Porównując urocze wiejskie domki i nowoczesne A-ramki w stylu boho, szybko się zorientujesz kupowanie domu na wakacje wygląda inaczej niż główna rezydencja, zwłaszcza jeśli nie jesteś jedyną osobą, która z niego skorzysta. Funkcje, które mają sens na co dzień, niekoniecznie są tym, co czyni Superhosta. Musisz wziąć pod uwagę doświadczenie.
Hannah Hamburger, blogerka o majsterkowaniu i projektowaniu z wypożyczalnią nad jeziorem w Michigan, zaleca rozpoczęcie od co najmniej jednej wyjątkowej funkcji i zrozumienie, komu podoba się Twój wynajem. „Czy jest blisko jeziora? Wtulony w drzewa? Blisko miasta? Jaki jest powód, dla którego chcesz, aby twoi goście tam zostali? ona mówi. „Niektórzy mogą chcieć być blisko miasta, a inni mogą chcieć uciec. Poznaj swojego idealnego gościa!”
Gdy już masz na myśli tego idealnego gościa, oto siedem funkcji, które powinieneś priorytetowo potraktować podczas następnego wyszukiwania w Zillow.
Jak dobrze wie Hamburger, która sama zajęła się wszystkim, od płyt kartonowo-gipsowych po oprawy oświetleniowe, możesz zmienić prawie wszystko — z wyjątkiem lokalizacji, a wynajem wakacyjny jest tak dobry, jak jego lokalizacja.
Sprawdź strony takie jak AirDNA zbadać, czy Twoje przeczucie, że dany obszar jest przyjazny dla podróżnych, jest trafne. Możesz pomyśleć, że urocze małe miasteczko to idealne miejsce na wynajem krótkoterminowy, tylko po to, by dowiedzieć się, że tak muszą pozostać w 90 procentach zarezerwowanych na spłatę kredytu hipotecznego, a średnie obłożenie w okolicy wynosi tylko 20 procent. Lub w pobliżu może znajdować się pod radarem ośrodek narciarski, w którym można znaleźć ramę A za kradzież, oraz będzie wynajmować 75 procent czasu, pokrywając twoje miesięczne wydatki, a nawet więcej.
Są dwa sposoby rozpatrywania głowy w łóżku. W scenariuszu pierwszym, jeśli kupujesz na przykład domek górski lub domek na plaży na powitanie wielorodzinnych spotkań, chcesz zmaksymalizować głowy w łóżkach. Pokoje piętrowe i kilka łóżek pojedynczych zwiększą liczbę gości i stawkę za noc.
Ale jeśli szukasz luksusowej nieruchomości, butikowego hotelu lub po prostu nie chcesz nosić i rozerwać swój dom, możesz ograniczyć liczbę rozkładanych kanap i pokoi z wieloma łóżkami. Zamiast tego skup się na nieruchomościach z jedną lub trzema sypialniami, które spodobają się jednej rodzinie, parze lub małej grupie przyjaciół.
Odkładanie głów w łóżkach, jeśli inwestujesz w dom idealny dla grup — pomyśl o rodzinie wakacje, wieczory panieńskie, wyjazdy znajomych — zastanów się, czy układ pozwala zarówno na spotkania towarzyskie, jak i spanie. Otwarta część dzienna jest idealna dla grup, ale, jak podkreśla Hamburger: „Czy sypialnie są oddalone od części wspólnej? Nocne spędzanie czasu może być głośne!” Jeśli potencjalnymi gośćmi mogą być dzieci (lub dorośli!) z wczesnym pójściem spać, upewnij się, że przynajmniej jedna sypialnia ma wystarczającą odległość, aby zapewnić ciszę w godzinach nocnych.
"Mający w pełni załadowana kuchnia gotowy do użytku pozwoli gościom zaoszczędzić pieniądze jedząc posiłki i mieć wewnętrzną przestrzeń do rozrywki” wyjaśnia DJ Olhausen, pośrednika w obrocie nieruchomościami z Realty ONE Group Pacific. Umiejętność gotowania jest czynnikiem motywującym wielu podróżnych do rezerwacji wynajmu wakacyjnego. Nawet jeśli zarezerwujesz apartament hotelowy z aneksem kuchennym, nadal nie dorówna on pełnej kuchni z wyspą lub dużym stołem kuchennym, aby zgromadzić wokół siebie przyjaciół i rodzinę. I niezależnie od twoich przemyśleń na otwarte plany pięter, mają sens dla grup podróżników — każdy, kto gotuje, doceni możliwość spędzania czasu z grupą podczas przygotowywania obiadu w kuchni.
W pełni funkcjonalna pralnia jest kluczowa z dwóch powodów. Po pierwsze, goście rezerwujący wynajem wakacyjny mogą zaplanować dłuższy pobyt w domowym zaciszu. Chcą elastyczności zrobić pranie w połowie tygodniowego pobytu lub wrzucić kilka rzeczy do prania przed spakowaniem walizki do domu. Po drugie, wielu gości rezerwuje wynajem wakacyjny, aby móc podróżować z rodziną, a podróżowanie z dziećmi często przekłada się na dużo brudnych ubrań i prania. Dostęp do pralki i suszarki to ogromny bonus dla tych grup.
„Skoncentruj się na udogodnieniach, które przyciągają stały napływ najemców. Podczas podejmowania decyzji przez najemcę najważniejsze będą takie funkcje, jak wanny z hydromasażem, baseny, grille i inne zajęcia na świeżym powietrzu” — mówi Olhausen. Pomyśl o wszystkich zajęciach, których nie masz w domu — to one wyróżniają nieruchomość. To może być jedyny raz w roku, kiedy gość spędza wieczory mocząc się w wannie z hydromasażem lub siedząc przy ognisku. Podczas gdy oni przeglądają strony z ofertami, ta nieskończona pula zatrzyma podróżnych na ich drodze.
Czy słyszałeś kiedyś, jak ktoś powiedział, że nigdy nie wynająłby domu wakacyjnego, który jest mniej zmodernizowany niż ich prawdziwy dom? Po pierwsze, chciałbym poznać ich budżet na podróż. Ale jest coś do powiedzenia na temat posiadania wszystkich wygód domu w wynajmie krótkoterminowym. Jak mówi Olhausen: „Inteligentne telewizory, nowe urządzenia i zaawansowane technologicznie gadżety pozwalają wczasowiczom poczuć, że decydują się na wynajem domu. Oto niektóre z najważniejszych funkcji, które są ważne dla udanego wynajmu wakacyjnego”. Pamiętaj, większość ludzi lubi myśleć, że nie włączą telewizora na wakacjach, ale gdy nadejdzie deszczowy dzień, będą chcieli nadrobić zaległości w najnowszym sezonie „Love Is Ślepy."
Heather Bien
Współpracownik
Heather Bien jest niezależną pisarką z Waszyngtonu, której prace pojawiły się w MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles i innych. Często można ją spotkać przy robieniu pit stopów do przydrożnych sklepów z antykami, ślinieniu się na oryginalne drewniane podłogi lub udoskonalaniu przepisu na latte.