Czasami zdarza się nieoczekiwane i trzeba przeprowadzić się wcześniej, niż się spodziewano, mówi Ralph DiBugnara, ekspert ds. nieruchomości i kredytów hipotecznych oraz prezes Dom zakwalifikowany. Ale jeśli przeprowadzisz się zbyt wcześnie, możesz zapłacić karę.
Jeśli Twój dom zyskał na wartości i mieszkasz w nim krócej niż dwa lata, możesz podlegać tak zwanemu „podatkowi od zysków kapitałowych”.
Jednak po dwóch latach wielu właścicieli domów jest zwolnionych z obowiązku Ustawa o ulgach podatkowych z 1997 r.. W tym momencie możesz uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych od pierwszych 250 000 USD zysku (dla osób samotnych) i do 500 000 USD (dla par małżeńskich).
Pamiętaj: po skorzystaniu z tego konkretnego zwolnienia na swoją korzyść nie możesz go ponownie użyć przez kolejne dwa lata.
Ale co, jeśli kupiłeś nieruchomość dochodową? „Do celów kredytu hipotecznego musisz mieszkać w nowej nieruchomości przez co najmniej 12 miesięcy, zanim będziesz mógł ją wynająć” – mówi DiBugnara.
Od tej reguły jest jednak kilka wyjątków. „Jeśli kupujesz dom jako drugi dom, możesz go wynajmować sezonowo. A jeśli kupujesz dom i chcesz go wynająć na wynajem krótkoterminowy lub coś w tym rodzaju, możesz to zrobić, o ile nadal jest to nieruchomość zajmowana przez właściciela”.
Aby upewnić się, że nie znajdziesz się w marynacie, DiBugnara sugeruje wykonanie małej pracy domowej przed naciśnięciem spustu w domu. „Gdybym miał dzieci, sprawdziłbym, czy nadchodzą zmiany w systemie szkolnym lub okręgach” – mówi. „Chciałbym również sprawdzić, czy w okolicy pojawi się jakiś wpływ komercyjny. Zmiana strefy może mieć negatywny wpływ na twoją wartość”.