Tak jak nie zawsze można oceniać książkę po okładce, tak nie zawsze można oceniać dom po tym, co znajduje się nad ziemią. „Fundacja” to słowo z czerwonej flagi, które powoduje, że większość właścicieli domów i kupujących ucieka, a często na pierwszy rzut oka nie jest jasne, czy coś jest nie tak. Problemy mogą się różnić w zależności od domu, w zależności od materiału i stylu fundamentu oraz gleby, na której się znajduje.
Większość podkładów można naprawić — za odpowiednią cenę — ale warto wiedzieć, co to jest w sklepie zanim kupujesz. Oto cztery pytania, które mogą ujawnić problemy czające się w Twojej fundacji oraz jak je zidentyfikować i rozwiązać, zanim inspektor odjedzie.
Czy zastanawiasz się nad zakupem domu, który zaczynał się jako jedna kondygnacja, a później dobudowano drugą kondygnację (lub taki, który miał inne poważne remonty)? Najpierw sprawdź w swoim mieście lub mieście, czy pozwolenia zostały wyciągnięte. Następnie poproś inspektora, aby zwrócił szczególną uwagę podczas czołgania się pod domem. Ilekroć w domu dokonuje się większych dodatków, fundament może wymagać wzmocnienia, aby utrzymać dodatkowy ciężar.
Jeśli zostanie to zrobione prawidłowo, oznacza to, że inżynier obliczy odpowiednią ilość niezbędnego dodatkowego wsparcia. Ale jeśli tego nie zrobiono… cóż, może się okazać, że przekażesz duży czek kontrahentowi.
Jody Stein Davis, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Górskie dziewczyny w Keller Williams Realty, mówi: „Jeśli znajdujesz się w pobliżu linii uskoku lub podatnej na trzęsienia ziemi, fundament ułoży się inaczej niż w innych miejscach. Ziemia porusza się inaczej, co oznacza, że fundamenty mniej więcej się osiedlą”.
Dodatkowo, jeśli trzęsienie ziemi faktycznie uderzy w ten obszar, nawet łagodne, może spowodować uszkodzenie konstrukcji. Jeśli znajdujesz się w obszarze takim jak Kalifornia, Alaska lub północno-zachodni Pacyfik, Davis zaleca wykonanie przewodnika poszukaj widocznych pęknięć, które są nierówne od góry do dołu, a także osiadania w podłodze, która jest zauważalny. Warto również zwrócić uwagę na drzwi i okna, które nie są odpowiednio ustawione, a także na wodę zbierającą się na zewnątrz.
„Obszary takie jak Oklahoma i Missouri są znane z problemów z fundamentami, biorąc pod uwagę, że gleba jest bogata w glinę”, mówi Sarah Jameson, dyrektor marketingu Zielone elementy budowlane. Jeśli poziom wilgoci nie jest utrzymywany na stałym poziomie w tych regionach, może to prowadzić do pęknięć fundamentów, pęknięć cegieł i pęknięć w podłogach.
Jak uniknąć niechcianych pęknięć? „Zaleca się podlewanie fundamentu podczas suszy i zapobieganie deszczowi z domu z rynnami, aby utrzymać stałą wilgotność” – mówi Jameson.
Odnosi się to również do Teksasu, gdzie problemy z fundamentami są powszechne z powodu nieregularnych wzorców pogody na gorąco, zimno, mokro i sucho w połączeniu z domami z płyt fundamentowych zbudowanymi na gliniastej glebie. Te domy stoją w obliczu poważnego osiadania fundamentów – i często poważnych niezbędnych napraw.
Kiedy woda gromadzi się wokół fundamentu, szczególnie na obszarach podatnych na powodzie, takich jak Kalifornia, Floryda i inne stany przybrzeżne, może powodować rozszerzanie się gleby wokół niego. Osłabia to fundament, prowadząc do wstrząsów fundamentów i niszczenia betonu.
Cristina Ortega, właścicielka firmy inwestycyjnej z siedzibą w Los Angeles Pani. Rozwiązania dotyczące nieruchomości, mówi: „Jeżeli fundament nie był odpowiednio wodoodporny, to jeszcze bardziej zwiększa to prawdopodobieństwo rozległych szkód wodnych. Ponieważ beton jest porowaty, woda może przez niego łatwo przesiąkać i niekorzystnie wpływać na sąsiednie konstrukcje drewniane i wnętrza piwnic”.
Wiedza o tym, co może czaić się pod twoim domem, to połowa sukcesu. Jak więc uchronić się przed kupnem domu na niepewnym fundamencie? David zaleca określenie, na czym zbudowano fundament, niezależnie od tego, czy jest to płyta betonowa, podłoże skalne, ubita ziemia, czy filar i belka.
„Jest bardzo zróżnicowana, w zależności od lokalnej topografii i stylu podpórek podpierających dom” – wyjaśnia. „Tak czy inaczej, dowiedz się, co to jest, abyś mógł poszukać więcej pytań, które być może będziesz musiał zadać”.
Uważaj na pęknięcia w ścianach i sufitach, blaty oddzielające się od ścian, okna i drzwi, które się nie zatrzaskują ani nie zamykają, zwisające podłogi i szczeliny, które utworzyły się w pobliżu okien i drzwi.
„Zapytaj swojego inspektora domu o to, co zaobserwowałeś, aby mógł przyjrzeć się dokładniej i dać ci lepszą ocenę. W razie potrzeby mogą polecić inspektora fundacji” – mówi Davis. Nie wszystko będzie wskazywać na ogromny problem z fundamentami — ale z drugiej strony rzeczy, które wydają się drobne, mogą być znakiem ostrzegawczym czegoś większego.
Jameson dodaje: „Zaproś inspektora fundamentów lub inżyniera, aby ocenił fundament i oszacował koszty naprawy”. A jeśli sprzedawca jest chętnych do naprawy, „Zapytaj, czy naprawiony fundament jest objęty zbywalną gwarancją, aby zapewnić spokój zarówno Pośrednikom w obrocie nieruchomościami, jak i potencjalnej nieruchomości kupujących”.
