Teraz Trendy to nasze jedyne miejsce, w którym możesz wyprzedzić wszystkie najważniejsze rzeczy w 2022 roku — zanim wszyscy o nich dowiedzą się. Od zaskakującego koloru, który przejmuje kuchnie po TikTokery, za którymi musisz podążać, i wiele więcej, sprawdź wszystkie najlepsze trendy 2022 roku tutaj.
„Nadszedł czas układania list życzeń. Pomyślałem więc, że zadam pytanie agentom nieruchomości: „Co masz nadzieję zobaczyć więcej w 2022 roku?” Jeszcze inwentarz jest wysoko na ich listach życzeń, ale podobnie jak trendy, takie jak ponowne przemyślenie tego, jak odwiedzamy domy — i jak je wykorzystujemy garaże. Oto trendy na rynku nieruchomości, które, jak mają nadzieję, pojawią się lub nabiorą większej popularności w nadchodzącym roku.
Od czasu pojawienia się COVID-19 korzystamy z rozbudowanych witryn nieruchomości, które wykraczają daleko poza kilka zdjęć z ofertami. Teraz mają kompletne plany pięter i wycieczki wideo 3D. „Zrobiliśmy to, ponieważ wiele osób składało oferty na domy bez nawet widząc je osobiście
," mówi Julie Upton, doradca ds. nieruchomości w firmie Compass w rejonie Zatoki San Francisco. „Potrzebowaliśmy narzędzi, które pomogą kupującym poczuć prawdziwe życie w domu bez wchodzenia w niego”. Ma nadzieję, że ten trend się utrzyma, mówi, ponieważ jest to świetna metoda dla kupujących na wstępne sprawdzenie nieruchomości. W ten sposób mogą osobiście zobaczyć tylko te domy, które wydają się dla nich odpowiednie.Zapasy mieszkań zostały ograniczone, co wraz z rekordowo niskimi stopami procentowymi napędzało szał kupowania domów 2020 i 2021. W rzeczywistości w Stanach Zjednoczonych brakuje 5,24 miliona domów, zgodnie z raportem z Realtor.com. Budowa nowych domów jest powolna, milenialsi kupują domy, a bogatsi ludzie kupują drugie i trzecie domy, które są czynnikami pogłębiającymi niedobór, wyjaśnia Upton. W północnej Kalifornii obserwuje, jak inwestorzy kupują domy jednorodzinne na wynajem, ponieważ rynek wynajmu jest tak silny, mówi. Ten brak podaży powoduje wzrost cen i prowadzi do wielu ofert, podkreśla Upton. Jej nadzieja na 2022? Aby uzyskać więcej domów, aby nadążać za popytem kupujących.
Na tym szybko zmieniającym się rynku sprzedawcy coraz częściej dostarczają raporty z kontroli nieruchomości przed wejściem na otwarty rynek. To jest świetne dla sprzedawców, ponieważ kupujący mogą pisać oferty, które nie są uzależnione od dalszych kontroli nieruchomości, mówi Upton. Potencjalnie może to być dobry kompromis, jak doradzają agenci nieruchomości przeciwko uchylaniu się od oględzin nieruchomości całkowicie, próbując wyróżnić Twoją ofertę. (Chcesz wiedzieć o wszelkich zbliżających się lub przeterminowanych naprawach!) Kontrole przed sprzedażą pomagają również sprzedającemu wiedzieć, że kupujący nie wróci i nie będzie chciał kredyt oparty na czymś, co znaleźli podczas inspekcji — lub całkowicie wycofał się z umowy — ponieważ wszystko jest otwarte od samego początku, Upton mówi.
Marie Bromberg, licencjonowana sprzedawczyni nieruchomości w firmie Compass w Nowym Jorku, mówi, że zaczyna zwracać uwagę na nowy nacisk na miękkie i przytulne przestrzenie. „Nic dziwnego, że w 2021 roku wszyscy mówili hyggei jak mogliby uczynić swoje domy bardziej przytulnymi”, mówi Bromberg. „Widzę teraz wiele ofert, które celowo mają mniej niż idealne łóżka i myślę, że jest to świetny trend, który, miejmy nadzieję, utrzyma się do 2022 roku”.
