Kiedy robisz zakupy spożywcze, czy kiedykolwiek zerujesz koszt za uncję, powiedzmy, sosu barbecue, który wkładasz do koszyka? A co z ceną za sztukę batoników muesli, które porównujesz? To mały trik, który może pomóc w porównywaniu, a podobną strategię można zastosować na rynku nieruchomości.
Gdy chcesz kupić dom, jednym z czynników, których możesz użyć do oceny nieruchomości, jest „cena za metr kwadratowy” oferty, mówią eksperci od nieruchomości. Ten framework nie zapewni porównania jabłek do jabłek (lub bungalowów do bungalowów). Może raczej pomóc zainspirować kilka inteligentnych pytań, gdy zagłębiasz się w rynek zakupu domów.
„Patrzenie na cenę za metr kwadratowy zamiast po prostu pytać o cenę może dać kupującym znaczący wgląd – ale rzadko się to robi” – mówi Constantine Valhouli, dyrektor ds. badań OkolicaX, firma zajmująca się badaniami i analizami nieruchomości. „To sposób, w jaki przeciętny kupujący może wykorzystać łatwo dostępne dane do porównania różnych ofert”.
Na przykład, mówi Valhouli, jeśli jedna nieruchomość ma wyższą cenę za metr kwadratowy niż inna, jaki jest tego powód: czy jest w lepszej lokalizacji, czy ma lepsze udogodnienia? Z drugiej strony, czy nieruchomość o niższej cenie za metr kwadratowy jest naprawdę okazją, pyta Valhouli, czy też jest odroczona konserwacja (nadchodzące wyceny lub wygasająca dzierżawa gruntu, na przykład) lub nieodłączne cechy (w obliczu ruchliwej ulicy), które wywierają presję na spadek Cena?
Ale uwzględnianie tego rodzaju wyceny nie jest tak proste, jak się wydaje. Mierzenie materiału kwadratowego jest w rzeczywistości trudną nauką, mówi Valhouli, i, co jest zawiłe, może się różnić w zależności od miasta. Na przykład w Nowym Jorku pomiar powierzchni może być inny w przypadku mieszkań i spółdzielni. Wysokość sufitu w mieszkaniach na poddaszu może mieć wpływ na legalny metraż. To samo dotyczy loftów poniżej ośmiu stóp wysokości, mówi. „A przestrzeń na zewnątrz nie zawsze dodaje tę samą wartość, nawet przy tej samej ilości miejsca (duży prostokątny balkon dodaje więcej wartości niż cienka wstęga balkonu)”, mówi.
Kolejna rzecz do rozważenia podczas zwiedzania domów i przeglądania ofert? Każdy kwadratowy materiał nie jest równy, mówi Khari Washington, pośrednik i właściciel 1. United Realty & Mortgage.
Na przykład, Waszyngton mówi, że parterowy dom o tej samej powierzchni, co dom dwupiętrowy, prawdopodobnie będzie miał więcej „przestrzeni użytkowej”, ponieważ schody – i obszar wokół nich – mogą nie nadawać się do użytku. (Kiedy ostatni raz spędzałeś czas na podeście schodów?) Kiedy polujesz na dom, Waszyngton zaleca robienie porównania powierzchni w pokojach, które są dla Ciebie najważniejsze i w których prawdopodobnie spędzisz najwięcej czasu w.
Jeszcze jedno: zanim zamkniesz, ważne jest, aby poznać dokładny metraż nieruchomości. Rzeczoznawca może zweryfikować materiał kwadratowy, mówi Christina Mendez, agent nieruchomości w południowej Kalifornii z Kaleo Real Estate Company. „Kupujący nie powinni polegać na oświadczeniach innych, takich jak asesor hrabstwa, agencja pozwoleń, wcześniejsi pożyczkodawcy, a nawet sprzedawca” – mówi.
