![Twitter ma obsesję na punkcie japońskiego Milk Carton House (i innych budynków związanych z mlekiem)](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Obecnie poluję na dom. Poszedłem na kompromis w moim obecnym mieszkaniu (które uwielbiam), wybierając miejsce bez centralnego powietrza — zamiast tego są to grzejniki i jednostki okienne. Chociaż był to stosunkowo łatwy kompromis, jest jedna rzecz, na którą nie chcę się ruszyć w każdym domu, który kupię: brak kuchenek elektrycznych. i nienawidzić piece elektryczne. Nie gotują się równomiernie, wszystko się pali, zbyt łatwo się przypadkowo poparzyć. Poza tym jestem niezdarna, więc to dla mnie prawdziwy problem. Wygląda na to, że nie tylko ja mam urządzenia do rozdrabniania pieniędzy lub funkcje domowe. Poniżej profesjonaliści z branży nieruchomości regularnie dzielą się tym, przed czym widzą, że kupujący się unikają.
„Ludzie zakochali się w mieszkaniach, ale z powodu [jednostek okiennych] zdecyduj się ich nie kupować. Nawet przy wszystkich nowych technologiach, takich jak Hammachera Schlemmera, który zajmuje tylko 10 procent powierzchni okna lub smukły i elegancki Kapsul, wielu kupujących wciąż zniechęca pomysł wydawania milionów na mieszkanie, ale konieczności korzystania z klimatyzatorów okiennych”.
—Phillip Salem, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w Compass„Kupujący są bardzo wrażliwi na prace remontowe, biorąc pod uwagę czas i koszty w dzisiejszym klimacie problemów związanych z łańcuchem dostaw. Większość kupujących chce łatwego wprowadzenia się i większość nie ma wizji renowacji. Niestety, kupujący skupiają się na negatywach zamiast na pozytywach. Pracowałem ze sprzedawcami, którzy widzą ich drogie, przestarzałe tapety, lustrzane ściany, a nawet sufity z popcornu i myślą, że kupujący może po prostu wprowadzić te zmiany, aby dopasować je do własnych potrzeb. Jednak kupujący widzą przestarzały dom, jeszcze więcej pracy i dodatkowe wydatki, które mogą być poważnymi problemami”. —Kimberly Jay, pośrednik w firmie Compass
„Jednym z powszechnych problemów jest nowa, całkowicie czarna łazienka i/lub kuchnia. To może być dużym zniechęceniem dla kupujących. Nowe płytki i armatura łazienkowa w ciemnych lub jasnych kolorach to pewny sposób na utrzymanie mieszkania na rynku przez lata, ponieważ kupujący nie chcą płacić za coś, co będą musieli wyrwać. Od czasu do czasu widzę różowe lub baby blue kafelki w łazience przypominające lata 50-te. Ponieważ są to zazwyczaj bardzo stare łazienki, kupujący wiedzą, że muszą je przerobić”. —Sheila Trichter, broker w Coldwell Banker Warburg
„Zmywarki są koniecznością i uważam, że kupujących wyłączają mniejsze zmywarki. Uważam, że są to jednostki 18-calowe. Połowiczne lodówki lub lodówki podblatowe są dla większości zabójcą. Widziałem to z pierwszej ręki! Ponadto połączona pralko-suszarka jest przeszkodą, zwłaszcza gdy można zainstalować pełną pralko-suszarkę.” —Michael J. Franco, pośrednik w firmie Compass
„Dno urządzeń z beczką – bardziej niż kiedykolwiek – jest wyłączone dla kupujących domy. W dobie opóźnień i ciągłych problemów z łańcuchem dostaw kupujący chcą „pod klucz” i przekażą dom, jeśli będą musieli kupić wszystkie nowe urządzenia przed wygodnym gotowaniem”. —Mike Fabbri, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w NestSeekers International
„Dużym problemem są wykładziny od ściany do ściany i łazienki wyłożone wykładziną. To nie jest dzisiejszy styl i często dywan jest wytarty i poplamiony. To sprawia, że kupujący czują się, jakby dom był stary i brudny”. — Kimberly Jay
„Niektórzy ludzie w najgorszym przypadku boją się wpaść do sypialni lub łazienki albo uderzyć się w palce u nóg w ciemności”. — Sheila Trichter
„Chociaż tapeta powraca, często postarza nieruchomość; kupujący nie będą zadowoleni z Twojej tapety i zobaczą tylko nakład pracy wymagany do jej usunięcia. Usunięcie ozdobnego obramowania może być proste, ale usunięcie tapety z całego pomieszczenia będzie ogromnym przedsięwzięciem. Panele drewniane również nie są popularne wśród kupujących. W takim scenariuszu łatwiej byłoby go namalować”. —Lyle Solomon, główny prawnik w Oak View Law Group
Należy jednak pamiętać, że osoby, które łamią transakcje, mogą w rzeczywistości zapewnić większą dźwignię przy zakupie domu.
„Cokolwiek uważasz za„ czynnik złego ”, powinno być po prostu punktem negocjacji, aby znaleźć dodatkową wartość”, mówi Anthony Carrino, wiceprezes ds. designu w Welcome Homes i były współgospodarz Kitchen Cousins HGTV. „Na przykład w domu nie ma wanny, a masz małe dzieci. Wykorzystaj fakt, że musisz zainstalować wannę jako taktykę negocjacyjną.”