Kupno domu to naprawdę wysiłek zespołowy. Od początku do końca jest sporo osób, które odgrywają kluczową rolę w procesie zakupu domu. Wiele z nich pomaga, ułatwiając Ci życie i zapewniając płynne działanie. A bez tych osób nie byłbyś w stanie sfinalizować transakcji dotyczącej wymarzonego domu.
Odpowiednia nieruchomość może mieć ogromny wpływ na znalezienie idealnego domu. „Agent pomoże Ci znaleźć najlepsze oferty, zaplanować pokazy nieruchomości, złożyć oferty sprzedającym i negocjować cenę w Twoim imieniu”, wyjaśnia Brady Bridges, broker i właściciel Zamieszkaj nieruchomości w Fort Worth w Teksasie.
Mówi, że agent nieruchomości może również pomóc ci znaleźć innych ekspertów, takich jak rzeczoznawcy i inspektorzy domów. Ogólnie rzecz biorąc, pomagają kapitanowi polować na dom i zwykle mogą odpowiedzieć na wszystkie twoje pytania dotyczące zakupu domu. Wielu również pośredników w obrocie nieruchomościami określa się mianem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, co oznacza, że należą do Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Jeśli nie masz jeszcze na myśli firmy hipotecznej, pośrednik hipoteczny może pomóc Ci w znalezieniu właściwej. „Ponieważ brokerzy kredytów hipotecznych nie pracują dla konkretnego pożyczkodawcy ani instytucji pożyczkowej, mogą pomóc Ci znaleźć dobrego pożyczkodawcę oferującego najlepsze warunki i stawki” – mówi Bridges.
Znalezienie odpowiedniego domu to tylko część procesu. Jeśli nie płacisz gotówką, będziesz potrzebować kogoś, kto pożyczy ci pieniądze na zakup. „Twój pożyczkodawca pomoże ci określić, na ile domu możesz sobie pozwolić i pomoże w zabezpieczeniu kredytu hipotecznego, gdy znajdziesz idealny dom”, mówi Bonnie Timms, prawnik w Cook & James, firmie zamykającej nieruchomości z obszaru Atlanty. „Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny może być zniechęcający; przygotuj się na to, że twój pożyczkodawca prawdopodobnie będzie potrzebował twoich ostatnich zeznań podatkowych i być może będziesz musiał podać informacje o swoich dochodach i jakimkolwiek długu, który jesteś winien” – mówi.
Cena katalogowa domu może, ale nie musi być zgodna z jego wartością, a rzeczoznawca może pomóc ci określić, ile naprawdę warta jest nieruchomość. Bridges mówi, że rzeczoznawcy są ważni, ponieważ mogą zapewnić, że nie przepłacisz za dom. „Twój pożyczkodawca może również poprosić o wycenę przed sfinalizowaniem kredytu hipotecznego”, mówi.
Inspektor domu ma kluczowe znaczenie dla określenia stanu domu. „Ta osoba może pomóc ci znaleźć rzeczy, które są niebezpieczne lub nie w pełni funkcjonalne, oraz zidentyfikować obszary, które wymagają naprawy” – mówi Bridges. „Takie informacje pomagają zdecydować, czy dom jest wystarczająco dobry, aby go kupić”. Na przykład inspektor może wykryć nieszczelny dach, termity lub problem z hydrauliką. (Czy wiesz, że to możliwe dla domu? oblać inspekcję domu?)
Będziesz potrzebował ubezpieczenia w swoim nowym domu. Możesz zdecydować się na utrzymanie tej samej firmy, której używasz do ubezpieczenia samochodu i najemcy, ale jeśli nie, broker ubezpieczeniowy może udzielić pomocy. „Ta osoba może ci pomóc z ubezpieczeniem domu, a także prywatnym ubezpieczeniem hipotecznym” – mówi Bridges. Kredytodawcy często wymagają ubezpieczenia prywatnego kredytu hipotecznego, gdy kredytobiorcy mają zaliczkę poniżej 20 procent.
Kiedy zamykasz swój dom, możesz zamknąć z prawnikiem lub firmą tytułową. Timms mówi, że to zależy od twojego stanu. „Pośrednicy w handlu nieruchomościami i pożyczkodawcy chętnie polecą zamykającą firmę lub tytułową firmę, z którą odnosili sukcesy w przeszłości”, mówi. Timms dodaje, że lubi też świętować z właścicielami domów. „Nie ma większego uczucia niż bycie ostatnim elementem układanki przy zakupie domu i oddanie kluczy do nowego domu w ręce kupującego”.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje artykuły w Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide i kilku innych klientów, o których prawdopodobnie słyszałeś. Posiada licencjat z języka angielskiego na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.
