Dom jest jednym z najbardziej znaczących zakupów dokonywanych przez wielu ludzi w ciągu ich życia. Pomiędzy zaliczką, miesięcznymi spłatami kredytu hipotecznego i konsekwencjami związanymi z niewypłacalnością, stawka jest z pewnością wysoka. A te stawki są potęgowane, jeśli zdecydujesz się kup drugi dom. Ale dzięki historycznie niskim oprocentowaniu kredytów hipotecznych i refinansowych, nie jest to zły czas na rozglądanie się za (następnym) wymarzonym domem.
Jeśli jesteś właścicielem domu, ale jesteś na rynku przez sekundę, oto cztery rzeczy, które powinieneś rozważyć przed zakupem lub sprzedażą czegokolwiek.
Ogólnie rzecz biorąc, sprzedaż pierwszego domu przed zakupem drugiego jest idealna. Prowadzenie dwóch kredytów hipotecznych na dowolny okres czasu to ryzyko i duże obciążenie finansowe. Co więcej, na konkurencyjnym rynku, oczekująca sprzedaż pierwszego domu może w rzeczywistości zaszkodzić twoim szansom na zakup, wyjaśnia Ashley Noethe, pośrednik z Weichert, Realtors – The 515 Agency.
Aby nieruchomość została wycofana z rynku wcześniej niż później, Noethe zaleca odświeżenie jej za pomocą łatwych ulepszeń, takich jak malowanie, i rozsądna wycena. „Nie przeceniaj swojego domu tylko dlatego, że jest to rynek sprzedawcy, ponieważ może to spowodować więcej dni na rynku” – mówi. „I chociaż powinieneś zadbać o konkurencyjność swojej oferty, rozważ dokładnie przed uchyleniem wszelkich ważnych zdarzeń losowych, takich jak inspekcja lub wycena”.
„Jeśli kupujesz nowy dom i musisz sprzedać swój obecny, aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz uwzględnić w swojej ofercie tak zwaną ewentualność sprzedaży domu. Oznacza to po prostu, że nie możesz osiedlić się na nowym, dopóki twój obecny dom nie zostanie sprzedany”, mówi Molly Reed, pośrednik w obrocie nieruchomościami Red Cedar Real Estate. „Na dzisiejszym rynku sprzedawców nieprzewidziane sytuacje związane ze sprzedażą domów sprawiają, że Twoja oferta jest mniej atrakcyjna dla sprzedawców”.
Jeśli do Twojej oferty dołączona jest nieprzewidziana sytuacja, możesz zrobić kilka rzeczy, aby uspokoić sprzedawcę. Na przykład może pomóc pokazać, że masz realną ofertę na swoją pierwszą nieruchomość i/lub ustaliłeś datę zamknięcia.
„Dzięki silnej aprecjacji, jaką mieliśmy w ciągu ostatnich kilku lat, kapitał, który masz w swoim obecnym domu, można zastosować do zaliczka na następny dom, aby pomóc ci sobie pozwolić na większy dom, lub alternatywnie, zmniejszyć i zmniejszyć spłatę kredytu hipotecznego”, mówi Noethe. „Jeśli w końcu kupisz nowy dom, zanim sprzedasz swoją obecną rezydencję, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o opcjach finansowych, takich jak HELOC lub pożyczka pomostowa na zaliczkę”.
Aby zakwalifikować się do kredytu pomostowego lub linii kredytowej pod zastaw domu (HELOC), musisz mieć silny kredyt, niski wskaźnik zadłużenia do dochodu oraz dowód stabilnych finansów. A w przypadku obu rodzajów pożyczek będziesz musiał nosić wiele kredytów hipotecznych, dopóki pierwszy dom nie zostanie sprzedany.
„W wielu przypadkach drugie domy to mieszkania. To może być świetna opcja, ponieważ są łatwe w utrzymaniu i ogólnie mają fajne udogodnienia”, mówi Reed. Ale ostrzega właścicieli domów, aby dowiedzieli się o wszelkich opłatach za mieszkanie, które mogą się sumować w połączeniu z płatnościami hipotecznymi, składkami ubezpieczeniowymi i podatkami.
„Powinieneś również upewnić się, że zapoznałeś się z zasadami, przepisami i regulaminami mieszkań i HOA” – mówi. "Czy masz zwierzę? Czy zamierzasz wynająć dom, kiedy Cię tam nie ma? Czy widzisz siebie grillującego latem? To są wszystkie typowe przedmioty, na które zobaczysz ograniczenia w kondominium.
