Kiedy potencjalny nabywca domu rozpoczyna polowanie na dom — wiesz, ta stara wyprawa na zakupy po najdroższą rzecz, jaką będziesz kupować przez całe życie — jedną z ostatnich rzeczy, o których prawdopodobnie się zatrzymają i pomyślą, jest: „O czym powiedziałby mój prawnik ten?"
Cholera, chyba że jesteś gangsterem z dawnych czasów lub światowej sławy aktorką, której kontrakty wymagają przeglądu, prawdopodobnie nie masz nawet adwokata. Ale bez względu na wszystko, gdy już przejdziesz etap wyszukiwania Zillow i zaczniesz poważnie traktować ofertę, nadszedł czas, aby sprowadzić prawników.
Szczerze mówiąc, koniec polowania na dom jest najstraszniejszą częścią. Mój partner i ja kupiliśmy dom zeszłej jesieni, więc znam „Co to jest depozyt?" oraz "W jaki sposób podpisuję teraz wiele dokumentów!?” tremy osobiście. Ale wiesz co? Szczegóły prawne zakupu domu nie są zbyt przerażające, gdy masz doświadczonego prawnika od nieruchomości. Kochałem swoją tak bardzo, że błagałem ją, aby podzieliła się kilkoma poufnymi wskazówkami dla kupujących domy z perspektywy prawnika ds. nieruchomości. Oto cztery fragmenty mądrości, które chce, abyś poznał.
Nie każdy stan wymaga, aby nabywcy domów korzystali z pomocy prawnika ds. nieruchomości. Ale zanim spróbujesz zrobić to sam, Penelope D. Antonopoulos, adwokat i ekspert w zakresie prawa nieruchomości, sugeruje, abyś wstrzymał się przed przeprowadzeniem własnych badań. „Klienci… nie rozumieją zobowiązań, które podejmują i terminów, do których są zobowiązani umownie, gdy podpisują umowę dotyczącą nieruchomości” – mówi.
Bez względu na to, ile domów kupił i sprzedał kupujący, nic nie zastąpi doświadczenia z najdrobniejszymi szczegółami związanymi z prawem nieruchomości. „Jeśli sprawy nie układają się tak, jak powinny, dobrze jest mieć po swojej stronie prawnika, który jest zaznajomiony z transakcją i może bronić się w Twoim imieniu”, mówi Antonopoulos.
„W większości dziedzin prawa adwokaci pobierają opłaty według stawki godzinowej, a wielu klientów martwi się uiszczeniem dużej opłaty, ale tak nie jest w przypadku nieruchomości” – mówi Antonopoulos. Dzięki ryczałtowej stawce dla prawników zajmujących się nieruchomościami, klienci są w stanie zaplanować budżet na tę część procesu zakupu. Akcje Antonopoulos, które wiele firm ma dodatkowe wytyczne w celu ochrony kupującego wbudowane w opłatę ryczałtową. Na przykład zauważa: „Moje biuro pobiera stałą opłatę płatną przy zamknięciu i tylko wtedy, gdy zamkniesz; co oznacza brak opłat za anulowanie.” Zapytaj o tę możliwość podczas wyszukiwania prawników zajmujących się nieruchomościami w Twojej okolicy.
W dzisiejszych czasach nierzadko słyszy się o domu, który otrzymuje wiele konkurencyjnych ofert w ciągu kilku dni od umieszczenia go na liście. Podczas gdy nabywcy domów są zdenerwowani, próbując jak najszybciej uzyskać swoją ofertę do przeglądu, Antonopoulos mówi, że można trochę przycisnąć hamulce, gdy rozpocznie się faza negocjacji.
„Często klienci czują się pod presją lub pospiesznie podejmując decyzje i nie biorą pod uwagę długofalowych skutków, jakie te decyzje będą miały dla ich zakupów”, mówi. „Problemy z inspekcją, decyzje kredytowe i wybór dat są ważnymi decyzjami, a nabywca domu nie powinien czuć się pospieszny lub zmuszony do podjęcia żadnej ważnej decyzji”.
Pogrążeni w gorączce ofert i negocjacji oraz nadziei na zamknięcie, kupujący mogą również zapomnieć o dbałości o wybór usługodawców. Antonopoulos zwraca uwagę, że jest to kolejny obszar, który wymaga troski, uwagi i tak — czasu: „Radziłbym też za pierwszym razem homebuyer, aby wybrać swoich usługodawców (inspektor, prawnik, specjalista ds. Pożyczek itp.) na podstawie doświadczenia i skierowań, a nie tylko Cena."
„Kupujący powinni naprawdę upewnić się, że podoba im się dom i lokalizacja przed zawarciem umowy i wydaniem pieniędzy na dostawców usług”, mówi Antonopoulos. „Widziałem, że wielu kupujących chce anulować transakcje, ponieważ nie podoba im się już okolica, w której znajduje się dom, lub zdają sobie sprawę, że układ nie działa dla ich rodziny”.
Zanim usiądziesz i podpiszesz ze swoim adwokatem w zasadzie 9000 dokumentów, mój drogi Boże, zrób sobie przysługę i zakochaj się — a przynajmniej 85 procent zakochanych — z twoim domem!
Sarah Magnuson
Współpracownik
Sarah Magnuson to urodzona i wychowana w Chicago pisarka i komiczka w Rockford w stanie Illinois. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego i socjologii oraz tytuł magistra zarządzania usługami publicznymi. Kiedy nie przeprowadza wywiadów z ekspertami od nieruchomości ani nie dzieli się swoimi przemyśleniami na temat zsypów na pranie (główne propagatorką), Sarę można znaleźć przy produkcji szkiców komediowych i uwalnianiu od niej artefaktów retro piwnica rodziców.