Jest to pierwsza rzecz, jaką widzą kupujący, gdy przejeżdżają obok, i to właśnie przyciąga wzrok marzycieli internetowych aukcji. Prawidłowe postępowanie może być tak proste, jak i tak łatwe do popełnienia błędu. To obszar, w którym mniej znaczy prawie zawsze więcej.
Ale poza trzymaniem się podstaw – zielonej trawy i schludnego chodnika – jak kreatywnie możesz wypracować swoje podwórko, zanim zdenerwujesz atrakcyjność krawężników? Tutaj agenci nieruchomości podzielili się swoimi opiniami na temat grzechów głównych związanych z akcesoriami podwórkowymi i przedmiotami, które nigdy, przenigdy nie powinny zagościć na łamach Zillow.
Jonathan Schmitt, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w Nowym Orleanie z Keller Williams Realty, ma silne uczucia na temat akcesoriów z jednego podwórka. “Absolutnie nie, nie, to świąteczny wystrój!”
Poza nowością lub zrażaniem potencjalnych nabywców, którzy nie świętują tych samych świąt, pomyśl o tym, jak te grudniowe zdjęcia z aukcji będą wyglądać w marcu. Schmitt dodaje: „Miałem kiedyś ofertę świąteczną, w której sprzedawca nie chciał usuwać swoich ozdób choinkowych do zdjęć. Dom pozostał na rynku przez kilka miesięcy — podobnie jak zdjęcia poza sezonem”.
Możesz czuć pasję do wybranego kandydata, ale jeśli kupujący, który jest gotowy, aby postawić na dół płatność ciągnie za drugą stronę, wtedy warto pomyśleć dwa razy o tym entuzjastycznym podwórku podpisać. Tim Schroeder, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami i właściciel Podstawy marketingu agentów, zauważa: „Jeśli jesteś właścicielem domu, który próbuje sprzedać, nigdy nie umieszczaj flag politycznych na swoim podwórku, gdy próbujesz sprzedać dom. Odłączysz połowę potencjalnych nabywców w chwili, gdy przyjadą do domu.
Justin Havre z Justin Havre & Associates Nieruchomości radzi swoim klientom, aby wszystko było proste. Zagłębianie się w dziwaczne, eklektyczne terytorium jest świetne, gdy jest to twój własny dom, ale nie tak bardzo, gdy potencjalni nabywcy próbują sobie wyobrazić, że się tam osiedlą. Havre ma trzy pozycje na swojej liście „nie ma mowy”: „Błyszczące wieńce, różowe flamingi i krasnale ogrodnicze – wszystko, co odważne i niespójne z otaczającymi domami, jest zazwyczaj nie do przyjęcia”.
Dodaje jednak zastrzeżenie: „Te przedmioty są ogólnie niepożądane, ale na gorącym rynku często można je przeoczyć”. Jeśli więc wojny licytacyjne są powszechne w Twojej okolicy, możesz pozwolić tej rodzinie gnomów wyróżnić się przód.
Rośliny są zwykle plusem, jeśli chodzi o atrakcyjność krawężników, ale jest coś takiego, jak posuwanie się za daleko. Pamiętaj, to jest dom, a nie szklarnia. Amy Owens, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Keller Williams Realty w Montclair i Glen Ridge w stanie New Jersey, mówi: „Kolorowe wykwity z roślinami i kwiatami są świetne. Posadź drzwi wejściowe donicami. Ale trzymaj go maksymalnie na dwóch donicach przy drzwiach, aby nie przytłoczyć.
Jordan Scarpino, pośrednik w obrocie nieruchomościami i właściciel Centrum nieruchomości na Zachodnim Wybrzeżu, kieruje swoich klientów w stronę neutralności, jeśli chodzi o malowanie. „Największymi winowajcami atrakcyjności krawężników są jasne, niezwykłe kolory, takie jak różowy, żółty i czerwony. Wybierając odpowiedni kolor do swojego domu, weź pod uwagę kolor, który będzie pasował do reszty domów w Twojej okolicy. Unikaj też jasnych i obraźliwych kolorów, które mogą być irytujące dla niektórych osób”.
Nigdy nie wiadomo, czy idealny potencjalny nabywca absolutnie nienawidzi fioletu — co nie jest idealne, jeśli pomalowałeś swój dom na najbardziej oszałamiający odcień żywego fioletu. Lepiej zachować ostrożność i pozwolić kupującemu dokonywać własnych wyborów.
Jenny Usaj, zatrudniający brokera i współwłaściciel Usaj Realty, ma propozycję niskiej stawki. Po prostu chce, żeby klienci posprzątali swoje rzeczy. Usaj mówi: „Unikaj pozostawiania pojemników na śmieci na krawężniku i unikaj pozostawiania podwórka zaśmieconego pustymi donicami lub nieużywanymi wężami”.