Stare domy mają złą reputację, ponieważ mają wiele problemów, z którymi muszą się zmagać właściciele domów przed wprowadzeniem się. Ale nowe domy też mogą mieć swoje problemy, dlatego nie powinieneś rezygnować z inspekcji domu — nawet jeśli jesteś pierwszą osobą, która mieszka w nowym budynku.
„Na obecnym rynku nieruchomości nowe budowy są często robione szybko, więc inspekcja będzie ważna dla upewniając się, że budowniczowie nie poszli na skróty ze względu na czas” – mówi Mallory Micetich, ekspert ds. opieki domowej w Angi. Poświęć trochę czasu inspektorowi, aby upewnić się, że wszystko w nowym domu działa. Śmiało, włącz włączniki światła, odkręć krany i spłucz toalety. „Nowe nie zawsze oznacza doskonałe, zwłaszcza jeśli zostało zrobione w pośpiechu”, mówi Micetich.
Według Miceticha ważne jest, aby sprawdzić swój dom, niezależnie od jego wieku. Niedawne badanie Angi wykazało, że wśród osób, które przeprowadziły się podczas pandemii, co czwarty zrezygnował z inspekcji domu. Chociaż mogła to być sprytna strategia konkurowania w
wojna licytacyjna, ponad 40 procent stwierdziło, że to zły ruch i nie poleciłoby go.Szczególnie ważna jest inspekcja domu dla nowej wersji, ponieważ określi, czy praca jest zgodna z kodem. Micetich zaleca również, aby dowiedzieć się, które pozwolenia na pracę zostały wyciągnięte, aby uniknąć wszelkich problemów przed wprowadzeniem się.
Przeciętnie inspekcja kosztuje od 200 do 500 USD, co jest spadkiem w porównaniu z cenami domów na niektórych rynkach. Oczywiście, jeśli jesteś przywiązany do gotówki, zaoszczędzenie dowolnej kwoty przy zamknięciu może wydawać się dobrym pomysłem. Ale inspekcja domu może na dłuższą metę zaoszczędzić pieniądze — nie wspominając o czasie i stresie.
Ta sama rada ma zastosowanie, jeśli kupujesz mieszkanie lub jednostkę współpracy w nowym budynku. „Nie wyobrażam sobie większego błędu niż odmowa przejścia do nowego kondominium”, mówi Rachel Lustbader, pośrednik Nieruchomości Warburg. „Te jednostki są budowane masowo, bez zwracania uwagi na żadną konkretną”. Zauważa, że po przejściu każdego nowego mieszkania jest… sprzedany, istnieje co najmniej dwustronicowa lista dziurkowania — to lista kontrolna wszystkich rzeczy, które należy zrobić lub zaradzić, aby sfinalizować praca budowlana.
Christopher Totaro, agent Warburg Realty, zgadza się. „Przeprowadzenie inspekcji nowego projektu jest sposobem na podjęcie bezstronnego działania eksperta w najlepszym interesie kupującego”, mówi. „Większość kupujących nie wie, czego szukać lub [jak rozpoznać] czerwoną flagę zamiast dopuszczalnej niedoskonałości”.
Kate Wollman-Mahan, inna agentka w Warburg Realty, mówi, że jeśli masz niestandardowe ulepszenia lub elementy w swojej nowej jednostce, musisz być świadomy ryzyka. „Niestandardowe elementy, które nie zostały przetestowane, zwłaszcza w budynku wielorodzinnym, mogą mieć nieoczekiwane konsekwencje” — mówi Wollman-Mahan. „Jeśli budynek zawiera unikalne lub niestandardowe elementy projektu, spróbuj kopać trochę głębiej — zrozum doświadczenie i budżet budowy i zespół programistów, upewnij się, że niestandardowe elementy przeszły wszystkie makiety wydajności i upewnij się, że analiza termiczna i akustyczna została wykonywane.”
Jeśli wszystkie powyższe brzmią dla Ciebie jak język obcy, to jeszcze jeden powód, aby poddać się inspekcji. Jeśli nie jesteś w branży nieruchomości lub majsterkowania, prawdopodobnie nie będziesz wiedział wszystkiego, na co należy zwrócić uwagę przy zakupie nowej konstrukcji. A nawet jeśli tak, będziesz potrzebować drugiej pary oczu, aby zapewnić, że Twój dom będzie bezpiecznym miejscem do życia przez wiele lat.
„Inspekcja nowego domu to także świetna okazja, aby dowiedzieć się, na jakie prace konserwacyjne powinieneś być przygotowany, gdy tylko się wprowadzisz”, mówi Micetich. „Większość nowej wersji będzie objęta gwarancją, gdy otrzymasz klucze, więc pamiętaj, aby zrozumieć swoje obowiązki związane z utrzymaniem domu, więc gwarancja pokryje wszelkie nieoczekiwane problemy, które mogą się pojawić w górę."
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.