![Jak zamienić stary żyrandol w sadzarkę - przewodnik dla majsterkowiczów](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jedno wiem na pewno: jeśli jesteś w sytuacji, w której próbujesz znaleźć podlist, to albo dlatego, że coś bardzo dobrze Ci się przydarzyło, a częściej coś bardzo źle. Niezależnie od tego, czy unikasz koszmaru współlokatora, czy właśnie wygrałeś na loterii i wylądował twój wymarzony dom, znalezienie podlistu jest problemem typu Two-T. Trudne i trudne, kochanie.
Weź to od mojego narzeczonego, Ryana. Z drugiej strony kanapy przeprowadziłem wywiad z Ryanem o jego niedawnym doświadczeniu ze znalezieniem podlistu zeszłej jesieni, kiedy porzucił swój kawalerski kawaler i zamieszkał w domu, który teraz dzielimy. Opisując swoje doświadczenie, wyznał, że proces ten spowodował, że stracił trochę wiary w ludzkość. Potem stracił przytomność i wszedł w rodzaj „transu wściekłości”. Kiedy doszedł do siebie, zwięźle podzielił się: „Powiedz tylko, że moje ogólne doświadczenie było:„ Bardzo cholernie denerwujące i unikaj tego, jeśli to w ogóle możliwe”. Okay, następnie!
Na szczęście istnieją eksperci, którzy mogą zaoferować nieco więcej wskazówek poza ostrzeżeniem Dead Men Don't Tell Tales dla zmęczonych najemców na misji. Eksperci? Właściciele. Rozmawiałem z Meerą Lakhavani, doświadczoną właścicielką nieruchomości z wynajmami zarówno w Bostonie, jak i Chicago. Dzięki jej wnikliwości najemcy nie muszą obawiać się poszukiwania podnajmu.
Według Lakhavaniego dokładna reklama jest pierwszym krokiem do otrzymania podlistu. „Dołączenie przewodnika wideo i obszernych zdjęć znacznie przyczyni się do uzyskania perspektywy podsyłają potrzebne im informacje i pomagają im zaufać i wiedzieć, że jesteś zgodny z prawem” mówi Lakhavani. Jeśli kiedykolwiek szukałeś miejsca do podnajęcia, prawdopodobnie wiesz, że pikiny mogą być szczupłe. Wyróżnij się.
Lakhavani dodaje: „Zdjęcia profesjonalne, być może od momentu, w którym pierwotnie wynajmowałeś urządzenie, są dobrym wyborem. Jeśli robisz własne zdjęcia, polecam robić to przy naturalnym świetle.” Próba sprzedania miejsca, gdy ktoś w nim mieszka, jest trudna. Nie myśl o tym jako o znalezieniu podlistu; zamiast tego traktuj to zadanie tak, jakbyś próbował sprzedać dom lub styl życia.
Bardzo ważne jest również zarzucenie szerokiej sieci podczas wystawiania podnajmu. „Umieszczaj reklamę na wielu platformach” — mówi Lakhavani. „Zazwyczaj używam Zillow (który automatycznie publikuje posty na kilku różnych stronach), Craigslist i Facebook Marketplace”. Ponadto rozpowszechniaj wiadomości w mediach społecznościowych i wśród sieci społecznościowych. Wiadomości ustne i osobiste powiązania mogą mieć znaczenie.
Gdy potencjalni podlisty zaczną pojawiać się w Twojej aukcji online, prośby powinny zacząć napływać do wycieczek. Ten krok może stać się chaotyczny, zwłaszcza że prawdopodobnie nadal mieszkasz w wynajmie, który próbujesz podnająć. Lakhavani zaleca dzwonienie do łask od przyjaciele i współlokatorzy, i przekazując im również dowód uznania.
„Zaoferuj zachęty tym, którzy ci pomagają” — mówi Lakhavani. „Na przykład, jeśli potrzebujesz pomocy sąsiada lub współlokatora w prowadzeniu wycieczek, zaproponuj im rekompensatę, być może więcej więc jeśli jednostka wynajmie się szybko.” Każdy sposób na utrzymanie otwartego i płynnego lejka przyniesie korzyści przy wyszukiwaniu podliter proces. Bądź tam osobiście tak często, jak możesz, ale znajdź sposoby na obejście harmonogramów potencjalnych podlistów.
W przeciwieństwie do tradycyjnych scenariuszy wynajmu, sytuacje podnajmu zwykle wynikają z ograniczeń czasowych. W związku z tym, aby znaleźć podlist, musisz zachować czujność. „Bądź niezwykle wrażliwy na każdego, kto wyciąga rękę. Zwłaszcza w większych miastach najemcy mogą podjąć decyzję o tym, gdzie mieszkają w ciągu kilku dni” – mówi Lakhavani. „Im szybciej odpowiesz na ich pytania i skłonisz ich do obejrzenia jednostki, tym lepiej!”
Bardzo ważne jest również, aby najemcy zamknęli podlist, gdy tylko spełnią kryteria. Właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością najemcy może wymagać od podlistów przesłania weryfikacji wiarygodności kredytowej i sprawdzania przeszłości, ale jest to ich proces poruszania się. Twoim zadaniem jest znalezienie najemców na jednostkę — kropka. Nie ma potrzeby przeprowadzania dodatkowych przeglądów. Lakhavani radzi: „Unikaj nieświadomych uprzedzeń, akceptując pierwszego kandydata, który spełnia twoje kryteria”.
Pamiętaj, że ten proces może być stresujący i pozornie nieskończony, niezależnie od tego, czy szukasz podnajmu, czy szukasz podnajmu. Ale podążanie za radą tego eksperta właściciela powinno zminimalizować te klasyczne punkty bólu i pomóc w zdobyciu statystyk podrzędnych!
Sarah Magnuson
Współpracownik
Sarah Magnuson to urodzona i wychowana w Chicago pisarka i komiczka w Rockford w stanie Illinois. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego i socjologii oraz tytuł magistra zarządzania usługami publicznymi. Kiedy nie przeprowadza wywiadów z ekspertami od nieruchomości ani nie dzieli się swoimi przemyśleniami na temat zsypów na pranie (główne propagatorką), Sarę można znaleźć przy produkcji szkiców komediowych i uwalnianiu od niej artefaktów retro piwnica rodziców.