Jeśli chodzi o pandemiczne trendy mieszkaniowe, lata 2020 i 2021 stały się latami Dodatkowe jednostki mieszkalne. Te wolnostojące, elastyczne przestrzenie pojawiły się na podwórkach w całym kraju, zapewniając dodatkową powierzchnię kwadratową dla nowe rozwiązania WFH, a także rozwiązania nauczania na odległość, wielopokoleniowe możliwości życia i tak wiele jeszcze.
Nic więc dziwnego, że ADU stały się jednym z Najpopularniejsze dodatki do COVID-19. Ale okazuje się, że te konstrukcje również dodają dużo wartości do domów, według nowego badanie z platformy usług domowych Porch.com, która bada aktualny stan rynku mieszkaniowego ADU. Badanie pokazuje, że w największych miastach Ameryki dom z ADU jest wyceniany średnio o 35 procent wyżej niż dom bez takiego.
ADU znacznie podnosi wartość nieruchomości, ponieważ jest to najbardziej elastyczny materiał kwadratowy, jaki możesz dodać do swojego domu, mówi Jeremy Nova, współzałożyciel i dyrektor kreatywny firmy Szopa studyjna, producent nowoczesnych szop pod klucz i pracowni przydomowych.
Oprócz zwiększania wartości nieruchomości, ADU mogą również być źródłem dochodów, mówi Nova, ponieważ idealnie nadają się do krótko- i długoterminowego wynajmu lokali. Wolnostojąca przestrzeń zapewnia prywatność zarówno najemcom, jak i właścicielom domów.
ADU mogą uruchomić gamę. Niektóre z nich to wykonane na zamówienie mieszkania przydomowe poniżej 200 stóp, które służą jako biura przydomowe lub studia fitness. Inne ADU w stylu pensjonatu są dwukrotnie większe i wymagają pozwolenia na instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną. Według Porch.com, w Stanach Zjednoczonych jest około 1,5 miliona ADU, a ich liczba rośnie w tempie 9 procent (lub około 100 000) rocznie.
ADU są również postrzegane jako niedrogie rozwiązanie mieszkaniowe. Na przykład w Kalifornii przedsiębiorca Preston Rutherford planuje zainstalować 1000 nowych ADU poprzez partnerstwo z firmą z siedzibą w Bay Area o nazwie Abodu które mogą dostarczyć prefabrykowane ADU w mniej niż 30 dni. ADU będą działać na słonecznej minisieci, z zapasowymi generatorami, które uruchomią się, jeśli pojawi się zachmurzenie.
Ponieważ wszyscy spędzają dużo więcej czasu w domu w ciągu ostatnich 18 miesięcy, ADU stały się funkcją premium, oferującą właścicielom dużą elastyczność, mówi Rebecca Thomson, regionalny wiceprezes Coldwell Banker Realty w Chicago.
„Poddawanie kwarantannie w bąbelkach oznaczało, że te przestrzenie mogą być wykorzystywane przez teściów, pustych gniazdujących, którzy znaleźli swoje dzieci przeprowadzają się z powrotem, przyjaciele, a nawet ci, którzy potrzebowali macierzystej bazy, podczas gdy Airbnb podróżowali po całym świecie” mówi.
ADU mogą mieć bezpośredni wpływ na wartość, ponieważ zwiększasz swoją przestrzeń życiową, co zwiększy wartość całej nieruchomości, mówi Amy Foote, licencjonowany pośrednik nieruchomości w Chicago z firmą Compass.
Jednak właściciele domów powinni uważać na dwie rzeczy podczas dodawania ADU: kwestie podziału na strefy i wzrost podatków od nieruchomości, mówi Foote.
„Jeśli rozważasz dodanie ADU, upewnij się, że dokładnie zbadałeś strefę w okolicy, aby upewnić się, że ADU jest dozwolone” – mówi Foote. „Ponadto pamiętaj, że każdy wzrost wartości rynkowej będzie miał bezpośredni wpływ na podatki od nieruchomości”.
