Kiedy rozmawiasz z ludźmi, którzy kupili starsze domy, jest temat, który pojawia się raz za razem — i nie chodzi o to, że cieszą się życiem w dawnym uroku (co oczywiście robią).
Jak ktoś który mieszka w budynku z lat 80. XIX wieku w zabytkowej dzielnicy dobrze znam bałagan, który instalacja wodociągowa może przynieść, szczególnie dla kupujących, którzy kupili odnowiony lub przewrócony dom i nie wiedzą, co kryje się za ścianami. Skończyło się na tym, że kupiłem niedawno odwrócony dom z systemem hydraulicznym, który nie był zgodny z kodem, i wiele, wiele tysiące dolarów później, jest wreszcie w miejscu, w którym nasz dom nie pachnie jak ścieki (mówiąc) grzecznie).
Andrzej Tuzzio z Inspekcje domów rodzinnych ma duże doświadczenie w inspekcji domów zabytkowych. Wyjaśnia, że nie jest niczym niezwykłym, że starsze domy trafiają na rynek z przestarzałymi rurami ocynkowanymi, ponieważ często są one aktualizowane tylko w przypadku katastrofy (lub podczas remontu). Ale to nie znaczy, że należy je ignorować. „Nowy, gruntownie przebudowany dom, w którym stare ocynkowane przewody hydrauliczne są pozostawione w eksploatacji, byłby uważany za dość dużą czerwoną flagę. Materiały te byłyby brane pod uwagę pod koniec ich przewidywanego okresu użytkowania i wymagałyby wymiany” – mówi.
Innymi słowy, ci przebudowy mogli nie dochować należytej staranności. „Renowator, który pozwala na utrzymanie takiego stanu i skupia się tylko na kosmetycznych ulepszeniach, może być zbyt skupiony na osiągnięciu zysku kosztem kupującego. Może to przełożyć się również na inne obszary.”
Tak więc, zakładając, że nie masz ochoty na przeróbkę kanalizacji, na co powinieneś zwrócić uwagę, aby uniknąć zatkanej zagadki?
Większość kupujących nie jest ekspertami w ocenie systemów hydraulicznych, więc będą polegać na tym, co może okazać się inspekcją, aby ostrzec ich o potencjalnych problemach. Kupujący powinni zachować otwartą komunikację, aby ustalić, co inspektor patrzy i jak daleko zajmą się systemami, które mogły lub nie zostały odwrócone, w tym hydrauliką. Przeprowadź badania i zadawaj pytania, gdy zobaczysz potencjalne sygnały ostrzegawcze.
Tuzzio mówi: „Ważne jest, aby zapoznać się ze standardami praktyki, które twój inspektor planuje stosować do zarządzania inspekcją. Większość inspektorów przekroczy ten minimalny standard, ale tak jak w przypadku każdej transakcji lub partnerstwa, komunikacja między inspektorem a klientem jest krytyczna”.
Podczas gdy zadaniem inspektora jest kopanie opon i upewnienie się, że renowacja została wykonana prawidłowo i zgodnie z przepisami, inspekcje są nieinwazyjne i stanowią jedynie powierzchowną ocenę. Oznacza to, że twój inspektor nie zrywa płyt kartonowo-gipsowych, aby zobaczyć jakość wykonanej pracy poza zasięgiem wzroku.
Jednak chociaż inspektor nie może zajrzeć za ścianę w łazience, przeprowadzi testy, aby ostrzec kupujących o potencjalnych problemach. Tuzzio mówi: „Ogólnie rzecz biorąc, obejmowałoby to uruchomienie wszystkich urządzeń korzystających z instalacji wodociągowej (na przykład zmywarki i pralki), armatury (krany, wanny, prysznice), obserwacja działania kanalizacji, przepływu wody funkcjonalnej przy armaturach, obserwacja eksploatowanych materiałów wodno-kanalizacyjnych (jeśli są widoczne), a następnie identyfikacja anomalii znaleziony."
Wiedząc, że niewiele historycznych domów zostało całkowicie odnowionych aż do rur, prawdopodobnie będę nigdy nie składaj kolejnej oferty na odwróconą lub odnowioną nieruchomość przed wyczerpaniem wszystkich kanalizacji możliwości. Warto wyjść poza standardową inspekcję i zrozumieć, na co możesz się zapisać.
„Inspektorzy to lekarze ogólni, podobni do twojego lekarza. Po zakończeniu badania fizycznego skierują cię do specjalisty w celu uzyskania konkretnych problemów” – mówi Tuzzio. „Dodatki to między innymi obserwacja głównego kanalizacji ściekowej za pomocą kamery lub zamówienie termowizyjnego obrazowania sufitów i ścian przed i po uruchomieniu instalacji wodno-kanalizacyjnych. Mogłoby to zapewnić dodatkowe informacje dotyczące potencjalnych wycieków, które w innym przypadku mogłyby nie być widoczne w czasie kontroli”.
