Rynek nieruchomości jest nic, ale nie pewne w tej chwili — własność i ceny wynajmu wydaje się, że rosną tak szybko, jak koszty paliwa, a domy znikają z rynku. Nawet w bardziej zrównoważonych czasach porady dotyczące nieruchomości i inwestycji były kontrowersyjne: ludzie mają od dawna ugruntowane opinie, na które przysięgają, podczas gdy inni mocno trzymają się odmiennych poglądów. Jeśli kiedykolwiek był czas, by ostrożnie podchodzić do porad dotyczących nieruchomości, to prawdopodobnie teraz.
Mimo to czasami pojawiają się przestarzałe porady, które kiedyś miały dużą wartość, ale po prostu nie są już aktualne.
„Spłać kredyt hipoteczny tak szybko, jak to możliwe” to jedna z tych przestarzałych rad, według Jack Bawełna, agent Sotheby’s International Realty w Osterville w stanie Massachusetts.
W pewnym momencie uznano to za dobrą radę. „Twój dom jest podstawą Twojej sytuacji finansowej, więc pomyśleliśmy, że posiadanie go za darmo i w przejrzysty sposób zapewnia dodatkowy poziom bezpieczeństwa Tobie i Tobie” – wyjaśnia Cotton.
Jest to zrozumiałe: zazwyczaj mówi się, że najlepiej jak najszybciej spłacić dług. Dotyczy to zwłaszcza kredytów studenckich, gdzie im szybciej spłacisz dług, tym mniej odsetek spłacasz — tym samym więcej oszczędzasz w czasie.
Ale w przypadku nieruchomości to niekoniecznie musi się tłumaczyć. Oprócz tego burzliwego rynku nieruchomości, akcje i portfele inwestycyjne również wykazywały dużą zmienność w ostatnich miesiącach. „Nawet po ostatnich korektach w górę oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal na historycznie najniższych poziomach. Biorąc pod uwagę, że po inflacji prawdziwy koszt pieniądza jest znacznie ujemny, ta rada ma mniej sensu” – mówi Cotton.
„Zamiast tego weź środki, które w innym przypadku mógłbyś wykorzystać na dodatkowe lub większe płatności hipoteczne, i wpłać do dobrego indeksu funduszy inwestycyjnych”, mówi Cotton. „Będziesz miał inflację niszczącą wartość nominalną twojego kredytu hipotecznego, podczas gdy twoje miesięczne składki będą rosły w tempie przekraczającym inflację”.
Ponieważ Apartment Therapy nie zajmuje się udzielaniem porad finansowych, warto porozmawiać ze swoim doradcą finansowym, aby omówić najlepszy sposób postępowania dla Twoich inwestycji i portfela. Warto jednak zwrócić uwagę na ten pomysł, zwłaszcza w szybko zmieniającym się świecie finansów, gdzie inflacja jest rośnie szybciej niż kiedykolwiek, rynek mieszkaniowy wcale nie jest wiarygodny, a giełda jest nieobliczalny.