Od przedednia pandemii w styczniu 2020 r. mediana wartości domów wzrosła o 31 procent, czyli 77 000 dolarów. Eksperci od nieruchomości przewidują, że koszty domów jednorodzinnych będą nadal rosły w 2022 r nowy raport z Zillow.
Przy opóźnionych inwentarzach i gwałtownie rosnących wartościach domów, niedrogie mieszkania mają stać się palącym problemem, z miastami rozluźniającymi przepisy budowlane w celu dostosowania podwórkowe ADU oraz przekształcanie niewykorzystanych garaży parkingowych w mieszkania.
Ale eksperci od nieruchomości twierdzą, że zauważają również wzrost liczby kupujących po raz pierwszy, którzy: zainteresowanych domkami mobilnymi — opcja, która istnieje od wieku, ale staje się coraz bardziej istotna na dzisiejszym rynku. Kupujący nie tylko poszukują niedrogich opcji, ale nowa fala pracowników zdalnych jest również zainteresowana bardziej elastycznymi opcjami życia.
Ponad 22 miliony ludzi w Stanach Zjednoczonych mieszka w wyprodukowanych domach, a w wielu częściach Stanów Zjednoczonych domy te są najtańszym dostępnym rodzajem mieszkania, zgodnie z
Przemysłowy Instytut Mieszkaniowy.Szybkie wyjaśnienie: podczas gdy domy mobilne i domy produkowane są budowane w fabrykach, domy produkowane są ustawiane w stałej lokalizacji, natomiast domki mobilne można przenieść po ustawieniu na działkach lub działkach grunt. Tak więc mieszkanie w domku mobilnym jest pojęciem parasolowym z różnymi opcjami, od wynajmu dużej powierzchni po kupowanie grunt pod prefabrykowany dom, aby potencjalnie przenieść domek mobilny w nowe miejsce, zgodnie z potrzebami Ty.
„W związku z tym, że rynek nieruchomości porusza się po obecnej trajektorii, nie jest niespodzianką, że niektórzy nabywcy domów wybierają domki mobilne” – mówi Matt Woods, współzałożyciel i dyrektor generalny SPRZEDANE.com. „Z pewnością są zalety zakupu mobilnego domu, takie jak elastyczność w lokalizacji. Domy mobilne są ogólnie nie tylko bardziej przystępne cenowo, ale zazwyczaj kosztują mniej na metr kwadratowy”.
Woods zwraca również uwagę, że domy mobilne są tworzone w kontrolowanym otoczeniu i często są budowane tak, aby wyższy standard, ponieważ nie są podatne na czynniki takie jak wilgoć, które mają wpływ na miejscu budowa.
Podczas gdy domy mobilne mogą zaoszczędzić pieniądze, kupujący powinni być świadomi rosnących opłat za lot i innych kosztów. Według MHI średnia cena za metr kwadratowy wyprodukowanego domu wynosi 57 USD, w porównaniu do 119 USD za metr kwadratowy domu budowanego na miejscu z fundamentem.
Tymczasem średnia cena sprzedaży nowego wyprodukowanego domu bez ziemi wynosi 81 900 USD. Jeśli wynajmujesz dużo na swój domek mobilny, koszty te różnią się w zależności od lokalizacji, od poniżej 250 USD w Teksasie do nieco ponad 700 USD w Kalifornii, zgodnie z danymi z 2018 r. Mobilny dom mieszkalny, organizacja dla właścicieli domów mobilnych.
Ponieważ domy mobilne są bardziej przystępne w produkcji, może to uwolnić więcej pieniędzy w budżecie na zakup większej partii lub zdecydować się na ulepszenia lub dostosowania.
Jeśli jednak planujesz dużo wynająć w mobilny park domowy, NPR niedawno poinformował, że niektórzy inwestorzy wykupują parki, znacznie podnosząc opłaty i eksmitując ludzi. Boyd Rudy z Mieszkania Michigan mówi, że zauważył, że niektóre parki przyczep kempingowych nakładają ograniczenia na wiek domów, które mogą wynajmować parcele w parku.
Podobnie jak w przypadku zakupu tradycyjnego domu jednorodzinnego, istnieją programy pożyczkowe ukierunkowane na zakup domów mobilnych, a także wielu. Pod Program tytułu 1, pożyczkodawcy zatwierdzeni przez FHA mogą udzielać pożyczek tym, którzy chcą kupić dom, parcelę lub jedno i drugie, o ile jest on używany jako główne miejsce zamieszkania pożyczkobiorcy. W przypadku domów umieszczonych na wydzierżawionej parceli maksymalna kwota kredytu wynosi 68 678 USD na dom wyprodukowany; 23 226 dolarów za dużo; i 92 904 $ za wyprodukowany dom i dużo.
Chociaż zaletą posiadania domu jest często to, że Twój dom z czasem będzie doceniał swoją wartość, Jason Simard, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami i właściciel Sims Real Estate Group w Kolumbii Brytyjskiej zwraca uwagę, że tak naprawdę to nie sam dom, ale ziemia, zyskuje na wartości. Ponieważ domy mobilne nie są dostarczane wraz z ziemią, ich wartość nie rośnie, wyjaśnia, co może utrudniać ich odsprzedaż. Mimo to ostatnie zainteresowanie mieszkanie w domku mobilnym złamał przeszłe trendy.