Kiedy kupujesz dom, inspekcja nieruchomości może ujawnić potencjalne doły pieniężne — rzeczy takie jak zbliżający się koniec swojego cyklu życia dachu lub pęknięty fundament. W najlepszym przypadku, inspekcja odkrywa wszystkie główne poprawki czai się w domu, a sprzedawca zgadza się na naprawienie tych problemów związanych z utrzymaniem przed wprowadzeniem się lub przyznanie kredytu przy zamknięciu.
Ale rzeczywistość jest taka, że niektóre kosztowne problemy konserwacyjne nie są automatycznie sygnalizowane podczas inspekcji. Co więcej, rynek mieszkaniowy nadal bardzo faworyzuje sprzedających, co oznacza, że ci, którzy mają domy na sprzedaż, mogą być mniej skłonni do kompromisów, gdyby pojawiły się poważne problemy z inspekcją domu.
Więc jeśli kupujesz dom i trafiasz do punktu kontrolnego sprzedaży, dobrze jest mieć solidny zrozumienie, które poprawki mogą być najbardziej kosztowne, jeśli trzeba je uwzględnić w konserwacji budżet. Oto pięć najdroższych rzeczy do naprawienia w domu, który jest na sprzedaż, według ekspertów.
Inspekcja pleśni może pomóc w zidentyfikowaniu trudnego do wykrycia rozwoju pleśni, który nie zawsze pojawia się podczas regularnej inspekcji w domu, mówi Kerry Sherin, rzecznik konsumentów w Własność, firma zajmująca się wyceną domów.
Inspekcja formy domowej zwykle kosztuje od 300 do 1000 USD i trwa od dwóch do sześciu godzin. Zestawy do samodzielnego testowania są również dostępne za około 40 USD, chociaż profesjonaliści nie zalecają ich używania, mówi Sherin. (Bez doświadczenia nie będziesz wiedział, czego szukać i jak zidentyfikować źródło problemu.)
„Jeśli inspektor znajdzie problemy, usunięcie pleśni może kosztować od 1100 do 3400 dolarów (lub więcej) – a jeśli dobrze negocjujesz, sprzedawca powinien pokryć ten koszt” – mówi.
Osiadanie gleby i degradacja struktury mogą spowodować, że fundament domu stanie się niestabilny, mówi Sherin. Niektóre charakterystyczne oznaki problemów z fundamentami to pęknięcia w ścianach, pochylone kominy, tonące podłogi lub nierówne ganki, mówi Sherin.
Podczas gdy inspektor domu szuka pęknięć i uszkodzeń spowodowanych przez wodę, które mogą być oznaką, że fundament się przesuwa lub zatonięcia, inżynier budowlany może przeprowadzić dalszą szczegółową inspekcję i analizę fundamentu, Sherin mówi. Jeśli trzeba wykonać większe prace, naprawa fundamentów może kosztować nawet 24 000 dolarów, mówi. Mniejsze poprawki mieszczą się w przedziale od 4000 do 12 000 USD.
Poważne problemy z hydrauliką mogą dość łatwo pozostać niezauważone, mówi Jake Romano z Jan hydraulik w Oakville, Ontario. Jeśli wymagane jest wykopanie i wymiana kanalizacji, właściciel domu może potrzebować nawet 10 000 dolarów, mówi Romano. Problemy z kanalizacją mogą być spowodowane przez korzenie drzew, zawalone rury, pęknięcia, niewłaściwe nachylenie i wiele innych sytuacji.
„Moją radą jest umieszczenie kamery inspekcyjnej w systemie wodno-kanalizacyjnym i jak najczęstsze sprawdzanie, zwłaszcza kanałów ściekowych”, mówi Romano.
Warto zauważyć: Zakres kanalizacji nie jest wymagany przez Standardy praktyki inspekcji domu InterNACHI, ale wielu inspektorów domowych oferuje to jako usługę dodatkową. Tego typu lunety kanalizacyjne mogą ujawnić blokady, uszkodzenia systemu rur i inne problemy.
Wymiana dachu może kosztować od 8000 do 22 000 USD. Ale na szczęście niektóre z problemów z pokryciem dachowym, które pojawiają się w raportach z inspekcji domów, to szybkie rozwiązania, takie jak zardzewiałe lub odsłonięte gwoździe, mówi Chris Haro z Keller Williams Realty Hilton Head.
Jeśli chodzi o ustalenie stanu dachu, sugeruje zwrócenie się do sprzedawców o dokumentację dotyczącą dachu. Haro mówi, że można nie tylko zebrać informacje na temat dachu, w tym jego wieku, użytych materiałów i producenta, ale także określić, czy jest on objęty gwarancją zbywalną.
„Nawet jeśli nie jest zupełnie nowy, dobrej jakości dach może mieć 20- lub 30-letnią gwarancję, która może pomóc złagodzić potencjalnie kosztowne naprawy”, mówi.
Średnio zastępując an System HVAC (co oznacza ogrzewanie, wentylację i klimatyzację) może kosztować ponad 8000 USD.
„Wiek elementów grzewczych i chłodzących może być kluczowym wskaźnikiem nadchodzących wydatków”, ostrzega Haro. Zaleca, aby poprosić o dostępną dokumentację serwisową, ponieważ regularne serwisowanie to tani sposób na utrzymanie zdrowego systemu. Jeśli nie ma żadnych zapisów usługi, może to być czerwona flaga.
„Z drugiej strony, jeśli system działa, ale tylko trochę brzydko pachnie, nie zakładaj najgorszego” — mówi Haro.
