Kamienice z blokami końcowymi mają tendencję do zdobywania całej chwały w wykazy nieruchomości. Na początek jest ich znacznie mniej, więc dostępność nie jest oczywista. Zwłaszcza jeśli mieszkasz w zatłoczonym mieście, jest wiele do powiedzenia na temat dodatkowego miejsca do oddychania, które zapewniają jednostki końcowe. Ale czy to oznacza, że powinieneś pominąć jednostkę środkową, którą kochasz? Zupełnie nie. Oto spojrzenie na to, jak mogłoby wyglądać życie w środku.
Środkowa jednostka może być bardziej przytulna w zimie, ponieważ ma więcej izolacji, więc możesz stać oszczędzaj na rachunkach za energię. Nie chodzi tylko o to, że masz pompowanie ciepła z sąsiednich jednostek, chociaż to z pewnością pomaga. Co więcej, twoja środkowa jednostka po prostu nie ma tylu zewnętrznych powierzchni wystawionych na działanie zimnych wiatrów. To samo dotyczy pochłaniania promieni słonecznych latem — możesz czuć się chłodniej, nawet gdy siedzisz schowany pośrodku rzędu.
Jest to kwestia sporna, jeśli zdarzy ci się mieć stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) który zadba o wszystko za Ciebie. Ale jeśli tego nie zrobisz, będziesz zachwycony, że mieszkasz w środkowym pomieszczeniu z mniejszą liczbą okien do czyszczenia, mniejszą bocznicą na pranie, a być może nawet krótszym chodnikiem do odśnieżania w okresie zimowym.
Lisa, konsultant ds. strategii marki i komunikacji, wcześniej była właścicielką domu na Staten Island w stanie Nowy Jork. Miała ogrodzone podwórko połączone z trzema różnymi podwórkami — dwoma po bokach i jednym z tyłu.
„Z punktu widzenia bezpieczeństwa czułam się bezpieczniejsza, ponieważ przestępca musiałby w zasadzie przeskoczyć trzy płoty, aby dostać się na moje podwórko i dostać się do tylnych drzwi”, mówi.
Twoi sąsiedzi z sąsiedztwa mogą stworzyć lub zepsuć każdą sytuację życiową. Ale z jednostką środkową będziesz musiał trafić w jackpot dobrego sąsiada po obu stronach.
Lisa wzdryga się na myśl o swojej dawnej sytuacji życiowej z głośnymi sąsiadami, którzy przy każdej okazji ostro imprezowali. „Zniszczyli mój spokój”, mówi, zauważając, że oprócz wielu innych niesąsiedzkich zachowań, blokowali także jej podjazd i zostawiali śmieci na zewnątrz.
To doświadczenie mogło ją całkowicie zepsuć do domów miejskich. Ale Lisa żyje teraz szczęśliwie w innym domu, tym razem w New Jersey. Jej nowi, bardziej uprzejmi sąsiedzi pomogli przywrócić jej życie do spokojnego spokoju.
Podczas gdy jednostka środkowa może odciąć dostęp do podwórka niedoszłym włamywaczom, może to również ograniczyć dla mieszkańców. Zakładając, że tylne ogrodzenie nie ma bramy, która otwiera się na inną ulicę, jedynym sposobem, aby uzyskać do niej dostęp, byłaby droga przez twój dom, w przeciwieństwie do, powiedzmy, ścieżką wokół domu. Lisa przypomniała sobie o tej wadzie, gdy architekci krajobrazu usunęli martwe drzewo z jej podwórka i musieli je zabrać Poprzez jej dom i drzwi frontowe.
„Nie chodzi o to, że środkowe kamienice są trudniejsze do sprzedania”, mówi Krzysztof Totaro, agent w Coldwell Banker Warburg w Nowym Jorku. Ale tutaj są bardzo z nich. „Przeważająca większość kamienic jest połączona z każdej strony inną kamienicą lub konstrukcją, biorąc pod uwagę, że są tylko cztery rogi na większości ulic. Totaro zauważa, że niektórzy mogą mieć służebności między domami jako wyjątek od reguła. Ogólnie rzecz biorąc, jednostki narożne mogą uzyskać wyższą cenę, ponieważ mają zwykle trzy ekspozycje, co oznacza więcej okien i znacznie więcej naturalnego światła wpadającego do wnętrza. Są też cichsze i oferują więcej miejsca, w zależności od konstrukcji.
Czy dom miejski jest jednorożcem miejskiej nieruchomości? Może być. Ale broker Coldwell Banker Warburg Rachel Ostow Lustbader mówi, że żaden z jej nabywców nigdy nie poprosił o nieruchomość w narożnej kamienicy. (Zauważa, że przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczają ich istnienie na Manhattanie, choć na Brooklynie jest ich więcej).
Dodatkowo, jeśli chodzi o kamienice miejskie, „kamienice narożne mają tę zaletę, że mają dodatkową ekspozycję i dodatkowe źródło światła, wadą jest to, że są głośniejsze i mniej prywatne niż domy w środku bloku”, mówi Lustbader.
„Rynek kamienic na Brooklynie był bardzo aktywny od kilku lat”, mówi, „a kiedy odpowiednio wycenione, domy ze środkowego bloku są świadkami wojen licytacyjnych i sprzedaży na żądanie lub ponad Cena."
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.