestowanie czasu i pieniędzy w renowacje może sprawić, że Twoja przestrzeń będzie przyjemniejsza. Ale jeśli masz nadzieję na przeprowadzkę w pewnym momencie, te same renowacje mogą mieć odwrotny skutek, utrudniając potencjalnym nabywcom rozważenie Twojego domu.
Podczas gdy niektóre projekty domowe z pewnością przyniosą zwrot z inwestycji, inne są nierozważne, mówi Dana Bull, pośrednika w handlu nieruchomościami z siedzibą w rejonie Bostonu. Jeśli myślisz o sprzedaży domu w przyszłości, oto: cztery projekty zastanowić się dwa razy.
Baseny są ważnym punktem sprzedaży w niektórych częściach kraju i mogą dostarczać wielu przyjemności właściciele domów, ale Bull twierdzi, że w wielu obszarach problemy związane z konserwacją lub bezpieczeństwem mogą zniechęcić ludzi do zakupu domu z basen.
„O ile basen nie jest w stanie podobnym do spa, wielu moich klientów zniechęciło się z powodu dodatkowych kosztów lub postrzeganego ryzyka, takiego jak koszty utrzymania lub wyższe składki ubezpieczeniowe”, mówi. „Zalety posiadania basenu czasami nie przeważają nad negatywami, zwłaszcza gdy zajmuje to, co może być ładnym równym podwórkiem”.
W regionach, w których ludzie rzeczywiście potrzebują garaży do parkowania — takich jak zaśnieżona Nowa Anglia lub Środkowy Zachód — garaże są często cenionym udogodnieniem. Kilkaset dodatkowych stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej w garażu może ci przynieść korzyści, ale Bull mówi, że możesz nie widzieć zwrotu z inwestycji przy sprzedaży. Dodanie poddasza nad garażem prawdopodobnie nie zaszkodzi, ale zmiana garażu z dwóch na jeden lub wykorzystanie całego garażu jako dodatkowej przestrzeni może zniechęcić kupujących. „To funkcjonalna przestrzeń, której większość kupujących nie chce stracić, więc musisz przeprowadzić dokładną analizę” – mówi Bull.
Złe projekty DIY mają różne kształty i rozmiary, mówi Bull, z głównych niedozwolonych projektów, takich jak ukończenie piwnice, które nigdy nie otrzymały odpowiednich zezwoleń miejskich na tandetne układanie płytek, które tworzą łazienkę nieatrakcyjne.
Wzięcie tych projektów we własne ręce może zaoszczędzić pieniądze na froncie, ale może również uniemożliwić przyszłym nabywcom od inwestowania w dom — zwłaszcza jeśli projekt nie był zgodny z lokalnym kodem, jest niedokończony lub po prostu wygląda zły. Aby zwiększyć wartość swojej nieruchomości, zawsze uzyskaj odpowiednie zezwolenia na pracę i upewnij się, że praca jest wykonana do standardu przyszli nabywcy uznają to za akceptowalne (nawet jeśli oznacza to wydanie niewielkiej ilości pieniędzy na kontrahent). Jeśli nie masz pewności, czy wspomniany projekt poprawi wartość Twojego domu, przed rozpoczęciem skontaktuj się z lokalnym Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami.
Innym błędem, który popełniają właściciele domów, jest nadmierne ulepszanie swojej nieruchomości w nadziei na zysk z odsprzedaży. Zasadniczo nie wprowadzaj żadnych większych ulepszeń przed rozmową z profesjonalistą, który ma wiedzę na temat wartości domu w Twojej okolicy — zwłaszcza jeśli planujesz sprzedać w najbliższej przyszłości.
„W nieruchomościach z pewnością ma zastosowanie koncepcja malejących zwrotów, w których zwykle widzisz malejące zwroty, gdy wykraczasz poza oczekiwania rynkowe” – mówi Bull. „Na przykład dodanie drugiej łazienki w domu w stylu Cape z tylko jedną pełną wanną prawdopodobnie by cię przyniosło więcej do odsprzedaży, ale dodanie piątej łazienki w nieruchomości, która ma już dużo, może nie dać wiele wygięcie."
Ashley Abramson
Współpracownik
Ashley Abramson jest hybrydą pisarki i mamy z Minneapolis w stanie Minnesota. Jej prace, skupiające się głównie na zdrowiu, psychologii i rodzicielstwie, były prezentowane w Washington Post, New York Times, Allure i nie tylko. Mieszka na przedmieściach Minneapolis z mężem i dwoma małymi synami.