Kiedyś trzeba było mieć zaoszczędziłeś 20 procent ceny zakupu domu, aby spełnić marzenie o posiadaniu tego domu. Na szczęście dla ludzi, którzy walczą o sporą zaliczkę, możesz kupić dom za dużo mniej pieniędzy, niż mogłoby się wydawać.
Jest powód, dla którego posiadanie domu jest częścią amerykańskiego snu. Nie tylko może zapewnić Ci miejsce, które możesz nazwać własnym, ale może być również korzystne finansowo, z potencjalnymi odliczeniami podatkowymi i naliczonym kapitałem własnym, między innymi z powodów. „Posiadanie domu jest fantastyczne, ponieważ daje koszty utrzymania, które z czasem maleją wraz ze wzrostem kosztów utrzymania” — wyjaśnia Andrew J. Leavitt, dyrektor generalny Pożyczki MTP.
Według Leavitt istnieje wiele programów, które pozwalają kredytobiorcom kupić dom za mniej niż 20 proc. On mówi kredytobiorcy, którzy kwalifikują się za konwencjonalną pożyczkę Fannie Mae Home Ready można kupić już za 3% oszczędności. „Kup dom za 300 000 dolarów i obniż o 3 proc. Dodaj koszty zamknięcia, które w tym przedziale cenowym wynoszą około 4500 USD. Suma potrzebna do zamknięcia to 13 500 dolarów”, mówi.
To nie jedyny program, który pozwoli Ci kupować taniej. Pożyczka Home Possible od Freddiego Maca wymaga tylko 3% spadku, a w pewnych okolicznościach tradycyjna konwencjonalna pożyczka hipoteczna może pozwolić na obniżenie o zaledwie 5%. (Leavitt mówi, że możesz to zrobić, uzyskując kredyt sprzedawcy i samodzielnie zakładając 15 000 USD zaliczki.) Tymczasem pożyczki FHA mogą zostać zamknięte z zaledwie 3,5 procentami.
Jeśli wszystko, co jesteś w stanie zebrać, to 15 000 $ (co potwierdzam, że nadal bardzo pieniędzy), nadal możesz kupić dom. Leavitt mówi, że będziesz chciał znaleźć pożyczkodawcę z niskimi opłatami, aby obniżyć koszty zamknięcia. Ale co najważniejsze, sugeruje spotkanie z agentem pożyczkowym, aby zobaczyć, jak możesz sprawić, by liczby działały. „Chciałbym, żeby kredytobiorcy wiedzieli, że mogą przyjść do mów do nas za darmo. Nie pobieramy opłat i nie gryziemy – wyjaśnia. „Chodzimy po billboardach z informacjami, które pomogą ci zakwalifikować się do kredytu mieszkaniowego”. Pożyczkodawcy wiedzą, jak ustrukturyzować kredyty mieszkaniowe, aby pomóż sprawdzić, czy się kwalifikujesz, mogą ci powiedzieć, jak naprawić kredyt, zbudować kredyt, sposoby oszczędzania, sposoby na uniknięcie trudności finansowych i jeszcze.
Jeśli chcesz dokładnie sprawdzić liczby przed rozmową z profesjonalistą, rozważ użycie kalkulatora kredytu hipotecznego, takiego jak ten z Stopa banku. Możesz wprowadzić, ile kosztuje Twój wymarzony dom, aby zobaczyć, ile potrzebujesz zaoszczędzić, lub wprowadzić kwotę, którą już musisz, aby zobaczyć dokładnie, na ile domu Cię stać. Oczywiście, ile domu da ci 15 000 $, zależy całkowicie od tego, gdzie mieszkasz i jakie są ceny domów w Twojej okolicy. Możesz nie być w stanie uzyskać tak dużej powierzchni w obszarach miejskich za tę kwotę, jak w bardziej podmiejskich lub wiejskich miastach.
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną pisarką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty pojawiły się również w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i nie tylko. Kiedy nie pisze, spędza czas ze swoją rosnącą rodziną w rejonie Lehigh Valley w Pensylwanii.
