Nie ma wszechświata, w którym ktokolwiek nazwałby proces pakowanie i przenoszenie "zabawa." Ale na pewno są sposoby na zrobienie znaleźć miejsce mniej stresujące — i mniej bolesne finansowo. Tutaj trzech ekspertów — Maurice Ortiz, dyrektor operacyjny w wypożyczalni Apartment People oraz Jan i Margi Hazlett, zespół brokerów matek i córek, którzy zarządzają Hazlett Partners — udzielają porad, jak uzyskać najlepsze oferty i zapewnić płynne przejście między domami.
Właściciele nie chcą być obciążani pustymi mieszkaniami przez całą zimę i mogą oszczędzić kilkaset dolarów z czynszu lub zaoferować darmowy miesiąc, mówi Ortiz. Ponieważ w tym czasie mniej osób szuka mieszkania, jest mniej prawdopodobne, że ktoś wpadnie i wydzierżawi jednostkę spod ciebie – zwłaszcza jeśli patrzysz na większą jednostkę. (Rodziny, z jednej strony, lubią synchronizować swoje ruchy między latami szkolnymi, a nie w środku zimy.)
Nabywcy mają największą dźwignię również w styczniu i lutym, mówi Jan Hazlett. „Na rynku pojawia się kilka świetnych rzeczy i nie ma dużej konkurencji” – wyjaśnia. Przeprowadzki, malarze pokojowi i inni pracownicy związani z przeprowadzkami i majsterkowaniem również nie są tak zajęci zimą, więc otrzymasz od nich lepsze oferty i szybszą obsługę.
Zwłaszcza podczas szał na rynku nieruchomości w latach 2020 i 2021, wielu sprzedających widziało, jak ich domy zostały zniszczone, zanim znaleźli miejsce, w którym mogliby się przenieść. Jeśli tak się stanie, istnieje alternatywa dla życia Airbnb na ten czas przerwy: a leasing zwrotny, co pozwala tymczasowo wynająć dawny dom od nowych właścicieli.
Margi Hazlett mówi, że praktyka była „bardziej powszechna niż nie” w ciągu ostatniego roku. Kupujący mogą zablokować oprocentowanie kredytu hipotecznego, zamykając go w ciągu typowych 30 dni, ale poprzedni właściciele mogą nadal mieszkać w domu opłacając media i czynsz (zwykle równy spłacie kredytu hipotecznego) przez kilka lub nawet kilka dni miesięcy. „Kupujący byli na to zgodni, ponieważ jeśli tego nie zrobili, zrobiłby to ktoś inny” – mówi Hazlett. „Kiedy jest od pięciu do dziesięciu ofert, nie daje to kupującym dużej przewagi”.
Jeśli pójdziesz tą drogą, zainwestuj w gwarancję domu, aby nie było debaty o tym, kto powinien zapłacić za, powiedzmy, nowy podgrzewacz ciepłej wody, jeśli zepsuje się w okresie wynajmu.
Bardzo możliwe jest zerowe nakładanie się, zwłaszcza jeśli wynajmujesz od większej firmy zarządzającej nieruchomościami. Działają jak dobrze naoliwiona maszyna, mówi Ortiz, i wysyłają ekipy sprzątające i malarzy, aby odwrócili nieruchomości na noc, dzięki czemu można przenieść się z jednego miejsca ostatniego dnia miesiąca do nowego następnego dnia dzień. (Szczerze mówiąc, kwalifikuje się to jako „idealne” tylko wtedy, gdy masz sofę do spania i miejsce do przechowywania rzeczy na tę jedną noc.)
Aby trafić w to słodkie miejsce, w którym nie utkniesz, płacisz podwójnie za czynsz, Ortiz zaleca, abyś zaczął szukać nowego miejsca około 45 dni, zanim będziesz gotowy do przeprowadzki. Jednak pierwszym krokiem jest poznanie niuansów dzielnic, w których szukasz. Jeśli na przykład w pobliżu znajduje się uniwersytet, właściciele mogą wiedzieć, kto się wyprowadza z sześciomiesięcznym lub dłuższym wyprzedzeniem, ponieważ umowy najmu są zgodne z kalendarzem szkolnym.
Podczas pandemii właściciele musieli być bardziej wyrozumiali niż kiedykolwiek, ponieważ najemcy, którzy stracili pracę, mieli trudności z dokonywaniem płatności. Jednak nawet w „normalnych” czasach zdarzają się sytuacje, w których wcześniej wypuszczą cię z umowy najmu lub pozwolą ci wynajmować z miesiąca na miesiąc po początkowym okresie.
Ortiz zaleca udanie się bezpośrednio do właściciela lokalu w celu negocjacji. „Najgorsze, co możesz zrobić, to po prostu wystartować, ponieważ to pójdzie za tobą” – mówi. „Nie chcesz czegoś, co pójdzie na twój kredyt, więc masz problemy z uzyskaniem mieszkania w przyszłości”. Jeśli nie wypuszczą Cię wcześniej z umowy najmu, często pozwolą Ci: podnająć na pozostałą część umowy najmu.
Tak, naprawdę jest — pod warunkiem, że zebrałeś odpowiedni zespół. Margi Hazlett mówi, że jeśli kupujesz, dobry pożyczkodawca jest kluczowy, podobnie jak responsywny prawnik, aby cała papierkowa robota była w toku. Zacznij szukać około 60 do 75 dni przed zamknięciem, a będziesz mieć dużą szansę na dotrzymanie wymarzonego terminu przeprowadzki. Na przykład, jeśli chcesz przeprowadzić się pod koniec kwietnia lub na początku maja, oznacza to, że będziesz chciał zacząć szukać w lutym.