Ciągle zmieniający się rynek nieruchomości doprowadził w ciągu ostatnich dwóch lat do wielu zmian. Rzeczy, które ludzie uważali za oczywiste w świecie nieruchomości — takie jak kupowanie po najkorzystniejszych oprocentowaniu — wydają się wypadać z łask zarówno wśród pełnych nadziei właścicieli domów, jak i sprzedawców. Tu jest kilka trendy na rynku nieruchomości według profesjonalistów, które stały się mniej popularne w świecie finansów domowych.
Jedną z największych przeszkód w posiadaniu domów w dzisiejszych czasach jest potrzeba niespotykanych kwot pieniędzy, aby wyjść na górę w wojnach licytacyjnych. Według Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami Jennidla baptysty, ten trend wreszcie zaczął się kończyć. „Ludzie mają dość przepłacania i przegrywania o 100 000 dolarów” — wyjaśnia. „Myślę, że w końcu możemy zobaczyć światło na końcu tego dzikiego tunelu targowego!” Dni składania ofert znacznie przewyższających cenę wywoławczą mogą wkrótce się skończyć.
Biorąc pod uwagę morderczy charakter tego rynku, nie powinno dziwić, że eksperci widzą w swoich listach ofertowych znacznie mniej nieprzewidzianych okoliczności. „Okazujemy, że kupujący zaczęli usuwać nieprzewidziane kredyty hipoteczne, starając się lepiej pozycjonować swoje oferty na tym niezwykle konkurencyjnym rynku”, wyjaśnia
Jeffrey St. Arromand, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w zespole Tricia Lee at Serhant.Sprzedawcom prawdopodobnie nie spodoba się ta wiadomość, ale według Andrzej Westfal z Corcoranem, dni nie martwienie się o ocenę, która pojawi się poniżej, dobiega końca. W ubiegłym roku rzeczoznawcy często zgłaszali wartość domu znacznie powyżej ceny wywoławczej ze względu na wysokie wartości zawyżone przez popyt.
„Oceny nagle przestały wracać po cenie kontraktowej lub wyższej”, mówi. Powrót do niższych i bardziej spójnych wycen mieszkań oznacza również, że możemy być świadkami początku końca roku luka w ocenie płatności, co robili ludzie, gdy ich przyjęta oferta była wyższa niż oszacowana wartość domu.
Wygląda na to, że kredytobiorcy, którzy zwykle wybraliby drogę wyłącznie gotówkową, decydują się na finansowanie swoich zakupów, aby skorzystać z niższych niż normalnie stóp procentowych. „Wielu kupujących, którzy mogą iść całą gotówką, postanowili tego nie robić, ponieważ stawki są tak niskie”, wyjaśnia St. Arromand. „Dlatego wyeliminowanie nieprzewidzianych kredytów hipotecznych jest zasadniczo ofertą gotówkową bez konieczności dotykania płynnych aktywów”.
Mówi, że brokerzy kredytów hipotecznych rzadko doradzają kupującym, aby wycofali się z nieprzewidzianych kredytów hipotecznych (istnieje ryzyko utraty depozytu, jeśli nie jesteś w stanie uzyskać zgody na kredyt hipoteczny) to kolejny sposób, w jaki sprytni łowcy domów unikają nieprzewidzianych okoliczności podczas Nadal ochrona ich aktywów.
Istnieje wiele dobrych powodów, aby sprawdzić, czy refinansujesz swój obecny kredyt hipoteczny (pominięcie jednej z miesięcznych spłat jest wśród ich), ale wygląda na to, że rosnące stopy procentowe sprawiają, że refinansowanie jest trochę droższe, zwłaszcza po uwzględnieniu zamknięcia koszty.
„Kiedy [pożyczkobiorca] załamuje liczby, zdają sobie sprawę, że dzięki podwyższonym stopom procentowym oszczędności na ich miesięcznych kosztach są znikome w porównaniu z kosztami zamknięcia z własnej kieszeni” – mówi St. Arromand.
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną pisarką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty pojawiły się również w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i nie tylko. Kiedy nie pisze, spędza czas ze swoją rosnącą rodziną w rejonie Lehigh Valley w Pensylwanii.