![10 rzeczy, które musi mieć szafa każdego dziecka](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jest zimno. To ponure. W większości kraju nic nie kwitnie. To zły czas na sprzedaż domu, a Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami potwierdza to.
„Jeśli na ziemi jest śnieg, nie widać trawy ani krzewów”, mówi RE/MAX Realtor Bill Gassett, który pracuje poza Bostonem. „Posiadanie zdjęć nieruchomości z cieplejszych miesięcy pomaga, ponieważ potencjalni nabywcy chcą wiedzieć, jak ona wygląda. Możesz mówić burzę o tym, jak wspaniałe jest podwórko, ale nie widzą, co opisujesz.
Przed odwiedzeniem domu na sprzedaż „95 do 100 procent ludzi korzysta z Internetu, aby sprawdzić, co jest dostępne”, mówi Gassett. „Zdjęcia to naprawdę Twój pierwszy pokaz”.
Rozmawiałem zarówno z Gassettem, jak i Amanda Lewis, fotograf z Massachusetts, z którego usług korzystał, o tym, jak sprawić, by zdjęcia Twojej nieruchomości najlepiej sprawdziły się podczas zimowej wyprzedaży domu.
„W chłodniejszych regionach, zimą, nie ma sposobu, aby właściwie zobaczyć krajobraz — zieleń, kwiaty, kwitnące drzewa. Trudno wyobrazić sobie żywiołowość” – mówi Gassett. „Mając tylko aktualne, szare zdjęcia nagich drzew, dom może stać na rynku tygodniami, zamiast sprzedawać się od razu jak podobne domy”.
Okazuje się, że żywiołowość sprawia, że dom wygląda dobrze.
„Korzyścią ze sfotografowania domu przed zimą jest jasnozielona trawa i liście” – mówi Lewis. „Ponieważ zostanie umieszczony w Internecie, zanim pojawi się w prawdziwym życiu, to dobre pierwsze wrażenie jest ważne. Bardziej prawdopodobne jest, że zdobędziesz kupującego.
I nie zapomnij o hardscapingu. Jeśli masz basen lub wannę z hydromasażem, patio lub chodniki lub specjalne obszary, takie jak tenis, boisko do koszykówki lub cabana, mówi Gassett, zdecydowanie miej zdjęcia osób w ciepłym słońcu.
„Lepiej, gdy [zdjęcia] nie są spersonalizowane” — radzi Gassett. „Kupujący woleliby zobaczyć czystą kartę”.
To może być trudne, jeśli nie myślisz z wyprzedzeniem, Gassett przyznaje: „Proszę moich klientów, aby zapisywali i szukali zdjęć w plenerze bez ludzi. Zwykle mają coś.”
Ale jeśli jesteś w potrzebie, Lewis ma jedno szybkie rozwiązanie: „Jeśli musisz, rób zdjęcia zaraz po tym, jak śnieg przestanie padać, aby stworzyć malowniczą scenę – lub gdy w ogóle nie ma śniegu” – radzi. „Najlepiej wygląda to w porównaniu z topniejącymi plamami na brązowo-zielonym trawniku. Jeśli robisz zdjęcia na zewnątrz w ponury lub pochmurny dzień, upewnij się, że wykonałeś Photoshopa na niebieskim niebie”.
Różnica w jakości między profesjonalnym fotografem a amatorem jest bardzo zauważalna, mówi Gassett. „To absolutnie warte swojej ceny”.
Chociaż ceny wahają się w zależności od miejsca zamieszkania, Lewis szacuje, że za godzinę zapłacisz od 65 do 100 USD. „Niektóre sesje mają ustalone ilości w zależności od wielkości domu” – wyjaśnia.