A wyreżyserowany dom to nie tylko godne pożałowania programy o nieruchomościach w telewizji. Jeśli przygotowujesz się do wystawienia swojej aukcji, inscenizacja może pomóc w szybszej sprzedaży, pokazując kupującym potencjał przestrzeni. W rzeczywistości 82 procent agentów kupujących uważa, że home staging ułatwia kupującym zobaczenie siebie mieszkającego w tym domu, zgodnie z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Cheryl Eisen jest założycielką i dyrektorem generalnym Grupa marketingu wnętrz, wielokrotnie nagradzana firma inscenizacyjna, projektowa i marketingowa specjalizująca się w luksusowych nieruchomościach. Za każdym razem, gdy pracuje z agentami i sprzedawcami, aby stworzyć oszałamiającą wizualnie przestrzeń, Eisen zawsze robi jedną konkretną rzecz — zamienia dom w wielozmysłowe doświadczenie dla potencjalnych nabywców. Oto jak to robi:
Eisen lubi zapalić świeczkę w holu, aby powitać potencjalnego kupca świeżym, uspokajającym zapachem, gdy wchodzą do środka. Eisen zauważa, że pierwsze 10 sekund spędzonych w domu to czas, w którym kupujący zakocha się w domu.
„[Zmysł węchowy] okazał się być jednym z najpotężniejszych zmysłów”, wyjaśnia, zauważając, że przyjemne zapachy mogą wywoływać pozytywne wspomnienia. Jej zapach z wyboru? Świeca SoulCycle Grapefruit Pop Jonathana Adlera, który ma jasny, cytrusowy zapach — nic zbyt przytłaczającego, ale wystarczająco, by stworzyć wrażenie zen, mówi.
Otwarty dom to czas, w którym dom błyszczy zarówno w przenośni, jak i dosłownie. Eisen zaleca otwarcie wszystkich zabiegów okiennych, aby wpuścić jak najwięcej naturalnego światła. Wybierz ciepłe żarówki zamiast chłodnych żarówek w oprawach oświetleniowych; Ciepłe żarówki są podobne do światła słonecznego, mówi, podczas gdy chłodne światła bardziej przypominają to, co można znaleźć w biurze lub przestrzeni handlowej. I oczywiście wszystko musi być nieskazitelnie czyste, mówi Eisen.
Muzyka instrumentalna grająca w tle może również dodać spokoju w Twoim domu otwartym — pomyśl o tych eterycznych melodiach, które możesz usłyszeć podczas zabiegu w spa. Wybierz swoją ulubioną delikatną ścieżkę dźwiękową, aby odtwarzać dźwięk przy niskim poziomie głośności, aby nie przeszkadzać w rozmowach lub pytaniach dotyczących nieruchomości. Eisen lubi cichą sonatę fortepianową Mozarta grającą cicho, gdy ludzie zwiedzają przestrzeń.
Dotyk to kolejny zmysł, który jest ważny, aby oddać się zainscenizowanej przestrzeni, mówi Eisen. Jest wielką fanką drapowania kaszmiru na łóżku lub sofie. Poduszki lub poduszki z moheru lub jedwabnego aksamitu są również miłym dodatkiem - ale bądź delikatny, gdy je układasz.
„Kot karate się skończył”, mówi Eisen, odnosząc się do techniki uderzania bokiem dłoni w górną krawędź poduszki. Zamiast tego sugeruje miękkie siekanie, a następnie wygładzenie „uszów” poduszki, aby uzyskać bardziej naturalny wygląd.
Chociaż nie jest niemożliwe sprzedanie przestrzeni, która jest całkowicie pusta, inscenizacja jest niezwykle pomocna, ponieważ większość ludzi ma problem z wizualizacją tego, jak będzie tam mieszkać. W rzeczywistości, Eisen mówi, że kiedy miejsce jest wolne, pierwszą rzeczą, jaką zrobi większość ludzi, będzie podejść do najbliższego okna i wyjrzeć na zewnątrz. Brakuje im wszystkiego — z wyjątkiem niedoskonałości przestrzeni.
„Nie rozprasza Cię piękno tego, jak możesz żyć w tej przestrzeni” — mówi Eisen o pokoju bez scenografii. „To nie jest jak w domu”.
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.