Ogólnie, Anthony Marguleas, właściciel Amalfi Estates w Los Angeles, mówi, że chciałby zobaczyć więcej niekonwencjonalnych planów pięter, takich jak pokoje rodzinne na każdym poziomie, a nie tylko na parterze. Widzi też dużo więcej dodatkowe jednostki mieszkalne budowany, który może być używany jako wszystko, od biur domowych po pensjonaty, pokoje zabaw lub studia treningowe. Chciałby też, żeby ludzie przemyśleli swoje garaże. „Przy mniejszej liczbie osób dojeżdżających do pracy, mniejsze jest zapotrzebowanie na garaże, które można przekształcić w przestrzeń mieszkalną”, mówi. A ponieważ nieruchomości są tak drogie, te 400 stóp kwadratowych jest dość cenne.
Ludzie spędzają dużo czasu na zewnątrz podczas COVID-19, więc przestrzenie mieszkalne na świeżym powietrzu nie są już refleksją. Marguleas mówi, że chce położyć większy nacisk na projektowanie krajobrazu, z fontannami i stawami tworzącymi spokojną oazę podwórkową. W przypadku małych podwórek ściany z żywymi roślinami to świetny sposób na nasycenie zielenią – mówi.
„Chcę zobaczyć bardziej unowocześnione kuchnie i łazienki”, mówi Glen Pizzolorusso, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w firmie Compass w hrabstwie Fairfield w stanie Connecticut. Powiedział, że zauważył zbyt wiele ofert z przestarzałymi kuchniami i łazienkami, które po prostu nie dorównują niedawno odnowionym domom. Jeśli cena wywoławcza będzie najwyższą sprzedażą w okolicy, dom powinien być świeżo wyremontowany – mówi Pizzolorusso.
Jeśli w zeszłym roku zanurzyłeś palec w rynku nieruchomości, prawdopodobnie słyszałeś modne słowa, takie jak „szalony rynek!” i anegdoty o domach, które sprzedały się w ciągu kilku godzin — lub miały 15 ofert. Ale Katie Posłaniec, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Bello Dimora Group of Keller Williams Louisville East w Louisville w stanie Kentucky, mówi, że może to stworzyć element niepotrzebnego strachu nie tylko dla kupujących, ale także dla sprzedawców. „Dla sprzedawcy, który jest zaniepokojony równoczesną sprzedażą i kupnem, widząc, jak domy sprzedają się o wiele powyżej ceny wywoławczej i to szybko może spowodować, że będą się martwić o przemieszczenie” – mówi. Messenger mówi, że chce, aby w 2022 r. agenci lepiej kontrolowali narrację i pomagali kupującym i sprzedającym w rozwiązywaniu problemów na tym rynku.
Przy rosnących kosztach materiałów zbudowanie domu „nabywcy po raz pierwszy” jest trudne. Nie jest to opłacalne dla budowniczych, ale istnieje dla nich realna potrzeba, mówi Messenger. „Domy odsprzedaży cieszą się uznaniem i jeśli nie nastąpią poważne zmiany w płacach, cena za pierwszy raz przestanie istnieć, chyba że zostanie zbudowana zupełnie nowa”, mówi. Wymagałoby to od konstruktorów znalezienia sposobu na zbudowanie w przedziale cenowym od 175 000 do 250 000 USD – w przeciwieństwie do skupiania się tylko na niestandardowych konstrukcjach i większych, droższych nowych konstrukcjach, mówi Messenger.
Podczas pandemii domy zaczęły pracować w godzinach nadliczbowych, służąc nie tylko jako przestrzenie mieszkalne, ale także prowizoryczne sale lekcyjne, sale gimnastyczne i biura. Mówi się, że posiadanie salonu, który pełni funkcję domowego biura lub przestrzeni szkolnej, stało się powszechne Cheryl Słowik, licencjonowany agent nieruchomości z siedzibą w Sacramento w Kalifornii. "Podczas otwarty plan piętra z mnóstwem naturalnego światła zawsze będzie hitem, a możliwość tworzenia „zakamarków” przestrzeni ma większą wartość niż kiedykolwiek wcześniej” – mówi.